麒麟“地王”京奧港未來(lái)墅已復(fù)工 　一期樓幢全部封頂，二期開(kāi)工倒計(jì)時(shí)

　　近期，作為南京麒麟新城板塊的“地王”盤(pán)，京奧港未來(lái)墅因“停工風(fēng)波”陷入輿論的漩渦當(dāng)中。當(dāng)年備受關(guān)注的這家樓盤(pán)究竟因?yàn)槭裁丛蛲９?目前該項(xiàng)目的建設(shè)施工又處于什么狀況?帶著這些疑問(wèn)，揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天上午來(lái)到京奧港未來(lái)墅施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地探訪。

　　站在工地外記者便看到，京奧港未來(lái)墅一期的5棟樓已經(jīng)封頂，工地上塔吊正常運(yùn)轉(zhuǎn)，還有不少工人正在忙碌，有的在搬運(yùn)材料，有的在清掃現(xiàn)場(chǎng)。“我們從昨天就開(kāi)始正式復(fù)工了”，現(xiàn)場(chǎng)一位工人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，目前京奧港未來(lái)墅一期的主體已經(jīng)完工，外立面也基本完成，近期就會(huì)拆除腳手架，現(xiàn)在的施工重點(diǎn)在室內(nèi)，主要進(jìn)行墻體砌筑、門(mén)窗安裝和水電工程。

　　今年9月11日，京奧港未來(lái)墅領(lǐng)取了首批共154套房源的預(yù)售證，均價(jià)為25884元/㎡，只比當(dāng)年的樓面地價(jià)高出3500元/㎡。在南京土地出讓新規(guī)則出臺(tái)之前的去年4月15日，麒麟板塊的新“地王”歷經(jīng)61輪瘋狂競(jìng)爭(zhēng)之后誕生了，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)的G09地塊，樓面價(jià)高達(dá)22353元/㎡，而此前麒麟板塊的最高地價(jià)只有8260元/㎡。京奧港拿地之時(shí)，周邊樓盤(pán)的售價(jià)只有17000元-22000元/㎡，尚不及地價(jià)水平。

　　這家樓盤(pán)之前為什么要停工，真的是因?yàn)閭髡f(shuō)中的資金問(wèn)題嗎?揚(yáng)子晚報(bào)記者聯(lián)系到了京奧港未來(lái)墅的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他表示并非如此，其實(shí)是接到相關(guān)部門(mén)工地停工的要求，在停工期限結(jié)束后的第一時(shí)間，京奧港未來(lái)墅項(xiàng)目已經(jīng)正式復(fù)工。該負(fù)責(zé)人還透露，京奧港未來(lái)墅一期土建進(jìn)入掃尾階段的同時(shí)，因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)需要，二期也已經(jīng)進(jìn)行開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作，各個(gè)工種的工人將陸續(xù)到崗，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，會(huì)全面加快項(xiàng)目的建筑施工速度。

　　在該項(xiàng)目的售樓處，揚(yáng)子晚報(bào)記者看到前來(lái)咨詢的買(mǎi)房人也不少。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，京奧港未來(lái)墅目前有一期1、2號(hào)樓的少量房源在售，戶型面積為131平方米、141平方米，其中1號(hào)樓的銷許均價(jià)為25993.31元/㎡，2號(hào)樓均價(jià)為25715.51元/㎡，與22353元/㎡的樓面地價(jià)相比，性價(jià)比較為突出。市場(chǎng)人士指出，按照該項(xiàng)目的樓面價(jià)推算，加上建安成本、財(cái)務(wù)成本等相關(guān)稅費(fèi)，上市售價(jià)低于30000元/㎡或許意味著沒(méi)有錢(qián)賺，不過(guò)開(kāi)發(fā)商也未必會(huì)虧本，只是賺多賺少的區(qū)別而已。在史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，“貼著成本賣(mài)房”已成為很多開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。