房企大魚(yú)吃小魚(yú)現(xiàn)象明顯 未來(lái)小房企將退出市場(chǎng)
根據(jù)清科集團(tuán)日前發(fā)布的報(bào)告，2012年7月中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)共完成68起并購(gòu)交易，其中披露金額的有63起，交易總金額為22.04億美元。這些并購(gòu)案例主要分布于機(jī)械制造、生物技術(shù)／醫(yī)療健康、電子及光電設(shè)備、能源及礦產(chǎn)、房地產(chǎn)等十七個(gè)一級(jí)行業(yè)，其中房地產(chǎn)行業(yè)最為突出，占四成居首位。
未來(lái)：小房企將退出市場(chǎng)
滿堂紅集團(tuán)戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉分析指出，毋庸置疑，房企并購(gòu)越來(lái)越多，調(diào)控是首因。由于庫(kù)存增大、融資受限，不少房企的資金鏈出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的問(wèn)題，這就給了其他經(jīng)營(yíng)較好的房企和社會(huì)資金并購(gòu)的機(jī)會(huì)。
對(duì)于宏觀調(diào)控下未來(lái)房企的發(fā)展趨勢(shì)，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，大房企向超大房企方向發(fā)展，而一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的小房企會(huì)加快消失。預(yù)計(jì)二三十個(gè)大型房企的市場(chǎng)份額會(huì)繼續(xù)加大，壟斷趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，沒(méi)有規(guī)模就沒(méi)有錢，沒(méi)有錢就不能夠拍得土地，沒(méi)有土地的房企規(guī)模會(huì)越來(lái)越萎縮。
此外，肖文曉也建議，樓市已經(jīng)進(jìn)入了下半場(chǎng)，要想在下半場(chǎng)活下來(lái)并且活得好，就必須適應(yīng)樓市告別粗放式增長(zhǎng)、進(jìn)入精細(xì)化發(fā)展的新階段，加快企業(yè)轉(zhuǎn)型，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并順應(yīng)行業(yè)趨勢(shì)，向二三線城市，向商業(yè)地產(chǎn)，向養(yǎng)老地產(chǎn)等新的具有增長(zhǎng)潛力的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域進(jìn)發(fā)。
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