閩南網(wǎng)1月8日訊 5日,福州的張先生到福蓮花苑11號樓3樓,上個月他剛購入這里的一套二手房,這天卻發(fā)現(xiàn)大門洞開,門鎖也壞了,門上貼著兩張“強行開門”的告示。
“這房子的鑰匙我剛拿到,是誰‘代勞’開門了?”張先生很氣憤,一問才知,因樓道漏水,物業(yè)聯(lián)系不上張先生,所以強行開門進房維修。不過,雖然張先生認為自身利益被侵害,但律師卻說,物業(yè)的撬門行為算是緊急避險,這事辦得有理。

物業(yè)在張先生的房門上貼的告示
業(yè)主:剛買的二手房 門被人開了
張先生說,5日當天,他到這套剛購入的二手房,準備打掃一番將其出租,不料發(fā)現(xiàn)房門開了,鎖有被撬的痕跡。門上有2張手寫的告示,一張說“明天開工,請今天必須打一個電話”,上面留了物業(yè)黃主任的電話;另一張說,“明天開工再不來連(聯(lián))系強行開門”。
看了告示,張先生得知撬門是物業(yè)所為。他認為,房子是私有財產(chǎn),物業(yè)作為小區(qū)的服務(wù)者,無權(quán)強開業(yè)主家門,“要是隨便就能進去,還有什么安全可言?”
物業(yè):再不撬門修水管 樓都要壞了
管理小區(qū)的福州百達物業(yè)黃主任說,3個月前,該樓3樓至4樓的墻內(nèi)水管破裂,不僅3樓外墻長期泡水,樓下住戶家也常水漫金山。但維修得進入張先生購買的這套二手房內(nèi)進行,物業(yè)沒有原房主和張先生的電話,只能一再在套房外貼告示。
告示貼了卻無反應(yīng),無奈,本月4日,物業(yè)請人撬了這套房的鎖,進入維修水管。黃主任說,“由于長期浸泡,多層樓外墻的石灰層已經(jīng)脫落,再不維修,樓體的安全都將得不到保證。鎖是我們撬的,我們愿意賠。”
律師:這事物業(yè)有理 不過鎖壞得賠
對此事,福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師表示,物業(yè)強開業(yè)主門的出發(fā)點,是為了維護大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益,在無法聯(lián)系上房東的情況下,采取緊急避險的做法強制入內(nèi),不算違規(guī)。“舉個例子,小區(qū)某戶居民家著火了,但人不在家,消防部門就有權(quán)強制入內(nèi)滅火,這就是緊急避險。”卓律師表示,物業(yè)撬了鎖,有賠償責任,“損壞的門鎖、墻壁等都要修復(fù)”。(海都記者 廖慶升 文/圖)