鼓樓區(qū)湖濱郵電小區(qū)，如果要自治管理則面臨沒有水電基礎(chǔ)設(shè)施的危機(jī)，如果不自治又面臨“臟亂差”的服務(wù)環(huán)境。業(yè)委會(huì)與開發(fā)商、物業(yè)公司發(fā)生了糾紛，昨日上午記者前往調(diào)查了解。

業(yè)公司來了，但舊物業(yè)公司負(fù)責(zé)收費(fèi)大姐還在機(jī)房辦公。

業(yè)委會(huì)：八閩地產(chǎn)不移交物管

　　湖濱郵電小區(qū)業(yè)委會(huì)主任楊紅民說，小區(qū)是1999年的房改房，去年6月經(jīng)合法選舉產(chǎn)生了業(yè)委會(huì)。小區(qū)屬商住兩用樓盤，包括商業(yè)樓。

　　據(jù)介紹，小區(qū)開發(fā)商是福建八閩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱八閩地產(chǎn)）。小區(qū)建成后，先由閩吉物業(yè)公司（已注銷）管理，后來八閩地產(chǎn)又委托福州春緣物業(yè)公司代管。

　　楊紅民說，業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)公司管理很差，業(yè)委會(huì)成立后要求更換物業(yè)公司。經(jīng)多輪選擇，最后福州福中福物業(yè)公司接手，按合同約定今年1月1日就應(yīng)入駐?？扇ツ?2月25日交接時(shí)，八閩地產(chǎn)、春緣物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)產(chǎn)生了分歧。除了門崗、保安、衛(wèi)生移交，其他的水電房鑰匙、業(yè)主資料、建筑圖紙、水管圖紙等都不移交。

　　近期，八閩地產(chǎn)和春緣物業(yè)公司還發(fā)出“停電通知”，要求所有業(yè)主做一戶一表，不然就停電。

　　福中福物業(yè)公司認(rèn)為，他們是合法選聘入場的，街道和區(qū)房管局都到場進(jìn)行過協(xié)商?，F(xiàn)在的問題在于八閩地產(chǎn)認(rèn)為商業(yè)樓和小區(qū)是分開不相干的兩個(gè)單位。

　　對此，楊紅民說，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，共用一套設(shè)施系統(tǒng)就是一家。

八閩地產(chǎn)：

小區(qū)原沒能力自管

　　記者看到小區(qū)物業(yè)處辦公室上了鎖。春緣物業(yè)公司一名專門負(fù)責(zé)收費(fèi)的大姐占著機(jī)房辦公。

　　春緣物業(yè)公司負(fù)責(zé)人曹平說，他們是受八閩地產(chǎn)委托前來代管的，只負(fù)責(zé)衛(wèi)生、門崗、保安這三項(xiàng)，其他的還是八閩地產(chǎn)自己管。他稱，既然業(yè)委會(huì)請了新物業(yè)公司，春緣物業(yè)公司就退出，代管的三項(xiàng)也已交給新物業(yè)公司。至于水電房鑰匙、圖紙等應(yīng)該與八閩地產(chǎn)協(xié)商。

　　八閩地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人陳寶玉證實(shí)了曹平的說法。她說，湖濱郵電小區(qū)以前沒有自管能力，于是八閩地產(chǎn)就委托春緣物業(yè)公司在管理商業(yè)樓的同時(shí)代管小區(qū)物業(yè)。去年小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，要求自管當(dāng)然更好。

問題一：

商業(yè)樓與住戶樓

是一家嗎？

　　陳寶玉同時(shí)表示，小區(qū)的電和水泵等基礎(chǔ)設(shè)施都是由商業(yè)樓提供的，因此業(yè)委會(huì)在自治的同時(shí)，應(yīng)與八閩地產(chǎn)協(xié)商如何處理水電問題，這才有了要求業(yè)主安裝一戶一表的通知。

　　八閩地產(chǎn)稱，小區(qū)住戶樓屬集資建房，和商業(yè)樓一起由八閩地產(chǎn)開發(fā)，二者不相干。以前商業(yè)樓采用物管方式，小區(qū)不能自管，八閩地產(chǎn)就一起代管，如今小區(qū)要自管，不能將商業(yè)樓一起管了。

　　但是，業(yè)委會(huì)和新物業(yè)公司都稱，按福建省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，共用一套設(shè)施就屬一家，商業(yè)樓和住戶樓的設(shè)計(jì)圖紙就可以證明這一點(diǎn)。

問題二：

水電設(shè)施一體

分得開嗎？

　　記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，商業(yè)樓與住戶樓分不分開，都不是關(guān)鍵，關(guān)鍵在于二者共用的是一套水電基礎(chǔ)設(shè)施，供水電、維修、交水電費(fèi)等都在一起。

　　業(yè)委會(huì)和福中福物業(yè)公司認(rèn)為商業(yè)樓與住戶樓是一家，這樣水電設(shè)施統(tǒng)一管理，問題就解決了。

　　而春緣物業(yè)公司和八閩地產(chǎn)認(rèn)為二者是分開不相干的，理由是八閩地產(chǎn)經(jīng)營的商業(yè)樓可以自管。這樣就給小區(qū)業(yè)委會(huì)出了一個(gè)難題，要自治，水電系統(tǒng)就必須分開。而要將放在地下室的水電基礎(chǔ)設(shè)施分開，確實(shí)有難度。

　　當(dāng)初建設(shè)住戶樓和商業(yè)樓時(shí)，為什么是同一套水電設(shè)施呢？雙方都表示，當(dāng)初商業(yè)樓和住戶樓都是由央企郵電公司出資建設(shè)的，而開發(fā)商八閩地產(chǎn)那時(shí)是郵電公司下屬的企業(yè)，但后來進(jìn)行了多輪改制。

鼓樓房管局：

以建筑設(shè)計(jì)

規(guī)劃藍(lán)圖為準(zhǔn)

　　鼓樓區(qū)房管局物業(yè)處阮科長說，正常情況下，如果是獨(dú)立的基礎(chǔ)設(shè)施能分則分，如果是共用一套設(shè)備系統(tǒng)一般視為一個(gè)小區(qū)整體，不能分。就湖濱郵電小區(qū)的糾紛，他稱要以開發(fā)商提供的最原始的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖為準(zhǔn)。

　　八閩地產(chǎn)辦公室一名楊姓工作人員稱，分不分其實(shí)都可以協(xié)商。不分，雙方協(xié)商建立一個(gè)抄表制度；如果分開，大概需要兩三萬元費(fèi)用。究竟建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖是怎么設(shè)計(jì)的？他稱，不知道有沒有這個(gè)圖。（記者 劉棟賓 文/攝）