市場(chǎng)將得到平抑

　　土地市場(chǎng)賣地創(chuàng)記錄的主要原因是各熱點(diǎn)城市供應(yīng)速度在加快，但隨著調(diào)控深入，土地市場(chǎng)已經(jīng)開始降溫。

　　莫尼塔調(diào)研顯示，11月份推地節(jié)奏保持平穩(wěn)，南京、溫州等一些上半年出地較少的熱點(diǎn)區(qū)域，土地供應(yīng)有所加大。柳州四季度到明年一季度會(huì)推出十幾塊地塊，總計(jì)超過1000畝，以緩解市場(chǎng)情緒。在限價(jià)的前提下，去年高價(jià)地利潤(rùn)受到嚴(yán)重?cái)D壓，開發(fā)商不再哄抬地價(jià)，市場(chǎng)繼續(xù)降溫。

　　以北京為例。從土地市場(chǎng)成交金額看，北京2017年土地成交金額有望超過2800億，這將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2015年的2217億，同比2016年全年上漲幅度達(dá)220%以上。住宅土地供應(yīng)面積也創(chuàng)紀(jì)錄。截止到日前，北京住宅土地供應(yīng)為76宗，供應(yīng)面積為1049.99萬平米，同比漲幅達(dá)到了318%，這創(chuàng)造了最近4年的最高紀(jì)錄。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從市場(chǎng)看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時(shí)繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。增加供應(yīng)后，房?jī)r(jià)將有望有所降低。

　　從地價(jià)以及溢價(jià)率表現(xiàn)看，土地市場(chǎng)也在整體降溫。北京全年平均住宅溢價(jià)率是26%，而11月來北京土地住宅溢價(jià)率跌到了8%，除了石景山一宗地塊溢價(jià)率19%外，其他地塊基本溢價(jià)率都接近底價(jià)。

　　華創(chuàng)證券數(shù)據(jù)也顯示，分城市來看，一線城市住宅類土地成交額環(huán)比實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月增長(zhǎng)，且漲幅擴(kuò)大，但同期一線城市成交溢價(jià)率震蕩下行以及11月成交環(huán)比漲幅收窄。這顯示出近期一線城市地價(jià)上行主要源于土拍底價(jià)提升;三四線城市成交額同比漲幅高于成交面積，環(huán)比降幅略大于成交面積，顯示出三四線城市土地價(jià)格較去年同期雖大幅增長(zhǎng)，但近期成交價(jià)格略有下降。

　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷近期在接受記者采訪時(shí)表示，今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)上整體來講平穩(wěn)發(fā)展。成交量平穩(wěn)價(jià)格略有增長(zhǎng)，但未來不會(huì)。因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)投資在下降，土地購置面積增速雖然有回升，但仍然低于2013年、2014年的時(shí)候。所以，明年的整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)比今年更好或者更大。他認(rèn)為，未來5年不要指望調(diào)控會(huì)放松，政府會(huì)通過調(diào)控平抑房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)有可能會(huì)上漲1%-2%，但不能指望大幅放松。