閩南網(wǎng)1月8日訊 原定的交付日期已過了7天，福州陳先生卻還沒拿到在紅星國際二期（也稱“金華小區(qū)”）的3套公寓，“身處倉山萬達(dá)邊上的黃金地段，每拖一天都是損失。”

　　陳先生說，交付前，一月子中心想租整棟樓，為此出租方福州華群投資有限公司（以下稱“華群投資”）提出，“業(yè)主”要么返租、換房，要么解除合同，“這不是‘霸王硬上弓’嗎？”

　　對此，華群投資相關(guān)人士表示，交房確實逾期，但不會不交付，他們這么做也是從項目整體考慮。

承租方：臨交付前被迫“三選一”

　　紅星國際二期位于倉山萬達(dá)旁，由于是整體產(chǎn)權(quán)，沒有預(yù)售許可證，無法辦理分戶產(chǎn)權(quán)，所以采取只租不售的方式出讓使用權(quán)。2014年4月，陳先生以1.4萬元/平方米左右的價格，租賃了3號樓3套公寓，一次性向開發(fā)商全款支付了160多萬元的“履約保證金”。按約定，租賃期限為20年，期滿后續(xù)約租賃16年6個月。

　　陳先生說，原本開發(fā)商應(yīng)該在2015年12月31日前交付公寓，但就在交房前，他被告知，有一家月子中心希望租下整棟3號樓。

　　“開發(fā)商給了我三個選項：換房、返租和違約退款。”陳先生告訴記者，華群投資方面提出，可以把他調(diào)換到另外一棟樓，并多補償一定的使用面積；或者以70元/平方米的價格租給月子中心；要么就“不交房，三個月后解除合同，支付違約金”。

　　對此，陳先生并不認(rèn)同，“我買的是挑高戶型公寓，使用面積更大，租金更高，更換的話，只有大平層可選，不方便出租或者轉(zhuǎn)售。”

　　記者在雙方的商業(yè)房產(chǎn)租賃合同上看到，出租人若逾期交付，每逾期一天，需支付履約保證金總額的萬分之一。超過90日后，承租人有權(quán)解除合同，出租人應(yīng)退還全部已付的履約保證金，并按1%支付違約金。“違約成本低，他們看到收回出租更有利可圖，不惜犧牲我們的利益。”陳先生說。

出租方：確實逾期但沒說不交付

　　出租方華群投資開發(fā)部的程小姐全程負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事，昨日她介紹說，紅星國際二期3號樓總面積約20000平方米，其中有17000平方米的使用權(quán)為一人所得，其余的3000平方米左右，租賃給了20多個“業(yè)主”。

　　“現(xiàn)在正好有這么一個機會，有月子中心愿意租整棟樓，占大頭的那個‘業(yè)主’說，剩下約3000平方米不屬于他租賃范圍的，能不能也返租過來統(tǒng)一經(jīng)營。”程小姐說，“業(yè)主”當(dāng)時租賃公寓的目的也就是為了投資，華群投資作為出租人、管理方，也希望項目能運營好，因此從中協(xié)調(diào)溝通。目前，多數(shù)“業(yè)主”也愿意以70元/平方米的價格返租，不愿意的，在自愿的情況下，等面積調(diào)整到其他樓棟，只剩下4個“業(yè)主”有不同的意見。

　　“我們也沒有說不交付，只是交付了，將來使用會比較尷尬。誰愿意辦公的時候，隔壁在生孩子呢？”程小姐說，剩下的“業(yè)主”主要不滿意返租租金。不過她表示，70元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)略高于中介的評估價，“還是符合市場行情的”。程小姐也承認(rèn)，客觀上華群投資已經(jīng)逾期未交房，存在違約行為，承諾會按違約責(zé)任賠付。

　　對此，福州中銀律師事務(wù)所鄭少芬律師表示，出租人沒法按期交付，存在違約行為，承租人可提起訴訟，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。若有證據(jù)證明違約金過低，承租人可以要求按實際賠償經(jīng)濟損失。（海都記者邱也栩）