創(chuàng)力·悅城效果圖

　　9月28日，位于南安省新鎮(zhèn)的瑞安中心城盛大開盤。這在自建房遍地開花的省新鎮(zhèn)猶如鳴響了一炮禮花，打破了該鄉(xiāng)鎮(zhèn)無樓盤的尷尬局面。不僅如此，位于省新鎮(zhèn)政府對面的創(chuàng)力·悅城30萬平方米商業(yè)和住宅結(jié)合的大社區(qū)也即將面市。業(yè)內(nèi)人士分析，多個樓盤即將集結(jié)面市，勢必為省新居民帶來全新的生活模式。

省新多個樓盤 有望集結(jié)面市

　　近日，只要驅(qū)車行駛在貫穿整個省新鎮(zhèn)的329縣道上，不難發(fā)現(xiàn)沿街已掛滿了樓盤的戶外廣告?！?.5米挑高，買一層用兩層”“打造30萬平方米的大社區(qū)生活”等廣告語讓人應接不暇。多個在建樓盤拔地而起，標志著省新鎮(zhèn)迎來樓市發(fā)展的新階段。

　　9月28日，位于329縣道、恒利集團對面的瑞安中心城項目正式開盤，距離6月售樓部亮相僅3個多月的時間。開盤當日，一期1、2號樓共98套房源售出約60%，創(chuàng)造了省新鎮(zhèn)首個樓盤銷售的良好記錄。

　　“首期住宅部分主要房源戶型為113平方米和124平方米的三房?！比鸢仓行某琼椖夸N售人員蔡賢津介紹，首期房源戶型為當?shù)氐膭傂钁粜?，市場定位十分明確。

　　據(jù)了解，瑞安中心城由南安三美金屬旗下的南安瑞安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，隸屬2013年南安市政府重點項目。該項目是省新鎮(zhèn)首席集生活廣場、大型商超、高端住宅、商務(wù)酒店等為一體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市綜合體，也是省新鎮(zhèn)首個城市綜合體。該項目總用地面積約1.6萬平方米，總建筑面積約6萬平方米。整個小區(qū)由6棟11層至16層的小高層組成，主要房源戶型有113-124平方米的陽光三房、挑高5.5米的36-94平方米商住兩用樓中樓。

　　緊隨三美金屬之后，南安創(chuàng)力地產(chǎn)開發(fā)有限公司也在329縣道附近拿下一塊地皮，打造創(chuàng)力·悅城項目。

　　該項目總用地面積73825平方米，由安置房、綜合市場、高檔小區(qū)和商業(yè)區(qū)四大部分組成。項目總體規(guī)劃最大限度地利用周邊環(huán)境資源，從居住環(huán)境均好性原則出發(fā)，建立以商業(yè)為主導、以住宅為特色的綜合性大社區(qū)。

　　“我們將項目定位為省新鎮(zhèn)的中高端樓盤，不論是從產(chǎn)品質(zhì)量還是從外觀設(shè)計上，都很有考究?！眲?chuàng)力·悅城項目負責人李伯順告訴記者，由于集團自身也從事石材、門、鋁合金等產(chǎn)品的生產(chǎn)，可以為項目的用材提供后備倉庫，對整體的樓盤質(zhì)量起到很好的把控作用。

　　除這兩個較大的項目外，目前省新鎮(zhèn)還有一個邦安花園城正在興起。該項目與瑞安中心城、創(chuàng)力·悅城同在329縣道一側(cè)，位于省新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。項目為小產(chǎn)權(quán)房，主打多層住宅，總體量較小。目前，該項目正在打地基，臨時售樓部也吸引了不少慕名前來咨詢的購房者。

差異化產(chǎn)品定位 謀求突圍

　　“這3個樓盤的定位和產(chǎn)品都不一樣。瑞安中心城主打住宅，同時十分注重社區(qū)的商業(yè)配套。創(chuàng)力·悅城雖說有30萬平方米的居住大社區(qū)，但是其商業(yè)部分面積也占很大的比重。邦安花園城是一個小產(chǎn)權(quán)的多層項目，也是不一樣的產(chǎn)品?！比鸢仓行某琼椖控撠熑岁惤艺J為，目前，3個項目產(chǎn)品的差異化和錯開的市場放量時間，使得前期的市場競爭并不激烈。

　　這種差異化的市場似乎也是創(chuàng)力·悅城面對市場的主導思想。據(jù)了解，該項目由安置房、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和綜合市場4大分區(qū)組成。其中，商業(yè)區(qū)由一個“L”形的天街圍合而成，共有700多家店面，屆時將招商引入品牌商家，而其面積可觀的綜合市場，目前已在和永輝、新華都等大型超市洽談中。

　　“我們還有一種獨特的產(chǎn)品，一樓為架空層、二樓為辦公用房（可作員工住房）、三樓為住宅、四樓為贈送層。這種產(chǎn)品1-4層是打包在一起的，總的面積數(shù)也就100多平方米，單門獨戶，十分適合小企業(yè)或者家庭作坊購置用于經(jīng)營?！崩畈樃嬖V記者，這種新產(chǎn)品目前在整個南安市場尚無先例，屬于一種新興產(chǎn)品。

　　李伯順認為，在省新鎮(zhèn)周邊中心企業(yè)眾多的情況下，創(chuàng)力·悅城項目推出的這種產(chǎn)品有著很好的市場前景。事實上，省新鎮(zhèn)不僅名優(yōu)企業(yè)眾多，而且?guī)讉€樓盤項目周邊輻射了扶茂工業(yè)園、觀音山物流基地、再生資源產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，這些都將為樓盤的商業(yè)組成部分帶來大量的潛在消費人群。

　　那么，在多個樓盤陸續(xù)興起之后，省新鎮(zhèn)的樓市供需關(guān)系是否已達到平衡狀態(tài)，后市又將如何？

　　“由于省新鎮(zhèn)在未有樓盤之前，已經(jīng)有很多購房者在市區(qū)買房置業(yè)，造成了一部分購房力的分流和消化，所以在現(xiàn)有樓盤開發(fā)的基礎(chǔ)上再開發(fā)，將面臨一定的市場壓力?！标惤冶硎尽?P align=left>　　李伯順則認為，隨著城市化進程的加快，品牌實力房企向中小城市進軍的趨勢越來越明顯，在小城鎮(zhèn)建設(shè)的推進之下，未來鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市競爭也會愈演愈烈。

　　“如果省新鎮(zhèn)未來還有樓盤開發(fā)，我認為和企業(yè)合作，建設(shè)員工用房可能是一大潛在市場。”蔡賢津認為，在市場競爭可能越來越激烈的情況下，產(chǎn)品的差異化競爭依然是開發(fā)商的救命法寶。在以自建房居多、中小企業(yè)眾多的市場背景下，急需解決的員工住房可能成為未來省新鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)的焦點。（記者 蔣巧玲）