銀十難現(xiàn) 四季度樓市價(jià)量或齊跌
雖然假期成交情況不佳，但10月仍是多數(shù)房企沖擊銷(xiāo)售量的重要時(shí)期。不過(guò)，繼9月成交量出現(xiàn)下滑之后，業(yè)內(nèi)對(duì)于10月樓市成交并不樂(lè)觀。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%。成交量萎縮的同時(shí)，成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅下跌，9月新建商品住宅(含保障房)成交均價(jià)為20793元/平方米，環(huán)比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。為完成年底銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，10月成為多數(shù)企業(yè)決戰(zhàn)的重要時(shí)段。北京10月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)34個(gè)。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上海商品住宅成交80.99萬(wàn)平方米，僅比8月多了0.77萬(wàn)平方米，低于7月的85.89萬(wàn)平方米，和6月102.07萬(wàn)平方米的成交量相比更有不小的差距。
9月以來(lái)上海樓市新增供應(yīng)量卻保持激增勢(shì)頭。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月上海新增預(yù)售樓盤(pán)42個(gè)，新增房源可售面積115.06萬(wàn)平方米，創(chuàng)下今年月度供應(yīng)最高值。供應(yīng)高峰主要出現(xiàn)于9月下旬期間，短短8天時(shí)間，住宅供應(yīng)量就達(dá)62.23萬(wàn)平方米。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，9月新房供應(yīng)量創(chuàng)下年內(nèi)新高，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商想要通過(guò)10月?lián)屖崭嗫蛻?hù)資源。
“目前多數(shù)項(xiàng)目是老盤(pán)新推，這些項(xiàng)目已經(jīng)積累了大量潛在客戶(hù)，因此未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，各項(xiàng)目還會(huì)保持較高的去化率?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，有限的購(gòu)房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢(shì)所趨，樓市四季度成交量?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢(shì)。
張大偉也表示，調(diào)控政策延續(xù)及假期成交低迷，10月新建商品住宅成交量將受到影響。由于缺乏成交量的支撐，未來(lái)房?jī)r(jià)將趨于平穩(wěn)。
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