福州住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法11月起施行

急用房屋“養(yǎng)老金”5個(gè)工作日完成審核

　　11日下午，市人大常委會(huì)召開(kāi)《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》頒布實(shí)施新聞發(fā)布會(huì)。據(jù)悉，《辦法》將于2025年11月1日起正式施行。

市民辦理住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)。

　　住宅專項(xiàng)維修資金被稱為房屋“養(yǎng)老金”。在交存方面，《辦法》明確業(yè)主的首期交存義務(wù)，建立資金續(xù)交機(jī)制，規(guī)定業(yè)主分戶賬賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　在使用環(huán)節(jié)，《辦法》區(qū)分了一般使用程序和緊急使用程序。針對(duì)緊急情況，設(shè)置了快速審批通道，要求主管部門自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意的，及時(shí)撥付資金，確保電梯故障、外墻脫落等安全隱患能夠得到迅速處置。

　　《辦法》規(guī)定由住建部門代為管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)每年在住建部門網(wǎng)站公示本地區(qū)年度資金交存、使用、增值和結(jié)余情況，公示時(shí)間不少于30日；業(yè)主大會(huì)自行管理資金的，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)醒目位置公示，公示時(shí)間同樣不少于30日。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立資金查詢制度，保障業(yè)主對(duì)資金使用情況的知情權(quán)。

　　《辦法》明確對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)或相關(guān)業(yè)主虛列工程項(xiàng)目或工程量等行為的處罰規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高處虛列或虛增金額兩倍罰款，對(duì)業(yè)委會(huì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員或者相關(guān)業(yè)主最高處三萬(wàn)元罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

　　為確?！掇k法》有效實(shí)施，市住建局正在加緊制定配套文件，推動(dòng)《辦法》從“紙上”落到“事上”。

　　接下來(lái)，福州市將進(jìn)一步明確各部門職責(zé)邊界，全面梳理工作流程，分類制定已完工和未完工項(xiàng)目資金使用程序；全力推進(jìn)全市統(tǒng)一的維修資金信息化管理平臺(tái)建設(shè)，盡快實(shí)現(xiàn)線上交存、使用申請(qǐng)、審核撥付等功能。

　　上述信息化管理平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)與財(cái)政、不動(dòng)產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)互通，提升業(yè)務(wù)辦理效率與風(fēng)險(xiǎn)管控能力。同時(shí)，將優(yōu)化資金查詢服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)線上線下雙重查詢，讓業(yè)主能夠隨時(shí)掌握資金動(dòng)態(tài)。

　　市住建局還將聯(lián)合財(cái)政部門推動(dòng)專用票據(jù)使用，從源頭防范資金管理失范，全面提升住宅專項(xiàng)維修資金管理的公信力。

　　《辦法》明確住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，并明確具體使用范圍，同時(shí)列出不得從資金中列支的情形，為資金使用劃清了邊界。法規(guī)還規(guī)定資金在保證正常使用前提下，可通過(guò)定期活期組合存款、購(gòu)買國(guó)債方式，實(shí)現(xiàn)資金保值增值，切實(shí)維護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益。（記者 李暉/文 石美祥/攝）