華封·皇家御墅

　　水頭鎮(zhèn)作為南安經(jīng)濟發(fā)展強鎮(zhèn)，一直以來，其房地產(chǎn)市場發(fā)展基本可與南安市區(qū)相媲美，甚至在開發(fā)商業(yè)片區(qū)上有過之而無不及。在海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的許多商住兩用的獨棟項目即將進入收官之戰(zhàn)時，一種新的高端住宅項目也前赴后繼地出現(xiàn)了。

　　“這是水頭鎮(zhèn)第一個以別墅為主打的住宅項目，所以備受關(guān)注。一期將推出29棟獨棟別墅，現(xiàn)在預約已經(jīng)超過50%了?！弊鳛樗^鎮(zhèn)首個別墅項目，華封·皇家御墅自8月5日營銷中心開放以來，一直人氣不減。該項目相關(guān)銷售人員郭森彪告訴記者，項目產(chǎn)品的獨特性和周邊四通八達的交通，為其迎來了廈門、泉州、晉江、石獅等地的不少購房者。

首個別墅項目亮相水頭

　　在海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園旁邊的水石公路一側(cè)，幾棟外觀初現(xiàn)的別墅整齊地坐落在售樓處身后，這便是近日十分受關(guān)注的華封·皇家御墅。在目前海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園以商業(yè)和辦公樓盤居多的情況下，華封·皇家御墅的出現(xiàn)，無疑為水頭鎮(zhèn)的樓市注入了一股新鮮血液。

　　華封·皇家御墅項目占地近百畝（相當于10個大足球場），總建筑面積21萬多平方米，由本土實力開發(fā)商華封地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造。該項目由御墅、高層住宅、寫字樓以及五星級酒店等多種業(yè)態(tài)組成。該項目位居南翼新城的核心位置，地處水頭鎮(zhèn)水石路中段、海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園西側(cè)?；谒^鎮(zhèn)政府將投入巨資全力打造一個集辦公、商業(yè)、展示、酒店和居住等功能為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)，幾年后的海聯(lián)新區(qū)將成為水頭鎮(zhèn)的新地標、新中心。而華封·皇家御墅已將此優(yōu)勢攬入懷中，未來將尊享水頭鎮(zhèn)商務(wù)中心的完美配套，周邊行政中心、五星級酒店、沃爾瑪、中影影城等一應(yīng)俱全。

　　與此同時，該項目四通八達的交通網(wǎng)也成為業(yè)界看好的原因。該項目位于廈門、泉州的黃金中軸，離廈門和泉州均只有20分鐘車程。同時，水石公路作為連接南安和廈門的必經(jīng)之路，也為該項目帶來潛在的升值空間。

　　日前，該項目已有29-67號共39棟別墅獲得預售批準，一期將推出29席388平方米稀缺獨棟別墅，獨門獨院、有天有地，層層觀景，戶戶尊享私家大花園的稀缺產(chǎn)品，均可享受500-600平方米的居住空間。

　　目前，該項目所有的御墅全面以實景呈現(xiàn)，讓購房者可以第一時間看到自己的家園。預約活動已正式啟動，預約存10萬元可抵用15萬元。同時，該項目89-144平方米墅質(zhì)高層美宅也將同步接受咨詢和登記，封閉式中庭小區(qū)，純板式結(jié)構(gòu)，戶戶南北通透的戶型為水頭人的居住模式提供新的選擇。

升值潛力大引來周邊客群

　　“在這個項目的客群中，除了當?shù)?0%的購房者外，還有許多來自廈門、泉州、晉江、石獅，以及石井等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客群，這些客群中，自住和投資的皆有?！惫氡硎荆A封·皇家御墅之所以擁有如此大的輻射力，不僅因其本身出眾的定位，也緣于海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園未來CBD商務(wù)中心的崛起。

　　據(jù)了解，海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園是省十二五重點項目，該園區(qū)以城鄉(xiāng)一體化為目標和建設(shè)理念，所有項目以商業(yè)辦公用品為主要產(chǎn)品，配套小體量的商業(yè)住宅。同時，以該園區(qū)為中心，未來水頭鎮(zhèn)行政中心也將搬遷至此，使之成為行政和商務(wù)的綜合片區(qū)。在這一大背景的影響下，位于該片區(qū)附近的樓盤的“身價”頓時漲了不少。

　　“他們看中的是這個片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿?，加之這個項目剛?cè)胧校瑑r格定位比較低，所以吸引了很多異地購房者?！蔽挥谠擁椖扛浇暮偯髦轫椖夸N售經(jīng)理趙立君說。

　　不僅如此，由于廈門、泉州、晉江、石獅等周邊城市的房價居高不下，且得益于水頭現(xiàn)今便捷的交通等因素，日前，市場上掀起一股在水頭置業(yè)投資的小熱潮。

　　“晉江和水頭僅一橋之隔，石獅離這里也很近，如果在水頭工作，就會選擇在水頭置業(yè)。而且，現(xiàn)在我們這個項目定價很低，可以說是以住宅價在出售別墅，吸引力自然不小。”郭森彪說。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，水頭的樓市具有一定的投資回報期，因為周邊的項目配套和公共設(shè)施可能要在五六年之后才能建成，但由于華封·皇家御墅打破了水頭鎮(zhèn)別墅的市場空白，且擁有很大的價位、地段和交通優(yōu)勢，所以有不少購房者對此趨之若鶩。

　　“目前水頭有近20萬人，外來人口眾多，在別墅資源稀缺的情況下，繼續(xù)開發(fā)別墅項目仍有一定的空間?！比A封·皇家御墅相關(guān)負責人表示。

　　“現(xiàn)在沒有這樣的項目，所以競爭很小，競爭大的都在一些商住兩用的樓盤項目上。而且，現(xiàn)在水頭別墅的價格很低，因為低所以有市場，因為有市場，也可能再吸引開發(fā)商來投資?！壁w立君說。

　　華封·皇家御墅一方面開啟了高端住宅的新模式，也同時為一種新產(chǎn)品市場的開發(fā)和競爭埋下伏筆。

　　雖然相比南安市區(qū)的別墅市場開發(fā)起步較晚，華封·皇家御墅卻在多個方面下足了工夫，如聘請香港貝爾高林景觀設(shè)計公司代理景觀設(shè)計，簽約泉州一級物業(yè)管理公司擔綱物業(yè)等。

　　“園林植物主要樹種以大喬木和小喬木為主，可以有效擋風、吸塵。”華封·皇家御墅相關(guān)負責人告訴記者，為了改善人居環(huán)境，該項目在園林景觀上作了不小的投入。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，由于水頭鎮(zhèn)初現(xiàn)別墅項目開發(fā)，加上一些本土開發(fā)商在別墅運營上的經(jīng)驗還有所欠缺，所以水頭未來的別墅市場仍有很長的路要走。（記者 蔣巧玲 文/圖）