年末房貸市場(chǎng)再現(xiàn)排隊(duì)景象 開發(fā)商房款被“積壓”
“有200多套房已經(jīng)賣出去了，但銀行遲遲沒(méi)有放貸，估計(jì)年底前是無(wú)法拿到這些房款了。 ”昨天，省城城北一家樓盤的開發(fā)商告訴記者，年末臨近，銀行的房貸明顯收緊，再次出現(xiàn)排隊(duì)辦理的現(xiàn)象。
這位開發(fā)商表示，本來(lái)計(jì)劃在年底前搞一些促銷活動(dòng)，將銷量拉升上去，但購(gòu)房者來(lái)了，房子也賣出去了，卻因?yàn)殂y行沒(méi)有放貸，無(wú)法使房款及時(shí)回籠。 “我們只與一家銀行建立了合作關(guān)系，它不放貸就只能干瞪眼了，差不多有近八千萬(wàn)元房款被‘積壓’。 ”
“銀行額度確實(shí)比較緊張，現(xiàn)在申請(qǐng)的首套房貸款，要明年才能放款。 ”記者昨天從省城多家樓盤了解到，房貸再次出現(xiàn)排隊(duì)辦理的現(xiàn)象。但是，省城各家銀行則表示，目前并沒(méi)有停止放貸，從受理材料到貸款發(fā)放一般需要1-2個(gè)月。
據(jù)了解，省城各銀行的房貸政策跟前期相比幾乎沒(méi)有大的變化：合肥市戶口(包含三縣)首套房首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房首付六成，利率上浮10%-20%。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；三套房基本停貸。部分銀行可申請(qǐng)二手房貸款業(yè)務(wù)，首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
此外，雖然目前央行早已執(zhí)行新利率，但多數(shù)房貸合同規(guī)定的調(diào)息時(shí)間是國(guó)家調(diào)整基準(zhǔn)利率后的“次年1月1日”，所以不少老房貸要到明年1月1日才執(zhí)行新貸款利率。那么，受今年兩次降息影響，房貸的基準(zhǔn)利率將從年初的7.05%，下降到了現(xiàn)在的6.55%，年底前該不該提前還貸？
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，是否選擇提前還貸，不妨考慮以下因素：對(duì)于采用等額本息還款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已還款到中期(如20年期限已經(jīng)還11年)，等于已償還了大部分的利息，提前還款的意義不大；而采用等額本金還貸的購(gòu)房者，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，提前償還貸款能節(jié)省的利息也不多。而對(duì)于已享受七折利率的購(gòu)房者而言，則沒(méi)必要急著提前還貸。（記者陳大名）
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