新華財(cái)經(jīng)上海1月14日電 與2019年相比，2020年返鄉(xiāng)置業(yè)潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價(jià)范圍提升、越來(lái)越多人傾向線上購(gòu)房”三大明顯趨勢(shì)變化。其中，80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強(qiáng)，購(gòu)房主要為照顧老人及孩子；85后則更多考慮子女教育問(wèn)題；而90后則更多是因?yàn)榧亦l(xiāng)房?jī)r(jià)更容易承受，購(gòu)房主要為了改善自住環(huán)境及結(jié)婚。

　　近日，58同城、安居客發(fā)布《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示出上述趨勢(shì)。

　　報(bào)告顯示，全國(guó)范圍來(lái)看，新一線城市重慶連續(xù)三年為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門(mén)城市第一位，成都、西安位列第二、三位，排名上升；其他二線城市中，徐州位列返鄉(xiāng)置業(yè)熱門(mén)城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對(duì)靠前。

　　根據(jù)報(bào)告，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市)，想在工作城市(非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)城市)的人群占比為29.8%。對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)還是在工作城市扎根，人們考慮最多的都是子女的教育問(wèn)題，其中持返鄉(xiāng)置業(yè)觀點(diǎn)的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。

　　除了教育因素，房?jī)r(jià)、工作機(jī)會(huì)、照顧家人等也是人們決定是否返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。這其中，回鄉(xiāng)買(mǎi)房，房?jī)r(jià)是繞不開(kāi)的話題。

　　受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，從2018年常住人口量來(lái)看，一線城市中的廣州、深圳受人才政策及粵港澳大灣區(qū)影響人口增量領(lǐng)先，而在熱點(diǎn)二線城市中，西安、杭州、成都等城市人口增量也取得不俗表現(xiàn)。

　　2019年年底，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)文件要求，全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件。除了一線城市和部分二線城市外，大部分城市的落戶限制將全面放開(kāi)。人口的流動(dòng)將更加便捷，也對(duì)城市自身的競(jìng)爭(zhēng)力提出了更高的要求。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波說(shuō)，在房住不炒的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用，但隨著部分三四線城市房?jī)r(jià)的不斷提升，返鄉(xiāng)人群找房熱情有望繼續(xù)提升，但真實(shí)購(gòu)房需求或不及往年，購(gòu)房者的心態(tài)將更為趨于理性。(記者 楊有宗)(完)