11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲達(dá)到53個(gè)。超過(guò)6成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)太高，難以接受。國(guó)土部再次重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)從緊。12月18日16點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，期待更加嚴(yán)厲的“殺手锏”。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，控制房?jī)r(jià)的形勢(shì)，似乎越來(lái)越嚴(yán)峻了。今天就有一系列有關(guān)樓市的重磅消息沖擊著人們的內(nèi)心。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。和上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，而上漲的城市達(dá)到53個(gè)。同樣在今天，央行發(fā)布第4季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，有66.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。對(duì)于下一個(gè)季度的房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)“上漲”的居民比例達(dá)到29%，比去年同期高出10個(gè)百分點(diǎn)。還有一條消息是，廣州上周末多個(gè)樓盤開(kāi)盤場(chǎng)面火爆，有樓盤開(kāi)盤立漲五千元，珠江新城的一個(gè)樓盤甚至再次傳出“連夜排隊(duì)購(gòu)房”的現(xiàn)象。

　　兩天前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。國(guó)土部今天也再次重申，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行現(xiàn)有政策措施，并針對(duì)不同類型城市實(shí)現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強(qiáng)針對(duì)性、突出差異性、強(qiáng)調(diào)時(shí)效性。一邊是市場(chǎng)恐慌，一邊是調(diào)控力度不變。撥開(kāi)迷霧看樓市，真相究竟如何？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此進(jìn)行評(píng)論。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午公布的11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，環(huán)比上漲的城市一下子增加到53個(gè)，占比將近七成，而10月份環(huán)比上漲的城市只有35個(gè)。數(shù)據(jù)跟現(xiàn)實(shí)情況似乎也互相印證，最近媒體關(guān)于樓市的各種傳言四起，有些地方甚至出現(xiàn)了搶購(gòu)房的現(xiàn)象。綜合這些情況來(lái)看，房?jī)r(jià)真的是在快速調(diào)頭向上了嗎？

　　楊紅旭：這一點(diǎn)基本上沒(méi)有異議了，因?yàn)檫@一輪調(diào)控房?jī)r(jià)從跌到漲，看70個(gè)城市的平均水平，是6月份出現(xiàn)拐點(diǎn)，6月份由跌轉(zhuǎn)漲。其實(shí)6月一直到10月的漲幅比較小，基本上都是在0.1%上下進(jìn)行波動(dòng)，11月漲幅突然就是放大到0.26%，上漲城市由上個(gè)月35個(gè)突然升到了53個(gè)，而且北京、廣州、深圳漲幅都靠前，所以今年以來(lái)，房?jī)r(jià)確實(shí)是完全進(jìn)入上升通道，而且前面幾個(gè)月是慢增、小增，11月突然增幅在擴(kuò)大，假如說(shuō)是未來(lái)幾個(gè)月沒(méi)有新政策的打壓，房?jī)r(jià)將會(huì)加速上漲。

　　央行剛剛發(fā)布的第4季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，超過(guò)六成的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高、難以接受，而且預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲的居民比例提高了，未來(lái)三個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手買房的人也多了。這讓我們不禁要冷靜的思考一下當(dāng)前的樓市，是開(kāi)發(fā)商人為制造了傳言，導(dǎo)致人們恐慌性購(gòu)房，還是市場(chǎng)行情變化帶來(lái)的必然上漲？

　　楊紅旭：開(kāi)發(fā)商沒(méi)這么大能量，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)好的時(shí)候，會(huì)處于買賣雙方博弈的強(qiáng)勢(shì)地位，比如說(shuō)不降價(jià)，甚至還暗地里漲價(jià)，讓很多人排隊(duì)買房。但是我們看市場(chǎng)的整體情況，其實(shí)這個(gè)市場(chǎng)處于買賣雙方博弈的情況，所以很難說(shuō)開(kāi)發(fā)商左右行情，。我個(gè)人認(rèn)為是這一輪的房?jī)r(jià)上漲是有幾個(gè)因素，第一就是中央的政策雖然沒(méi)有松，但是我們的貨幣政策松了，6月7月降了兩次息。第二過(guò)去兩年積壓了一部分自住需求，有一個(gè)合理的釋放。第三今年上半年缺的資金面比較緊，下半年銷售好了以后企業(yè)不差錢了，房?jī)r(jià)就不愿意再促銷、降價(jià)。幾個(gè)因素共同導(dǎo)致房?jī)r(jià)目前處于一個(gè)慢慢強(qiáng)勢(shì)的階段，不是某一方能夠左右的，它是綜合的結(jié)果。

　　我們測(cè)算了一下，整個(gè)中國(guó)住房需求還是比較旺盛的，市場(chǎng)冷的時(shí)候有一部分人就觀望了，市場(chǎng)起來(lái)的時(shí)候，需求就釋放了。中長(zhǎng)期來(lái)看需求是比較旺盛的，我認(rèn)為需求起來(lái)之后受輿論影響好像有點(diǎn)瘋狂。

　　中央從來(lái)都沒(méi)有放松過(guò)房地產(chǎn)的調(diào)控，而且剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，那么為什么中央的三令五申還是壓不住房?jī)r(jià)？

　　楊紅旭：不能光盯著中央政府的調(diào)控政策，還要看其他兩類。第一類是地方政府有時(shí)候會(huì)為了自己的經(jīng)濟(jì)利益、土地出讓金等等會(huì)適當(dāng)?shù)姆乓环潘?，但是地方的放松看起?lái)好像力度很大，其實(shí)是毛毛雨，因?yàn)樗麄兊臋?quán)力并不是很大，并不能把市場(chǎng)撬動(dòng)起來(lái)。另一個(gè)因素除了中央、地方之外還要看貨幣政策，貨幣政策很關(guān)鍵，對(duì)樓市影響非常大。今年樓市的反彈、反轉(zhuǎn)主要是因?yàn)樨泿耪哂删o變松了，所以導(dǎo)致這樣一個(gè)結(jié)果。我們調(diào)房?jī)r(jià)，我覺(jué)得不能以直接調(diào)整房?jī)r(jià)作為調(diào)整目標(biāo)，可以通過(guò)促進(jìn)供求平衡，比如增加土地供應(yīng)、增加房屋供應(yīng)來(lái)調(diào)整房?jī)r(jià)。2009年我們的樓市非?；鸨珖?guó)的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)23%，2010年調(diào)控之后，2010、2011、2012這三年房?jī)r(jià)漲幅大幅回落到7%上下，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)是低于GDP漲幅，所以房?jī)r(jià)的絕對(duì)值雖然沒(méi)有跌，但是漲幅畢竟是被控制住了，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，這一點(diǎn)是初步達(dá)到了。

　　現(xiàn)在這個(gè)樓市調(diào)控真的是左右為難了，一方面經(jīng)濟(jì)前景不太明朗，全球貨幣寬松地方財(cái)政吃緊。另外一方面如果房?jī)r(jià)大漲的話，民生得不到很好的保障，中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整可能所作的努力就要白費(fèi)，那么下一步有沒(méi)有可能會(huì)再次出臺(tái)比較嚴(yán)厲的殺手锏。

　　楊紅旭：會(huì)的，我的答案是比較明確的，即便是我們政府換屆了，但是政策需要有一個(gè)延續(xù)性，我們不可能說(shuō)由之前兩年的打壓房?jī)r(jià)，突然就開(kāi)始不打壓房?jī)r(jià)了。第二房?jī)r(jià)今年下半年開(kāi)始漲了，明年如果說(shuō)沒(méi)有政策那么將繼續(xù)漲，漲了一年甚至一年半之后我們累加的漲幅就會(huì)比較可觀，百姓是無(wú)法承受的，所以按照這個(gè)房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)，明年應(yīng)該出政策進(jìn)行投資打壓。第三我們看外部的環(huán)境，GDP增幅可能說(shuō)是三季度就見(jiàn)底了，明年GDP溫和復(fù)蘇，通脹可能會(huì)比今年要高一點(diǎn)，這都決定了明年我們的政策不能松，不僅是調(diào)控不能松，而且貨幣政策也會(huì)降為中性，不會(huì)再進(jìn)行降息了。所以說(shuō)這幾個(gè)方面決定了我們明年房?jī)r(jià)要漲，漲幅還比較客觀，政策必須要出，政策不出，房?jī)r(jià)只能由漲變大漲，甚至瘋狂，所以必須要出。