泉州多房企年底推盤(pán)潮來(lái)臨

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-12-16 15:43 http://m.vtrackmedia.com/

[摘要]行至年終，與驟降的氣溫形成鮮明對(duì)比的是泉州樓市成交的愈發(fā)火熱。數(shù)據(jù)顯示，12月首周（12月2日-8日）泉州五區(qū)（豐澤、鯉城、洛江、泉港、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）成交1289套，成交面積142707m2，環(huán)比上升316%，創(chuàng)下了年內(nèi)單周成交套數(shù)的最高紀(jì)錄，樓市“翹尾”行情已然成形。

行至年終，與驟降的氣溫形成鮮明對(duì)比的是泉州樓市成交的愈發(fā)火熱。數(shù)據(jù)顯示，12月首周（12月2日-8日）泉州五區(qū)（豐澤、鯉城、洛江、泉港、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）成交1289套，成交面積142707m2，環(huán)比上升316%，創(chuàng)下了年內(nèi)單周成交套數(shù)的最高紀(jì)錄，樓市“翹尾”行情已然成形。

究其原因，一方面，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的醞釀蓄客，各大主流大盤(pán)紛紛將入市的節(jié)點(diǎn)定在了年底，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)炒熱樓市行情；另一方面，暫無(wú)加碼的樓市調(diào)控推漲了后市預(yù)期，在一線房企入泉帶來(lái)的產(chǎn)品升級(jí)中，購(gòu)房需求被大量激發(fā)，與新品入市互為承接，演化為聲勢(shì)浩大的購(gòu)房風(fēng)潮。

接下來(lái)，隨著各大房企年底沖關(guān)號(hào)角的吹響，12月中下旬會(huì)有更多的新品房源入市，其中不乏品牌實(shí)力房企的身影，如建發(fā)瓏璟灣、南安碧桂園、中駿·四季花城等全新項(xiàng)目都將首次開(kāi)盤(pán)，而泉州萬(wàn)科城、華大泰禾廣場(chǎng)、中駿柏景灣、東海灣御花園等項(xiàng)目也將應(yīng)市加推。

業(yè)界認(rèn)為，眾多項(xiàng)目的紛紛進(jìn)場(chǎng)在引燃泉州樓市“冬日之火”的同時(shí)，供應(yīng)量的激增也在考驗(yàn)著市場(chǎng)的去化能力，下一階段，樓市競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步升級(jí)。

風(fēng)起云涌樓市“翹尾”已然成形

12月首周，泉州樓市就熱鬧非凡，一系列的開(kāi)盤(pán)、開(kāi)放、認(rèn)籌、啟幕儀式吸引了眾多購(gòu)房者親臨現(xiàn)場(chǎng)，多個(gè)項(xiàng)目人氣爆棚。

上周開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目分別是金利來(lái)·御景嘉園和石獅中駿·天譽(yù)，兩個(gè)項(xiàng)目都因各自優(yōu)勢(shì)取得不俗的開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)：其中，金利來(lái)·御景嘉園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共推出1#樓和3#樓的224套房源，吸引逾400組客戶到場(chǎng)，當(dāng)天去化近八成，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為8600元/㎡；而石獅中駿·天譽(yù)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的醞釀蓄力之后，于上周六開(kāi)盤(pán)，受到購(gòu)房者的廣泛追捧。

除了開(kāi)盤(pán)之外，各式開(kāi)放認(rèn)籌儀式也是層出不窮，上周末包括南安碧桂園、中駿·四季花城、鼎盛大觀在內(nèi)的眾多項(xiàng)目均開(kāi)放了項(xiàng)目售樓部和景觀示范區(qū)，取得較好的市場(chǎng)反響。

其中，備受矚目的南安碧桂園于12月7日正式啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天便吸引近萬(wàn)人親臨現(xiàn)場(chǎng)，人氣之火爆可見(jiàn)一斑，而其同期開(kāi)放的50000㎡景觀示范區(qū)更是受到市民的廣泛贊譽(yù)。

接下來(lái)，樓市的“新品供應(yīng)潮”將愈演愈烈，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)12月泉州市場(chǎng)上預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目近20個(gè)，其中不乏建發(fā)·瓏王景灣、南安碧桂園、泉州萬(wàn)科城、華大泰禾廣場(chǎng)、中駿·四季花城等實(shí)力大盤(pán)，整體供應(yīng)量將近4500套，大體量新品入市為樓市的“翹尾”行情儲(chǔ)備了充足“彈藥”。

沖量搶關(guān) 房企全面發(fā)力

“到了年底，尤其是對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)，出于業(yè)績(jī)考核、年底沖量等因素的考慮，眾多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將年底視為重要的推盤(pán)節(jié)點(diǎn)，加緊出貨也就不難理解?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

誠(chéng)然，年底沖量是每家公司的既定策略，但今年度如此大規(guī)模新品加推還離不開(kāi)其客觀的外部環(huán)境和樓盤(pán)自身的運(yùn)作規(guī)律。

首先政策方面，十八屆三中全會(huì)將調(diào)控重點(diǎn)放在土地市場(chǎng)，在一定程度上淡化了人們對(duì)樓市從嚴(yán)加碼的隱憂，反而助推樓市行情在短時(shí)間內(nèi)的進(jìn)一步看好。其次，今年農(nóng)歷春節(jié)相比往年來(lái)得較早，部分返鄉(xiāng)客已經(jīng)提前回泉，為抓住“稍縱即逝”的返鄉(xiāng)潮，開(kāi)發(fā)商未雨綢繆，提早布點(diǎn)、準(zhǔn)備。再次，從今年以來(lái)幾大一線房企的拿地時(shí)間和運(yùn)作思路來(lái)看，“搶灘”年底實(shí)則有幾分“在所難免”的意味。眾所周知，萬(wàn)科、建發(fā)、碧桂園等一線房企都是今年才首度來(lái)泉，拿地的時(shí)間也大概集中在第一季度，按正常的工程進(jìn)度和營(yíng)銷(xiāo)周期來(lái)算，年底入市符合規(guī)律。

而從泉州樓市整體的運(yùn)行軌跡來(lái)看，今年以來(lái)全市樓市成交較為平穩(wěn)，月成交均保持在千套以上。當(dāng)前的第四季度，又是整體表現(xiàn)較為搶眼的一個(gè)區(qū)間，已經(jīng)過(guò)去的10月、11月成交額均達(dá)到1900套以上的較高水準(zhǔn)，良好的市場(chǎng)行情減輕了房企入市的顧慮，搶跑快銷(xiāo)成為了樓市的主旋律。

產(chǎn)品升級(jí) 后市謹(jǐn)慎樂(lè)觀

眾多樓盤(pán)紛紛在12月份排兵布陣，嚴(yán)守以待，不約而同的市場(chǎng)自發(fā)行為肯定有其內(nèi)在的“利己”因素推動(dòng)，這些因素來(lái)源于規(guī)律的總結(jié)、市場(chǎng)的研判。

不過(guò)，一個(gè)月內(nèi)近20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，近4500套的新品入市，對(duì)泉州市場(chǎng)的去化能力不得不說(shuō)是一場(chǎng)考驗(yàn)。而且，隨著各版塊樓市均價(jià)的水漲船高，愈發(fā)提高的樓市準(zhǔn)入門(mén)檻將一部分購(gòu)房群體“拒之門(mén)外”，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之激烈可想而知。

“雖然競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入深水區(qū)，尤其是同區(qū)域的各樓盤(pán)間，客源‘此消彼長(zhǎng)’已經(jīng)在所難免。”一不愿具名的資深人士指出：“但是，無(wú)論牛市、熊市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)歸結(jié)到一點(diǎn)還是產(chǎn)品間的競(jìng)爭(zhēng)，只要專(zhuān)注做好產(chǎn)品、找準(zhǔn)定位、謹(jǐn)慎定價(jià)，獲得市場(chǎng)認(rèn)可是不難的?！?/SPAN>

同時(shí)，對(duì)區(qū)域性大盤(pán)來(lái)說(shuō)，要盡可能打破地域限制，做到“全市一盤(pán)棋”，吸引縣區(qū)客戶進(jìn)城置業(yè)。

不過(guò)，也有不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)年底這一波推盤(pán)潮的去化持樂(lè)觀態(tài)度。他們認(rèn)為，12月的密集推盤(pán)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)引發(fā)供應(yīng)量的激增，但樓市行情的明朗和返鄉(xiāng)客的助推會(huì)有效地去化大部分房源，明年的一二月份新品房源會(huì)有所減少，“拉長(zhǎng)周期，消化這部分房源就不成問(wèn)題了?！?/SPAN>

而且，這一波新品房源中，一線房企建發(fā)、萬(wàn)科、碧桂園、泰禾、中駿等均有很強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力，其產(chǎn)品也備受追捧，因產(chǎn)品升級(jí)而帶來(lái)的需求激發(fā)也將成為樓市有效去化的有利因素。

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