盡管整體推盤的體量不大，但按本地幾個樓盤，尤其是四季度新盤的開盤先后及其市場表現(xiàn)看，用“高開低走”也大致可以反映出市場的整體走勢。無論如何，2011年已成為回憶。相比起2011年的多盤競放，至少從目前看來，2012年的石獅樓市將相對冷清。但市場并不因此缺乏亮點。在此，本報為您簡單列出幾個看點。

　　城北成未來樓市焦點

　　“東拓北擴”是石獅開拓城市發(fā)展空間，尤其是拓展城區(qū)張力的基調。受益于大型市政配套與行政部門的落戶，加之多年的城市運營帶動了環(huán)德輝商圈的繁榮，近幾年的城東新區(qū)一直是眾多開發(fā)商角逐的舞臺。2011年，百德旗下“東城美居”、“畔山云?！奔敖ǖ缕煜碌摹板┙瓏H二期”三盤的推出，為城東新區(qū)的發(fā)展與擴容再次錦上添花。

　　相比之下，由于開發(fā)相對遲些，相關生活和商業(yè)配套暫未完善，城北片區(qū)的發(fā)展稍顯緩慢。即使同屬城東的長福片區(qū)的新區(qū)建設已提上議程，但短期內暫不會有立竿見影的呈現(xiàn)，加之其推向市場的體量相對有限，因此，2011年石獅樓市的后半場依然著落在城北片區(qū)。且隨著泉州跨海大橋及環(huán)城高速公路的投建，石獅汽車新站、西洋公園等配套設施的建設，城北片區(qū)的優(yōu)勢將日漸凸顯出來，這一焦點在未來兩三年內基本不會改變。角逐的樓盤主要在信義華府、鼎盛駿景等三盤間展開。其中，信義與鼎盛兩盤在戶型上，從小戶型的兩房到大戶型的四房，都存在較大的相似性，購房者選擇的余地較大，可從其規(guī)劃、小區(qū)、景觀、配套等加以對比。

　　黃金海岸為市場注入高端產品

　　在石獅，說起真正意義上的高檔別墅產品，此前也不過百德康橋假日一盤而已。今年3月份后，追求高尚品質生活的圈層人士多了一個新選擇，那就是位于永寧的黃金海岸灣區(qū)復合地產。從目前的工程進度來看，該項目7號組團的100多套別墅有望率先入市，可提供獨棟以及聯(lián)排高端別墅。目前蓄客量已達1000余組。

　　這一盤值得關注的理由至少有三點：中駿上市房企的身份及品牌知名度，這是上市房企首次進軍石獅，其開發(fā)理念、大手筆的投入及奢華樣板房品鑒等營銷模式都讓人眼前一亮；其次，是其產品與石獅現(xiàn)有樓盤的區(qū)隔度、差異化較大，主要以別墅為主，直接細分了市場，有利于其精準式營銷。對于崇尚離塵不離城生活的圈層人士而言，在大戶型的高層房源外多了一個全新的選擇。第三，是其資源的不可復制性。3.8公里海岸線、長約1.5公里的自然細軟沙灘以及山、海、灘、灣、林等城市絕版自然資源，這是黃金海岸灣區(qū)生活最大的誘惑。項目同時規(guī)劃有完善的大規(guī)模復合型商業(yè)體系，包括豪華五星級酒店群、海岸風情商業(yè)購物街、國際SPA水療休閑中心、高端娛樂中心等，可一站式滿足生活商業(yè)需求。

　　商業(yè)地產又添新項目

　　記者日前從相關銀行個貸部門獲悉，相比起住宅市場的冷清，非住宅（以商鋪為主）市場雖然盤不多，但總體交出的成績單倒是不錯。該銀行人士認為，這與本地市民長期以來偏好經商投資的傳統(tǒng)有關。

　　2月1日起，市國土資源局將開始掛牌出讓一宗面積達171653平方米的地塊，規(guī)劃用于建設石獅國際輕紡城項目用地，將建設成以紡織品批發(fā)及商務辦公為主、兼具展覽展示與流行發(fā)布、電子商務、信息資訊、檢驗檢測、金融保險、國際結算等商務配套服務的功能齊全、安全規(guī)范、設施完善、管理科學的現(xiàn)代化專業(yè)市場。

　　雖然泉州未執(zhí)行限購政策，但加稅、增供疊加限貸政策足以對住宅市場形成強有力的打擊。相比之下，商業(yè)地產“不限貸”的優(yōu)勢得到了凸顯。這可以從八七路某投資型的公寓產品出現(xiàn)一人買多套的情形得到佐證。而以紡織服裝立市的石獅，買個店鋪做服裝生意更是再正常不過。值得注意的是，該項目配套齊全的服務功能是此前老城區(qū)幾個專業(yè)市場所無法比擬的，可以說謀求產業(yè)升級的強化版市場。對于有意投資經商的市民來說，是個新的關注點。