多地定調(diào)2018樓市調(diào)控租售并舉等將成為政策主流

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2018-01-12 09:47 http://m.vtrackmedia.com/

　　調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)化

　　“長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，實(shí)質(zhì)就是市場(chǎng)的穩(wěn)定和房住不炒的實(shí)現(xiàn)。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在11日召開(kāi)的2017中國(guó)房產(chǎn)風(fēng)云榜年度盛典上表示，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、防范風(fēng)險(xiǎn)依然具有至關(guān)重要的作用。

　　劉洪玉認(rèn)為，調(diào)控政策效果全部顯現(xiàn)需要時(shí)間周期，不能根據(jù)市場(chǎng)的苗頭和跡象頻繁調(diào)整，否則容易導(dǎo)致過(guò)度調(diào)控，不利于形成良性的市場(chǎng)預(yù)期。此外，實(shí)行差別化調(diào)控才能使調(diào)控更加精準(zhǔn)化和精細(xì)化。

　　此前被傳調(diào)控政策放松的蘭州市近期表示，此次政策調(diào)整是落實(shí)分類(lèi)調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。對(duì)供求矛盾突出、房?jī)r(jià)較高的主城區(qū)進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)控，外地戶籍家庭僅允許購(gòu)買(mǎi)一套，同時(shí)并未取消對(duì)社保與納稅年限限制。對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)，則由原來(lái)的限購(gòu)調(diào)整為限售，明確了三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施，且該項(xiàng)措施涵蓋了主城區(qū)等限購(gòu)區(qū)域，目的是遏制投資性、投機(jī)性的購(gòu)房。此外，住房公積金主要滿足首套購(gòu)房需求，購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上，購(gòu)買(mǎi)二套時(shí)首付款必須達(dá)到50%以上。在核定貸款和房屋套數(shù)時(shí)既認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　莆田也指出，將對(duì)當(dāng)前群眾反映較為強(qiáng)烈的價(jià)外加價(jià)等房地產(chǎn)銷(xiāo)售和中介亂象行為進(jìn)行明令禁止，對(duì)關(guān)系購(gòu)房現(xiàn)象進(jìn)行合理引導(dǎo)。對(duì)新出讓地塊商品住房首次開(kāi)盤(pán)售價(jià)進(jìn)行限制：土地出讓時(shí)有“限房?jī)r(jià)”的按所限價(jià)位確定;土地出讓時(shí)未限房?jī)r(jià)的，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類(lèi)型項(xiàng)目的合同網(wǎng)簽均價(jià)確定。同一項(xiàng)目分期申辦預(yù)售許可的，后一期商品住宅報(bào)備均價(jià)不得超過(guò)前一期的均價(jià);車(chē)位車(chē)庫(kù)要按報(bào)備的一車(chē)位(庫(kù))一價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，不得加價(jià)銷(xiāo)售。

原標(biāo)題：多地召開(kāi)住房城鄉(xiāng)工作會(huì)議定調(diào)2018樓市調(diào)控

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