需要買(mǎi)房和改善住房條件的人，要遠(yuǎn)大于有房可以投機(jī)炒作發(fā)財(cái)?shù)娜?，也從根本上決定了房?jī)r(jià)下降，大多數(shù)市民是高興的。

　　眾所周知，樓市調(diào)控的主旋律就是“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。但是這樣的基調(diào)，似乎和一些人的說(shuō)法正好完全相悖。據(jù)報(bào)道，清華大學(xué)教授李稻葵就警告：“如果房?jī)r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來(lái)比房?jī)r(jià)上漲30%還大的社會(huì)問(wèn)題?！边€有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，房?jī)r(jià)下降，多數(shù)人會(huì)不高興。那么，房?jī)r(jià)下降，對(duì)中國(guó)城市的大多數(shù)市民來(lái)說(shuō)，究竟是利大于弊，還是弊大于利，還是要靠事實(shí)說(shuō)話。

　　房?jī)r(jià)下降，究竟是對(duì)大多數(shù)市民有利還是不利，判斷的最重要基本點(diǎn)，就是看現(xiàn)在的中國(guó)城市，究竟是需要買(mǎi)房或者改善住房的人多，還是投機(jī)炒房的人多。房?jī)r(jià)下降老百姓不高興的一個(gè)基本的前提，一是絕大多數(shù)都有自己的住房，二是城市人均的住房水平都已經(jīng)小康，無(wú)需改善和提高，甚至大部分人還有閑房可作為投資資本。

　　對(duì)此，住建部政策研究中心主任陳淮就曾多次公開(kāi)表示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積只有20平方米。至于住房自有率，來(lái)自上海的第六次人口普查數(shù)據(jù)很能說(shuō)明問(wèn)題：該市自有房屋比例僅為57.9%，也就是說(shuō)，四成以上的上海常住人口沒(méi)有自己的住房。加上那些人均住房水平很低的“半無(wú)房戶”（指人均住房面積不到住房小康標(biāo)準(zhǔn)一半的居民），上海無(wú)房戶或半無(wú)房戶已高達(dá)居民總數(shù)的六七成。

　　造成一個(gè)城市六七成人口需要買(mǎi)房或改善住房的根本原因，一是中國(guó)的城市化已經(jīng)形成歷史上最大的人群遷徙。1998年末全國(guó)城鎮(zhèn)人口為3.79億，而到去年底，全國(guó)13億多人口中，已經(jīng)有一半以上生活在城市。今后20年間，中國(guó)還將有2-3億人口轉(zhuǎn)移到城市。二是生活的提高使中國(guó)城市居民的住房需求呈現(xiàn)爆發(fā)性地增長(zhǎng)。2000年我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住宅建筑面積只有20.3平方米，城市人口的激增使人均住房面積多年來(lái)更趨下降之勢(shì)。而按照住房小康的要求，到2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房人均面積應(yīng)達(dá)到35平方米。新市民的激增和越來(lái)越多的老市民需要改善住房，決定了中國(guó)城鎮(zhèn)的大多數(shù)市民，需要買(mǎi)房的人，要遠(yuǎn)大于有多套房可以投機(jī)炒作發(fā)財(cái)?shù)娜?。也從根本上決定了房?jī)r(jià)下降，大多數(shù)市民是高興而絕非受損。

　　這里還需指出的是，對(duì)城市中的有房一族來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)還都只擁有自己所住的一套房。無(wú)論房?jī)r(jià)如何漲跌，對(duì)他們來(lái)說(shuō)都無(wú)關(guān)緊要。因?yàn)榉績(jī)r(jià)再高他們不可能拿出自己唯一的棲身之處來(lái)進(jìn)行炒房投資。房?jī)r(jià)下降真正“受傷”的，還是那些擁有多套住房可進(jìn)行投機(jī)炒作的權(quán)貴和先富階層。但這些人畢竟只是少數(shù)。任何住房政策，都是要維護(hù)多數(shù)民眾的利益，而絕不能淪為少數(shù)利益集團(tuán)的發(fā)財(cái)工具。

　　□沈曉杰（財(cái)經(jīng)評(píng)論人）