“從長(zhǎng)期來(lái)看，現(xiàn)在(房地產(chǎn))1/3的產(chǎn)能就能滿足所有人的住房需求。2/3的房地產(chǎn)公司都要垮掉。如果房地產(chǎn)絕大多數(shù)是投資需求，這就是很嚴(yán)重的泡沫?！痹谧蛉张e辦的南都公眾論壇上，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁對(duì)中國(guó)家庭資產(chǎn)面臨的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)提出警告。在他的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》中，房產(chǎn)占到家庭總資產(chǎn)的71%，而美國(guó)該項(xiàng)指標(biāo)為32%。

　　中國(guó)10%家庭占84.6%家庭總資產(chǎn)

　　甘犁領(lǐng)銜的研究團(tuán)隊(duì)在今年5月份發(fā)布了國(guó)內(nèi)首份《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》，稱中國(guó)家庭凈總資產(chǎn)高出美國(guó)家庭21%，而城市戶口家庭的平均資產(chǎn)達(dá)到247萬(wàn)元，全國(guó)的自有住房擁有率達(dá)到89.68%等一系列數(shù)據(jù)，引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)論甚至質(zhì)疑。

　　在公眾論壇上，甘犁詳細(xì)梳理了這一系列數(shù)據(jù)并釋疑。他表示，首要的誤解是關(guān)于“平均值”和“中位數(shù)”的概念區(qū)分。247萬(wàn)元是全部數(shù)據(jù)匯總之后的平均值，由于調(diào)查取樣中有一小部分高財(cái)富人群擁有相當(dāng)巨額的資產(chǎn)，從而拉高了整體家庭資產(chǎn)的平均值。但他在報(bào)告中同樣給出了城市家庭資產(chǎn)的中位數(shù)，僅為40.5萬(wàn)元。

　　“這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明了資產(chǎn)分布非常不均。”甘犁說(shuō)，中國(guó)前10%的家庭資產(chǎn)占整個(gè)家庭總資產(chǎn)比例是84.6%，而美國(guó)只有59%。從他的團(tuán)隊(duì)采集的數(shù)據(jù)看，國(guó)內(nèi)收入不均，資產(chǎn)更加分布不均?！八?報(bào)告的)主旋律是中國(guó)貧富差距太大，而不是中國(guó)很有錢?！案世缃忉尩馈?/SPAN>

　　但在財(cái)富總量上，甘犁認(rèn)為中國(guó)家庭凈總資產(chǎn)高出美國(guó)家庭21%的調(diào)查結(jié)論沒有問題。他的團(tuán)隊(duì)花三年時(shí)間，對(duì)全國(guó)25個(gè)省、80個(gè)縣、320個(gè)社區(qū)共8438個(gè)家庭的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)匯總分析形成，相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)。

　　在結(jié)論上，甘犁認(rèn)為，中國(guó)的高儲(chǔ)蓄率不是國(guó)內(nèi)家庭內(nèi)需不足，而是收入不均?？們?chǔ)蓄率非常高，但是總儲(chǔ)蓄主要集中在非常有錢的家庭手上，而大多數(shù)老百姓是想花錢而沒錢花。

　　房產(chǎn)泡沫已成將在五年內(nèi)破裂

　　論及中國(guó)家庭資產(chǎn)的“泡沫化”，甘犁花大篇幅論述了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列數(shù)據(jù)，最終得出的結(jié)論是該領(lǐng)域的產(chǎn)能已經(jīng)嚴(yán)重過剩，目前1/3的產(chǎn)能已經(jīng)足夠滿足未來(lái)長(zhǎng)期的均衡供需。這也是中國(guó)家庭所面臨的非常大的風(fēng)險(xiǎn)。但即使房?jī)r(jià)下跌30%，銀行也不會(huì)受太大影響。

　　在中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告中，房產(chǎn)占中國(guó)家庭非金融資產(chǎn)總額的88.7%。目前美國(guó)的房產(chǎn)只占家庭總資產(chǎn)的32%，而中國(guó)則占到71%?！耙簿褪俏覀兊目傎Y產(chǎn)中七成都是房產(chǎn)。我們的金融資產(chǎn)很低，只有5%，而美國(guó)是38%。”甘犁分析，中國(guó)家庭總資產(chǎn)超越美國(guó)，很大程度上來(lái)自于房產(chǎn)的估值，但它只代表當(dāng)前的估值，“很容易垮下來(lái)?！?/SPAN>

　　甘犁繼續(xù)論證，中國(guó)住房擁有率近90%，世界平均僅為63%，美國(guó)為65%，日本為60%。對(duì)于人們對(duì)這組數(shù)據(jù)的質(zhì)疑，甘犁表示，整體數(shù)據(jù)的確如此，但一線城市年輕人的住房情況要差一些。

　　至于人們熱議的剛性需求，甘犁計(jì)算，目前現(xiàn)有的住房需求和城市化新增的進(jìn)城購(gòu)房需求總計(jì)約為1億套。而從住房的供給上看，13%的家庭有兩套及兩套以上住房，加上沒有出售的商品房，總數(shù)有4000萬(wàn)套。而市場(chǎng)的開發(fā)能力是3600萬(wàn)套住房。剩余的商品房待開發(fā)時(shí)間僅有兩年半時(shí)間。

　　“所以每年建600萬(wàn)套房子，就可以滿足各種新增的需求。也就是現(xiàn)在1/3的生產(chǎn)能力。這說(shuō)明長(zhǎng)期的需求只有1/3，2/3的房地產(chǎn)公司都是要垮掉的。而現(xiàn)在多是投資需求。這就是很嚴(yán)重的泡沫?！备世缯f(shuō)。

　　“中國(guó)的剛需已經(jīng)不是很強(qiáng)勁了。住房的房地產(chǎn)規(guī)模太大，應(yīng)該轉(zhuǎn)型了，再走下去會(huì)垮掉?！备世缯f(shuō)。對(duì)于時(shí)間點(diǎn)的判斷，他認(rèn)為5年內(nèi)會(huì)見到房產(chǎn)泡沫的破裂。

　　公民十分鐘

　　小企業(yè)主汪先生：如果制造業(yè)垮掉深圳未來(lái)會(huì)怎樣？

　　在龍華經(jīng)營(yíng)電子企業(yè)的汪先生稱，制造業(yè)面臨非常嚴(yán)峻的形勢(shì)，但現(xiàn)在看不到出路何在。如果長(zhǎng)此下去，難以預(yù)計(jì)會(huì)給深圳這座城市帶來(lái)何種影響。

　　汪先生表示，去年到今年，明顯感到制造業(yè)外貿(mào)訂單開始走向“全軍覆沒”。而企業(yè)越來(lái)越難以留住老員工。老板與員工之間的關(guān)系越來(lái)越緊張。直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。

　　另一方面，房租在遞增，除了漲價(jià)50%以外，還要增加公攤面積。“2000多平方米的廠家，再花錢買200多平方米的空氣錢。整個(gè)關(guān)外的廠房租賃和游戲規(guī)則都已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化?！倍址繓|多，拼命加價(jià)。

　　資金來(lái)源方面，形勢(shì)越不堪，貸款難度越大。

　　汪先生的想法是：裁員留精英，慢慢發(fā)展。避開高投入、售后服務(wù)要求高和高負(fù)債的行業(yè)。中小企業(yè)如果大批量地倒閉、改行，大家炒什么呢？所有的員工不愿意做苦工、制造業(yè)，那么未來(lái)做什么？全面炒股、炒房地產(chǎn)、投機(jī)倒閉，那么這個(gè)社會(huì)如何向前發(fā)展？

　　“但是我還是會(huì)堅(jiān)持，做好國(guó)內(nèi)的品牌?！蓖粝壬f(shuō)。