不少中介在店門口重點(diǎn)展示出租房源

核心提示

　　春節(jié)過后，隨著打工者、學(xué)生流等租房族的加入，傳統(tǒng)的租賃高峰期隨之而來，給長時(shí)間來相對冷清的二手房市場注入一股新的活力。近日，記者走訪泉州市區(qū)二手房中介門店時(shí)看見，張貼在中介門店外的出租告示明顯增多，另有不少門店重點(diǎn)推出租賃房源，租金方面則較為穩(wěn)定，和前年相比基本沒漲。

元宵節(jié)前后 求租客日漸增多

　　1月28日，正月初七，泉州市區(qū)多數(shù)中介門店告別了春節(jié)長假，正式開門營業(yè)。盡管不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為年后二手房買賣交易將持續(xù)低迷，但是日漸活躍的租房市場，讓中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人有了新奔頭。近日，記者走訪多家二手房中介門店時(shí)看見，多數(shù)經(jīng)紀(jì)人都外出帶看，店里只留下一兩人值班。

　　“從正月初七正式營業(yè)到元宵節(jié)前后，平均每天接待七八組客戶，經(jīng)紀(jì)人都出去帶客戶看房了。”驪特房產(chǎn)圣湖店店長沈小平說，近日來上門的大部分都是求租客，有些是老客戶介紹過來的，也有些是在網(wǎng)上看見經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的出租房源信息而找過來的。

　　除了求租者不斷增加外，求租者的誠意也較高。沈小平表示，正月初七、初八，可能是剛上班的原因，上班求租客比較少，但進(jìn)入2月份之后，客戶明顯增加，元宵前后更是進(jìn)入租賃高峰期。據(jù)其介紹，當(dāng)前租房的客戶，主要以原先租賃合同到期需換房的居多，另有一部分來自總公司在外地，被外派到泉州工作的人員。

　　當(dāng)然，就圣湖片區(qū)而言，還有部分為上學(xué)方便而租房的客戶?！耙恍┚妥x中學(xué)一年級的學(xué)生，上學(xué)期在學(xué)校住宿，這學(xué)期則選擇出來租房住?！鄙蛐∑秸f，圣湖片區(qū)內(nèi)的實(shí)驗(yàn)中學(xué)初九開學(xué)，開學(xué)前就有家長上門求租，而且需求很急，往往比較幾套房子后就擇優(yōu)下單。另有些春季入學(xué)的幼兒園小朋友，由于不方便接送或房子離學(xué)校遠(yuǎn)等種種原因，不少陪讀家長就急著在開學(xué)前找到合適的出租房。

　　元宵節(jié)前后，租賃業(yè)務(wù)火熱的情況也發(fā)生在其他門店。易嘉房產(chǎn)清濛店平均每天也有七八組客戶上門，該店王店長說，近期上門的客戶多以求租為主，使得周邊房源有些供不應(yīng)求。

供需兩旺 高峰期將持續(xù)月底

　　“每年春節(jié)后一個(gè)月，都是租賃高峰期，并且可以說是供需兩旺。”市區(qū)多家房產(chǎn)中介門店店長認(rèn)為，除了大量過完年來泉州工作的外來人員存在租賃需求外，每年春節(jié)后的招聘高峰期，也會(huì)產(chǎn)生一批新增的租賃需求。另一方面，泉州不少房東都喜歡將合同期限定為一年，如果是去年此時(shí)簽訂的租賃合同，往往在今年此時(shí)到期，因此這個(gè)時(shí)候也是房東掛牌房源的高峰期。

　　求租客增加，租賃需求集中，不少房東希望在這個(gè)時(shí)候找個(gè)好房客，從而也表現(xiàn)出較高誠意。“節(jié)后我們剛上班，就有房東把鑰匙送到店里，讓我們幫忙找租客。”驪特房產(chǎn)沈小平說如是說。記者了解到，有些不著急出售房源的客戶，到中介掛牌時(shí)會(huì)選擇可租可售。

　　據(jù)了解，春節(jié)長假結(jié)束后，泉州二手房的租賃房源量和客源量都明顯上升，短短一周時(shí)間，不少中介門店的租賃業(yè)績就能做到一兩萬元?；诋?dāng)前的現(xiàn)狀和往年的慣例，多家中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，春節(jié)后的租賃市場是傳統(tǒng)旺季，特別是元宵節(jié)之后，整個(gè)市場開始步入租賃高峰期，并且將持續(xù)一個(gè)月左右，直到2月月底、3月上旬才逐漸降溫。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租房需求量和房源量的增加，加速了春節(jié)后房屋租賃市場快速回暖。

租金平穩(wěn) 成交價(jià)格趨穩(wěn)定

　　需求集中爆發(fā)，租金也將隨之水漲船高？多數(shù)租房者如是認(rèn)為。其實(shí)不然。記者咨詢了泉州豐澤、鯉城、橋南、東海等各個(gè)片區(qū)的中介門店，得到的答案是“基本沒漲”或“保持年前的租金水平”。

　　據(jù)了解，在市區(qū)遠(yuǎn)太苑一套三房的出租房源，電視、熱水器、空調(diào)一應(yīng)俱全，每月租金掛牌為2500元左右，而年前該套房源就已在中介掛牌出租，年后并無調(diào)整。此外南新房產(chǎn)東海店經(jīng)紀(jì)人表示，東海周邊的出租房源租金基本沒漲，保持著年前的租金水平，而易嘉房產(chǎn)清濛店經(jīng)紀(jì)人也稱，清濛片區(qū)租金沒有太大調(diào)整。

　　當(dāng)然，也有少數(shù)新春上漲租金的房源，但是并沒有大幅度上調(diào)，只是微漲。比如，湖心街一套三房房源，房東掛牌出租的報(bào)價(jià)為每月2300元，和年前該樓另一套面積、條件相差無幾的出租房相比，每月租金只漲了100元。

　　中介經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，春節(jié)后第一波租客通常以工薪族居多，可以承受的租金有限，如果租金過高，就有可能不僅無法獲得更多利益，還可能租不出去。因此，房東即便是希望在年后漲房租，也只是微漲，畢竟從投資角度而言，房屋空置時(shí)間長是一種更大的損失。

□特別提醒

租房要關(guān)注細(xì)節(jié)

　　又到租房高峰期。租房客多為在泉州工作的上班族，平時(shí)工作繁忙，租房除了要根據(jù)工作地點(diǎn)來選擇之外，還應(yīng)該注意種種細(xì)節(jié)。記者采訪了多位中介經(jīng)紀(jì)人，并將他們的建議整理出來，以供讀者朋友參考。

　　首先，要關(guān)注房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括交通是否便利，有沒有超市、銀行、醫(yī)院等場所。其次，應(yīng)該關(guān)注房子周圍的環(huán)境，最好選擇遠(yuǎn)離餐館、KTV、酒吧等夜間較為嘈雜的小區(qū)，以免影響休息。

　　再次，簽合同前，要對房內(nèi)設(shè)施進(jìn)行檢查，比如門窗是否正常、下水管道是否暢通、水、電、煤氣是否可用等，以免入住后引起不必要的麻煩。與此同時(shí)，還要看看水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用有沒有結(jié)算清楚。

　　另外，在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，對于不明白或者模糊的內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)詢問，對于責(zé)任承擔(dān)方面要落實(shí)清楚。雙方約定的內(nèi)容，最好形成書面文字，附在合同里面。

　　最后要提醒的是，應(yīng)選擇有良好口碑的品牌房產(chǎn)中介，正規(guī)的中介公司在成交之前，是不收取任何費(fèi)用的，此外交易過程中也較有保障。（本網(wǎng)記者 瀟璇 文/圖）