房價連續(xù)4年最受關注業(yè)內預測今年至少降10%

來源:中國證券報 2012-03-06 11:47 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　房價連續(xù)四年最受關注，業(yè)內人士稱調控政策難放松全年房價可能下跌10%至20%。

　　"2012年兩會網(wǎng)上調查"結果顯示，53.54%的網(wǎng)友投票關注"樓市調控和房價問題"，關注度遠高于收入分配改革等問題，連續(xù)四年成為兩會網(wǎng)上調查關注度最高的話題。

　　多位專家表示，房地產宏觀調控不會輕易放松。與此同時，全國各地樓市的投資投機需求已被大幅擠出市場，首次置業(yè)等合理購房需求將得到支持，全年房價可能有10%至20%左右的降幅。

期待樓市調控不放松

　　根據(jù)"2012年兩會網(wǎng)上調查"結果，30.44%的網(wǎng)民希望相關部門能調整土地財政政策；29.26%的網(wǎng)民希望繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、限價政策；30.35%的網(wǎng)民希望打擊囤地、炒房等房產投機行為。很多網(wǎng)民和準購房者希望房地產宏觀調控政策能夠持續(xù)，充分鞏固調控效果。

　　網(wǎng)民"小艾"表示："雖然房價整體呈下降趨勢，但'雷聲大雨點小'。好地段的房子還是沒降價,我們希望房價降幅再大一些。"

　　業(yè)內人士表示，房地產宏觀調控政策基調短期內難言放松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年房地產市場的走勢相對明朗，中國房地產調控政策是相對確定的，所以今年房地產市場發(fā)展也是確定的。調控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機需求，控制房價上漲不動搖，另一手抓大力建設保障性住房，滿足剛性需求不動搖。

　　業(yè)內人士指出，進一步深化房地產宏觀調控的關鍵是要遏制房價"大起大落"、脫離實體經濟發(fā)展和城鄉(xiāng)居民收入增長的基本面，防止房地產泡沫破裂對宏觀經濟造成系統(tǒng)性風險。因此，調控應更加注重信貸、稅收等多重手段的應用，并研究好與"限購"等政策的銜接。

未來房價或“穩(wěn)中有降”

　　業(yè)內人士指出，整體而言，當前全國主要城市房價已停漲，房價上漲趨勢得到有效控制。

　　中國房地產學會副會長陳國強分析認為，在當前嚴厲的房地產宏觀調控政策基調下，2012年房價的一個基本特征是"穩(wěn)中有降"。而不同的城市可能有不同的表現(xiàn)，一些城市的房價將有所下跌，另外一些城市的房價漲幅可能有所回落。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，房價下行趨勢已經形成，房地產投資增速也在放緩。2012年，整體交易量會穩(wěn)中有降。與此同時，房地產市場已經慢慢由過去單一的賣方市場變成了現(xiàn)在多元的買方市場，賣方競爭增大，對于剛需購房者是利好。

　　北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，就當前的數(shù)據(jù)來看，全國樓市已經進入了明顯的下調周期。作為調控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價下調的項目數(shù)和幅度領先全國。目前來看，部分城市的樓市拐點可以說已經明顯出現(xiàn)，預期未來6至12個月內房價還可能有10%至20%的下調空間。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前各主要城市樓市庫存量已接近歷史新高，新增商品房供應量和保障房供應量都將進一步加大，而購房需求的逐步釋放，很難改變目前供大于求的格局，房價仍將保持“穩(wěn)中有降”。