“為了做好口碑和服務(wù)，如果有舊房或者二手房的裝修，我們也會(huì)做，但很少主動(dòng)去承接和推廣。”南安星藝裝飾有限公司江波經(jīng)理告訴記者，今年初以來(lái)，公司只接了一個(gè)舊房裝修的訂單。而南安一品裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司總經(jīng)理趙世科則表示，該公司沒(méi)有承接此類(lèi)訂單。

　　記者調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，南安市場(chǎng)上的幾家家裝公司都沒(méi)接甚至不接舊房裝修的業(yè)務(wù)。

　　為何舊房裝修會(huì)成為多數(shù)家裝公司的雞肋？業(yè)內(nèi)人士表示，工程量小、利潤(rùn)低和高風(fēng)險(xiǎn)是主要原因。

家裝公司看不上舊房裝修蛋糕

　　小李是南安某單位的職工，目前正在為結(jié)婚的事情忙前忙后，他告訴記者，自己打算將10多年前的老房子重新裝修，結(jié)婚時(shí)當(dāng)婚房用?！安幌敫愕锰珡?fù)雜，簡(jiǎn)單裝修粉刷一下，添置一些新家具就可以了?！毙±钫f(shuō)，既然是舊房，也不想在裝修上花太多錢(qián)。

　　事實(shí)上，除了像小李這樣對(duì)于裝修舊房有著特別需求的人，舊房裝修一般有兩種情況，一是以前出租給別人，現(xiàn)在想用于自住，礙于心理因素，選擇重新裝修；二是舊房子使用多年，某些功能區(qū)域已損壞，為了方便居家生活進(jìn)行局部裝修，如重裝衛(wèi)生間、廚房等。但無(wú)論哪種情況，對(duì)于重新裝修的訴求都不高。

“除非是老客戶介紹過(guò)來(lái)不得不接的單子，不然我們一般不接舊房重

　　新裝修的業(yè)務(wù)?！壁w世科說(shuō)，市場(chǎng)上的家裝公司主要承接套房、別墅和工裝等，一般很少涉及舊房裝修，這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。

　　除了不接這類(lèi)訂單的裝修公司外，有些家裝公司為了保證市場(chǎng)和口碑，則會(huì)接少量的訂單。

　　江波表示，如果有舊房裝修的訂單，他們還是會(huì)接收，并按照新房裝修一樣的工作流程來(lái)進(jìn)行，這主要是為了做好統(tǒng)一的服務(wù)和品牌口碑。但江波同時(shí)也表示：“我們也不主動(dòng)去承接這種業(yè)務(wù)，找上門(mén)來(lái)的客戶也很少?！?/P>

　　事實(shí)上，由于舊房裝修的訴求少、要求低，客戶一般都不會(huì)找品牌家裝公司來(lái)裝修，而是選擇路邊裝修隊(duì)，或者干脆自己做。

　　“有時(shí)候我們也會(huì)幫忙出點(diǎn)力，幫他們找施工工人或者給一些裝修上的建議，這樣他們也比較好接受?！苯ㄕf(shuō)。但無(wú)論怎樣，個(gè)別家裝公司承接的少數(shù)訂單，并不能改變舊房裝修市場(chǎng)成家裝公司“禁地”的事實(shí)。

工程量小利潤(rùn)低成主因

　　為何舊房裝修對(duì)于家裝公司來(lái)說(shuō)是一件如此棘手的事，導(dǎo)致無(wú)人熱衷？業(yè)內(nèi)人士表示，總工程量小、利潤(rùn)低和裝修后再出問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)高，是舊房裝修不受家裝公司歡迎的主要原因。

　　“和‘麻雀雖小五臟俱全’是一個(gè)道理，即使只裝修一個(gè)衛(wèi)生間，我們的工程從水電、泥作到木作都要做，流程上基本少不了，整個(gè)團(tuán)隊(duì)都要用上?！壁w世科說(shuō)，在目前人工成本很高的情況下，這樣的工程并不劃算，工程程序并不會(huì)因?yàn)楣こ塘啃《鴾p少，在這種情況下，整個(gè)工程的利潤(rùn)也會(huì)被壓低。

　　“有的客戶裝修一個(gè)浴室只要幾千元到一萬(wàn)元，就算重新翻修一個(gè)套房也是小幾萬(wàn)元的事情，總工程款不高?！苯ㄕf(shuō)，加上無(wú)法省去的人工成本和材料成本，利潤(rùn)應(yīng)該會(huì)比裝修新房低一半左右。

　　與此同時(shí)，裝修工程難度大、后期風(fēng)險(xiǎn)高也是一大原因。

　　由于新房在初始狀況該接通的已經(jīng)接通了，新房里的水電改動(dòng)也比較少，但是老房子如果裝修的時(shí)候沒(méi)有對(duì)水電路進(jìn)行大改動(dòng)，就可能伴隨著原有鍍鋅管老化的問(wèn)題，說(shuō)明已經(jīng)出現(xiàn)了漏水的問(wèn)題，而重新更換鍍鋅管則是一件非常煩瑣的工作。

　　“比如裝修一個(gè)衛(wèi)生間，水電經(jīng)常需要重新預(yù)埋。對(duì)于老房子所有的管道而言，可能現(xiàn)在已經(jīng)找不到品牌和型號(hào)了，市場(chǎng)上新買(mǎi)的也可能對(duì)接不上?！壁w世科說(shuō)。

　　“就算是裝修好了，重新出問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)也很高?！苯ǜ嬖V記者，由于一些房子原有的素材已經(jīng)損壞，在裝修工程的磕碰中容易出問(wèn)題，裝修好后也難保不出問(wèn)題。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，家裝公司的質(zhì)量形象和口碑也往往容易就此受到影響。于是，舊房裝修便成了各大家裝公司“不接丟口碑、接了難消化”的業(yè)務(wù)。

舊房裝修幾年后或迎來(lái)市場(chǎng)

　　今年初以來(lái)，受?chē)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了二手房交易的“井噴”之勢(shì)，而這種勢(shì)頭由于房地產(chǎn)稅地方細(xì)則遲遲不“落地”，才有了高溫漸退的跡象。然而，應(yīng)當(dāng)看到的是，二手房交易的增量也帶來(lái)了后市裝修市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

　　據(jù)了解，在今年裝修旺季來(lái)臨之際，不少一二線城市就出現(xiàn)了二手房裝修市場(chǎng)的小高潮。在環(huán)境政策的驅(qū)使下，作為四線小城市的南安市場(chǎng)也不例外。

　　據(jù)南安市房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，2013年1-9月成交二手房1188套，同比增長(zhǎng)98.99%；成交面積為27.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)108.46%。顯然，前三季度二手房交易量突破很大，但是，和一二線城市不同的是，成交增量并未立竿見(jiàn)影地帶來(lái)二手房裝修市場(chǎng)的火爆局面，舊房裝修依然延續(xù)此前的情況，始終停留在不溫不火的小市場(chǎng)上。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，不少人是在大環(huán)境的影響下，不得不在短時(shí)間內(nèi)完成二手房的成交手續(xù)，以免日后產(chǎn)生可能征收的房產(chǎn)稅，而這些人往往還沒(méi)有做好裝修入住的準(zhǔn)備。因此，這部分“形勢(shì)所迫”成交的二手房，不會(huì)馬上帶來(lái)舊房裝修的市場(chǎng)，而將為未來(lái)幾年舊房裝修市場(chǎng)的到來(lái)埋下伏筆。

　　“南安房地產(chǎn)發(fā)展才五六年，最早的一批樓盤(pán)如國(guó)際花園城、皇家濱城、中駿·藍(lán)灣上城等都才剛?cè)胱](méi)幾年，因此很難形成舊房裝修的市場(chǎng)份額，真正出現(xiàn)較集中的舊房裝修市場(chǎng)，預(yù)計(jì)要等到三五年之后。”江波認(rèn)為，在一二線城市高房?jī)r(jià)的推動(dòng)下，二手房交易頻繁，舊房裝修也早有很大的市場(chǎng)，相比之下，南安作為現(xiàn)有房?jī)r(jià)較低的縣級(jí)市，目前新房的剛需交易依然是主力，舊房裝修市場(chǎng)的到來(lái)仍需要幾年的時(shí)間。（記者 蔣巧玲 見(jiàn)習(xí)記者 林子蓮）