維權小常識：租房雖心急 “定金”要慎交

來源:新華網(wǎng) 2012-03-14 11:31 http://m.vtrackmedia.com/

　　春節(jié)過后，北京的租房市場又開始熱鬧起來，問題也跟著多起來。來自安徽亳州的李宏第一次租房就遭遇了窩心事。2月8日他在廣安門內(nèi)大街見到樂居行地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一則租房廣告“小區(qū)居民樓房單間，精裝修、全家電、上網(wǎng)、包物業(yè)取暖、無中介費。”隨后他聯(lián)系預留電話的業(yè)務人員，被帶去看了凌云里的某處房子。

　　“當時，業(yè)務員對我說這房4家人合住，主臥、次臥分別住1家，16米的大廳準備隔斷成2間，暗間700元，明間1200元，地上有以前隔成2間的舊痕跡。我用尺子丈量后，覺得8平方米每月700元還可以，對方就讓我交了1000元定金，簽了房屋定金合同，業(yè)務人員說這兩天就隔好。”

　　“期間對方曾多次打電話讓我去辦理租房合同手續(xù)，我都認為應該核實一下隔斷后才踏實。2月11日下午我去看房，結果廳被隔成了3間，每間大約5平方米。我當然不答應，要求對方減少租金或退我定金，對方說租金一分錢都不能少，如果是我違約，定金也不能退。我們外地人不容易，就這樣1000元就沒有了，我一定得討個說法。”

　　鏈家地產(chǎn)法務部周女士分析，該案例的焦點集中在出租屋的約定上。由于沒有說明出租方出租的是哪間房屋，李宏所說的隔斷問題并沒有在合同中體現(xiàn)，所以，李宏只能花錢買教訓了。

　　周女士提醒要注意的問題：一是北京市建委有統(tǒng)一的租房合同，如果不信任中介公司，可以自行在網(wǎng)上下載；二是通過中介找房子一般分兩種，一種是房產(chǎn)公司只是中介，負責推薦房源，具體的價格由承租人和出租人直接商定，中介收取的中介費一般為一個月的房租。另一種是房產(chǎn)公司從房屋的產(chǎn)權人手中拿到房后，再往外出租，也就是我們知道的二房東。這種情況雖然承租人一般不需要付中介費，但要格外小心，首先要明確該中介是否有權出租該房產(chǎn)；三是相關規(guī)定，出租房屋人均居住面積不應低于北京市規(guī)定的10平方米的標準；關于轉租問題：對于現(xiàn)在較多的招租情況，要看原租賃合同中是否有書面的轉租認可。

　　周女士提醒租房客，租房前可先找到北京市建委統(tǒng)一的租房合同看一下，若中介公司出示的合同有明顯欺詐行為的，千萬不要交定金，更不要簽合同，最好是通過正規(guī)的中介公司去找房源。(記者王薇)

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