龍年春節(jié)，樓市清淡，調(diào)控依然未見松碼。正當開發(fā)商哀嘆“龍年樓市依舊屬蛇”之時，一波出人意料的樓市熱潮吹進售樓部，”淡季不淡“，此輪反彈令各方人士大感意外。

　　記者調(diào)查顯示，在本輪反彈中的熱點樓盤，均屬于在價格方面作出“較大讓步”的產(chǎn)品。或許，相較于年前“雷聲大雨點小”的象征性降價行為，本輪更顯“親民”的樓市調(diào)價行為，更贏得市場的認可。

　　性價比大旗 淡市熱銷殺手锏

　　年后的許多售樓部，置業(yè)顧問們都顯得格外忙碌。一波波到訪的誠意購房者，讓不少人似乎看到了樓市回暖的征兆。在藍光?sofa社區(qū)，均價僅6300元/平米的清水房、7500元/平米的精裝小戶型。在如今炙手可熱的外光華片區(qū)，這樣的實惠價格，讓廣大購房者爭相購買。在藍光?錦繡城項目，6500元/平米就能買到類板式結構的套二戶型！而在城東洋房項目琥珀庭院售樓部，“六折瘋狂搶購城市洋房”活動進入高潮。

　　在萬科?海悅匯城、米婭中心等知名樓盤售樓部，記者同樣發(fā)現(xiàn)人聲鼎沸的銷售盛況，“實實在在的讓利行為，是以誠意拉回購房者的不二法門?！?/P>

　　“價格下調(diào)一直是開發(fā)商最為忌諱的話題。早在調(diào)控發(fā)力的去年初，各種象征性的價格下調(diào)，就已經(jīng)在樓市中風生水起?！痹诔菛|某售樓部現(xiàn)場，項目銷售經(jīng)理告訴記者，雖然自身項目取得了熱銷，但這只是因為項目的價格下調(diào)后，購房者對樓盤性價比的認可。

　　剛需撬動市場 實力派崛起樓市

　　華潤2月3日推出了“首屆青年房展會”。華潤整合了旗下二十四城、鳳凰城、橡樹灣、翠林華庭中72-124平方米，800套適合青年人置業(yè)的房源，以5000萬的空間優(yōu)惠力度，幫助青年人完成置業(yè)計劃。截止到2月12日，此次推盤銷售了485套房源，為期一個月的青年房展，時間過去不到三分之一，房源銷售過半，速度和總量都讓人咋舌。

　　再來看上周表現(xiàn)優(yōu)異的各個項目，海棠公館、萬科海悅匯城、佳兆業(yè)君匯上品、成都金牛萬達廣場、萬通金牛新都會、保利城、ICON英郡、綠地世紀城等等，無疑不是剛需產(chǎn)品為主。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，房價松動已經(jīng)是一個普遍的現(xiàn)象。品牌開發(fā)商房價的空間在差不多10%左右；而非品牌開發(fā)商空間更多，且較為混亂。但是大多數(shù)的購房者還是選擇了品牌開發(fā)商。“選擇品牌開發(fā)商的剛需，總的來說還是實力派。”

　　尺度興業(yè)的副總吳紅娜表示，實力派剛需是此輪市場的一個熱點。這些客戶大都手中資金充沛，有較強的經(jīng)濟實力。

　　城市價值增長 精英階層看好成都

　　與過去不同，實力派剛需的崛起，讓品牌開發(fā)商成為此輪最新收益的群體。購房者杜承毅告訴記者，他準備最遲上半年下手。他表示自己已經(jīng)留心樓市一年多了，“政策、大勢、各方觀點，我看的也比較多了。連我們單位上的同事都說我是半個專家了。通過2011年一年的調(diào)整，很多房源都顯現(xiàn)出了高性價比的狀態(tài)。是時候下手了，不然好點的房源就被其他人拿走了。而且最近一段時間利率也松動了，首套房可以按基準利率貸款了。乘著這個時候下手，按揭也有保障。”

　　于其他城市相比，成都房屋的價格主要保持在平穩(wěn)的區(qū)間，鮮有暴漲暴跌局面出現(xiàn)，加上近日天府新區(qū)、“北改”等工程的建設，成都城市價值依然出現(xiàn)旺盛增長，對2012年的成都樓市來說也是一大利好。此時，實力派剛需的崛起是表明了年輕的城市精英階層對成都樓市的信心。（記者 方志勇 張楊）