昨日上午9時，在福州中央第五街招商部一樓，6名商戶代表和街區(qū)管理部門進(jìn)行了近3個小時的協(xié)商，但管理方和商戶代表們最終未就具體事宜達(dá)成一致意見，協(xié)商改期。

中央第五街之前的綠地，如今都不見蹤影

中央第五街里曾有綠地

　　據(jù)介紹，世邦（福州）物業(yè)管理有限公司人員、福州大洋第五街商業(yè)管理有限公司人員、上海街道有關(guān)負(fù)責(zé)人及轄區(qū)工商管理人員等參與了此次協(xié)商。商戶們昨日向記者披露，除了存在消防驗(yàn)收前裝修營業(yè)的問題外，中央第五街還存在其他問題，比如在完成綠化驗(yàn)收工作后，將街區(qū)內(nèi)的綠化鏟平。

　　記者就近兩日被曝出的問題向中央第五街商管公司（即福州大洋第五街商業(yè)管理有限公司）有關(guān)負(fù)責(zé)人提出采訪要求，對方未予正面回應(yīng)。不過，在昨日16時許，記者接到中央第五街一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人來電，對方稱可在今日接受采訪。

多方協(xié)商商戶提出五個要求未果

　　一名昨日參與協(xié)商的商戶告訴記者，協(xié)商中，他們主要提出了幾點(diǎn)要求：一，退還物業(yè)押金、質(zhì)量保證金及預(yù)交房租與物業(yè)費(fèi)用；二，因無故停水造成食材器材損失，無法正常經(jīng)營需按照每平方米300元賠償商戶們的損失；三，因招商行為存在欺騙，需按照每平方米2000元賠償商戶損失；四，因開街承諾不實(shí)，需按照每平方米200元賠償商戶人工損耗損失；五，迄今為止到賠償時間結(jié)束清場退出完畢，不許收取任何物業(yè)費(fèi)用及其他雜費(fèi)。

　　“他們以我們到現(xiàn)在只繳納了押二付三的租金為由，沒有接受我們提出的條件。”參與協(xié)商的商戶們介紹，當(dāng)初繳納費(fèi)用時，中央第五街曾承諾這“押二付三”的3個月房租，從開街后再算起，也就是說，在開街之前，商戶們并未再繳納商鋪?zhàn)饨稹?/p>

　　不過，現(xiàn)場商戶認(rèn)為，店鋪因?yàn)橹醒氲谖褰执饲罢猩虝r的開街宣傳，已投入大量裝修財力，花費(fèi)的金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過入駐至今的租金。“我們來這里是為了做生意，并不是為了這段時間不交租金。”商戶們說，“如果中央第五街如約開街，如約兌現(xiàn)當(dāng)初有奢侈品、免稅店入駐的承諾，商戶們根本就不在乎這段時間以來繳納的房租和裝修費(fèi)用，即使生意不好，也只能自認(rèn)倒霉。”

　　在現(xiàn)場，記者從一名肖姓男子處證實(shí)，昨日的協(xié)商，雙方并未達(dá)成一致處理意見，協(xié)商工作將改期再次進(jìn)行。

　　據(jù)商戶介紹，這名肖姓男子是中央第五街內(nèi)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，“當(dāng)初建筑裝修的圖紙都要經(jīng)過他審核，才可以著手施工”。在接受記者采訪時，肖姓男子表示自己是世邦（福州）物業(yè)有限公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，被授權(quán)回應(yīng)昨日在現(xiàn)場的記者采訪，但對于記者提出的其他采訪問題，他則表示沒有權(quán)限回應(yīng)。

商戶再曝新問題驗(yàn)收后街區(qū)綠化便被鏟平

　　昨日，現(xiàn)場又有多名商戶向東南快報記者曝出中央第五街的其他新問題。商戶們說，街區(qū)內(nèi)原本有不少綠化，部分店面前有整排的花圃，但在綠化驗(yàn)收過后，這些綠化就被鏟平了。

　　“我來看這間店鋪時，曾提出因?yàn)榫G化占地，店鋪門前的通道變窄了，影響店鋪使用，當(dāng)時就有招商人員跟我說，這個綠化只是為了應(yīng)付驗(yàn)收做的，驗(yàn)收一過就會鏟掉，變成一個小廣場。”一名商戶說，果然，2015年春節(jié)過后，他店鋪門前的綠化被鏟除了，取而代之的是一個硬化的小廣場。

　　根據(jù)商戶們提供給記者的中央第五街舊貌圖片，可以發(fā)現(xiàn)第五街街區(qū)內(nèi)原本確實(shí)有不少綠化帶，但如今已經(jīng)被地磚所取代。“原先那個綠化帶地下都是塑料泡沫，驗(yàn)收一通過很快就被處理掉了。”有商戶這樣說。

　　不過，記者從福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，中央第五街綠化通過驗(yàn)收的時間是2015年6月份，時間和商戶們反映的“2015年春節(jié)后”有所出入。那么，商戶們所反映“綠化通過驗(yàn)收后便被鏟平”的說法究竟是否屬實(shí)？中央第五街肖姓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人只表示，綠化和消防都是合格的，都通過了驗(yàn)收。

　　東南快報記者了解到，若是街區(qū)更改綠地的用途，根據(jù)福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局此前在12345上就其他開發(fā)商同類問題的回應(yīng)：“《福建省城市園林綠化管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：”擅自將規(guī)劃確定的園林綠化用地改作他用或侵占現(xiàn)有園林綠地的，由園林綠化主管部門責(zé)令其限期拆除、補(bǔ)種或給予沒收。"

租賃合同日期欄為空管理方今日接受本報采訪

　　昨日，有商戶向記者反映，部分商戶入駐后簽訂了租賃合同，但合同落款的日期欄為空。有商戶提出這份合同是否可以被視為無效合同，被現(xiàn)場一名法律人士予以否定，該法律人士認(rèn)為這份合同只能申請撤銷，不能被視為無效。

　　據(jù)了解，所謂合同撤銷，是指當(dāng)事人對合同的內(nèi)容有重大誤解或顯失公平，可以經(jīng)利害關(guān)系當(dāng)事人請求，在一年內(nèi)申請撤銷，撤銷該合同，可使其已經(jīng)發(fā)生的法律效力歸于消滅。福建八閩律師事務(wù)所林柏冬律師介紹，合同撤銷要由當(dāng)事人向法院提起訴訟，由法院認(rèn)定合同內(nèi)容是否存在重大誤解或顯失公平。

　　就部分商戶簽訂租賃合同時街區(qū)還未通過消防驗(yàn)收，且合同落款上沒有寫明日期，該合同是否可以判為無效的問題。林柏冬認(rèn)為，在消防驗(yàn)收未通過時簽訂合同，可以認(rèn)為這份合同在當(dāng)時的情況下是無效的，但在合同履行過程中，街區(qū)已經(jīng)在2015年3月份通過消防驗(yàn)收，那么這個合同在后來就變成有效的了。

　　“當(dāng)然，第五街的做法不規(guī)范，作為商戶有權(quán)利要求對方提供相關(guān)證明材料，在對方無法提供時拒絕簽訂合同，否則合同一旦簽訂，現(xiàn)在再回頭來想推翻，是不可行的。”林柏冬說。福建師范大學(xué)法學(xué)副教授丁兆增也認(rèn)為，落款上是否有寫明時間并不會對合同條款的履行產(chǎn)生影響。

　　昨日16時許，中央第五街肖姓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人給記者打來電話，表示街區(qū)管理方愿意在今日接受采訪。上述諸多問題，有待相關(guān)方面進(jìn)一步說明，方能有確切答案。（記者 陳雪芳/文劉興/圖）