閩南網(wǎng)10月17日訊 與往年不同，從今年起，重陽節(jié)有了一個法定的“身份”——-老年節(jié)。今年7月1日起正式實施的新修訂的《老年人權益保障法》將每年重陽節(jié)定為“老年節(jié)”，10月13日是第一個法定老年節(jié)。談起養(yǎng)老理財，近來，“以房養(yǎng)老”的話題正熱，什么是“以房養(yǎng)老”，老年人該如何理財養(yǎng)老呢？

【以房養(yǎng)老】 倒按揭不被看好 旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)可關注

　　手中的資金該如何有效增值？9月13日，國務院發(fā)布《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，其中“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”這17個字最為引人注目，“以房養(yǎng)老”的話題也頗受關注。

　　業(yè)界人士指出，這在國外也被稱為“倒按揭”，指的是房主將房屋抵押給金融機構，金融機構在綜合評估后，每月給房主發(fā)放固定資金；房主繼續(xù)獲得房屋的居住權，直至去世。去世后，金融機構將收回抵押房屋的使用權，所得售房的資金會被用來償還抵押人貸款的本息，其升值部分則歸抵押債權人所有。這種方式最大的特點是分期放貸，一次償還，與傳統(tǒng)的按揭貸款正好相反，故被稱為“倒按揭”。

　　但多位受訪的房地產(chǎn)、金融業(yè)人士表示，以房養(yǎng)老涉及房子抵押的問題，中國人傳統(tǒng)的觀念里房子一般都會繼承給下一代，愿意抵押的人不多，且以房養(yǎng)老模式在美國、日本等國家施行已多年，但成效見微。據(jù)統(tǒng)計，美國政府主導的“以房養(yǎng)老”項目20年內參與者只有49萬人。而近幾年新加坡政府的數(shù)項利用老年人組屋（相當于經(jīng)濟適用房）房產(chǎn)養(yǎng)老的措施，也只有一成老人響應。

　　除了“倒按揭”的以房養(yǎng)老模式外，購房之后，房子增值和租金收入，也被認為是以房養(yǎng)老的方式。

　　聚賢莊房產(chǎn)代理有限公司常務副總經(jīng)理胡志堅認為，目前泉州市區(qū)中心地段二手房的價格相對于其他地方還較低，如果買入并出租，相對于本金，每年收租的收益率一般都能趕超一年期定存利率，這是個人養(yǎng)老較好的一個選擇。而如果是靠買房、賣房賺取差價，在目前房地產(chǎn)調控下，房價走勢并不明朗，加上國家對房產(chǎn)交易也有所限制，并不是能隨時交易，資金變現(xiàn)難度較大，較不適合養(yǎng)老投資。

　　胡志堅還指出，目前國內不少大型房企都開始推旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，這也是個人養(yǎng)老較好的一個選擇。“旅游地產(chǎn)除了看開發(fā)商實力外，還要看周邊是否有潛力較好的旅游目的地，社區(qū)是否已出具雛形，周邊是否有大城市提供旅游消費人群來源?！?/P>