2011年已成為過去時(shí)。

　　無論是驚喜、恐懼還是無奈，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一頁總歸是翻過去了，只留下了幾個(gè)經(jīng)典的記憶片段：連續(xù)出臺(tái)的政策調(diào)控、變幻莫測(cè)的市場(chǎng)、隨時(shí)stand by的開發(fā)商和無所適從的購(gòu)房者……這些固然利好不多，但是有一點(diǎn)卻不容置疑，大量沒買到房的剛性需求被壓制到了2012年。

　　2012年注定是不平凡的一年，雖然2011年年底的樓市冷淡大有延續(xù)之姿，觀望情緒也似乎尚未消散，但也不得不看到，踏入新年的開春以來，破冰之機(jī)已然出現(xiàn)。多個(gè)在新年開盤的項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的成績(jī)，甚至創(chuàng)下了今年的第一波銷售熱潮。

　　因此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年新春將是抄底的好時(shí)候。為了方便廣大市民看房選房，本刊特推出2012春節(jié)樓市導(dǎo)購(gòu)暨賀歲特刊。特刊中搜羅了泉州地面上在售的30余個(gè)樓盤的信息，可謂是規(guī)模宏大，最重要的是，各個(gè)項(xiàng)目均針對(duì)新春給出了力度空前的優(yōu)惠，想買房的市民不妨趁著春節(jié)空閑之際，詳細(xì)閱讀本刊、了解樓盤信息，搭上這次新春優(yōu)惠的“班車”。

　　元旦

　　部分樓盤開盤熱銷

　　2012年元旦，洛江馬甲鎮(zhèn)湖景帝苑開盤，推出多種房源，現(xiàn)場(chǎng)大排長(zhǎng)龍選房，當(dāng)天銷售80%房源，創(chuàng)下泉州樓市新年第一次熱銷；位于惠安的億盛·金色新城也在元旦推出了5號(hào)樓電梯泳池美宅，短期內(nèi)銷售近七成；洛江的力標(biāo)·吉源雅苑開盤推出240套兩房和三房的房源，銷售130多套，成交率接近60%；中奧·名雅居開盤吸引眾多晉江當(dāng)?shù)刭?gòu)房者，其戶型和贈(zèng)送面積都得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　近期開盤取得銷售佳績(jī)的項(xiàng)目雖然規(guī)模都不大，但是局部的熱銷似乎也預(yù)示了市場(chǎng)暖身運(yùn)動(dòng)的開啟。

　　陽光海岸地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司副總經(jīng)理姜偉認(rèn)為：“在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，開發(fā)商定價(jià)相對(duì)理性，優(yōu)惠力度也比較大，這樣對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品感興趣的購(gòu)房者信心就會(huì)增加，尤其是去年被壓制的剛需群體。”

　　湖景帝苑總監(jiān)駱玲玲認(rèn)為：“湖景帝苑熱銷，一方面是當(dāng)?shù)鼐用竦膭傂孕枨?，另一方面?gòu)房者也看重區(qū)位投資優(yōu)勢(shì)，不少馬甲當(dāng)?shù)刭?gòu)房者都非首次置業(yè)，在體量不大的馬甲，湖景帝苑的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也較明顯；價(jià)格雖有所突破，但是開發(fā)商也在保證利潤(rùn)的前提下進(jìn)行理性定價(jià)?！?/P>

　　節(jié)后 將開盤項(xiàng)目穩(wěn)扎穩(wěn)打

　　已經(jīng)開盤的項(xiàng)目捷報(bào)頻傳也給即將于節(jié)后開盤的項(xiàng)目增添了不少信心。相比較去年第四季度的吃力應(yīng)對(duì)，進(jìn)入2012年，大多樓盤都調(diào)整腳步，按照已經(jīng)制定的推盤計(jì)劃穩(wěn)扎穩(wěn)打地進(jìn)行。一方面致力于自身品質(zhì)和特色化產(chǎn)品的研發(fā)建設(shè)，另一方面也充分考慮市場(chǎng)和購(gòu)房者的需求，更準(zhǔn)確地進(jìn)行市場(chǎng)和自我定位。

　　沃爾斯賓常務(wù)副總經(jīng)理陳光清認(rèn)為：“目前的市場(chǎng)，受供求關(guān)系和政策的影響，開發(fā)商的開盤預(yù)期都會(huì)降低，會(huì)根據(jù)成本以及價(jià)值，主要是一些稀缺的資源來合理定價(jià)，瀾湖郡 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]的LOFT結(jié)構(gòu)和湖景都是具有差異化的亮點(diǎn)，目前受關(guān)注程度已經(jīng)很高，尤其是剛需的群體，雖然市場(chǎng)還較為冷淡，觀望情緒也還存在，但是我們一步步走得踏實(shí)，因此，對(duì)于節(jié)后的開盤，信心還是很足的?！?/P>

　　建議 抄底時(shí)機(jī)或?qū)砼R

　　也許新年這一波小范圍的熱銷已經(jīng)是一個(gè)破冰的訊號(hào)，樓市抄底的時(shí)機(jī)已經(jīng)來臨。其實(shí)，仔細(xì)回想2011年，泉州樓市一整年的表現(xiàn)還是可圈可點(diǎn)的，只是第四季度受到銀行信貸和國(guó)內(nèi)一、二線城市部分樓盤降價(jià)的影響，導(dǎo)致購(gòu)房者遲遲不出手?？创?jī)r(jià)是否會(huì)跌，不能完全參照其他城市，必須以本地的實(shí)際情況進(jìn)行客觀分析。

　　中駿泉州分公司副總梁軍毅認(rèn)為：“降價(jià)對(duì)于開發(fā)商來說是傷筋動(dòng)骨的事，因此，降價(jià)是迫不得已而為之的。導(dǎo)致樓市降價(jià)的因素有兩種，一種是樓市泡沫嚴(yán)重，就泉州而言，房?jī)r(jià)泡沫是很少的，現(xiàn)在開發(fā)商拿地價(jià)格高，建材、人工等各方面的成本不停增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的水分相對(duì)較少，虧本的買賣沒人做，就這個(gè)因素而言，房?jī)r(jià)降的概率就微乎其微；另一種可能是開發(fā)商資金鏈斷裂，但是經(jīng)過近幾年的行業(yè)洗牌，目前活躍在市場(chǎng)上的都是比較有實(shí)力、有品牌的房企，資金問題普遍不大，加上現(xiàn)在融資渠道多元，因此也不存在要靠大幅度降價(jià)來回收資金?！?/P>

　　因此，一方面沒有多大降價(jià)空間；另一方面，從優(yōu)惠措施來看，現(xiàn)在也是對(duì)購(gòu)房者較利好的時(shí)期，因?yàn)殍b于目前的政策和市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)，優(yōu)惠力度都比較大，不僅贈(zèng)送面積，甚至提出了首付分期的形式，對(duì)于首次置業(yè)的剛需群體來說，還是很實(shí)惠的。

　　俗話說“趕早不趕晚”，節(jié)前節(jié)后或許就是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，正所謂“新春買房更時(shí)髦”，看準(zhǔn)目標(biāo)盡早出手是明智之舉。試想一下，尤其對(duì)于剛需的購(gòu)房者，鈔票放在銀行里，租著房，每個(gè)月還要付上一筆不菲的租金，這筆賬怎么算都不合理，不如適時(shí)而動(dòng)，果斷出手，現(xiàn)在買房需要理性下的沖動(dòng)，也許過幾個(gè)月你就會(huì)為這個(gè)沖動(dòng)而慶幸，因?yàn)槟菚r(shí)的樓市可能已經(jīng)“三十年河?xùn)|，三十年河西”了。