專家稱京樓市取消預(yù)售尚不成熟或?qū)⑹俏磥碲厔?span id="imageplus-nopic-icon">

來源:中新社 2012-08-03 15:11 http://m.vtrackmedia.com/

　　昨日有傳言稱北京將試點取消預(yù)售制度，且將正式出臺相關(guān)政策。此消息一出，國內(nèi)地產(chǎn)股普遍遭遇重挫。北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志在接受采訪時稱該消息是“以訛傳訛”，“肯定不可能”取消。而中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則表示，目前取消房地產(chǎn)預(yù)售制度條件尚不成熟，但取消預(yù)售或?qū)⑹俏磥碲厔荨?/SPAN>

　　7月23日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問題研究”課題組發(fā)布報告稱上半年市場走勢偏離調(diào)控目標，房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制沒有兌現(xiàn)。報告建議取消首套房貸利率優(yōu)惠，取消期房預(yù)售制度。近來，國務(wù)院督查組調(diào)查各地樓市，這一消息再度彌漫市場，8月2日，地產(chǎn)股受消息影響遭遇重挫，招商地產(chǎn)(21.06,-2.29,-9.81%)、保利地產(chǎn)()(10.30,-1.04,-9.17%)、首開股份(10.18,-1.11,-9.83%)逼近跌停，萬科A(8.70,-0.63,-6.75%)亦大跌逾6%。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志在接受采訪時表示，這件事“肯定不可能”。他說，這個消息是微博上以訛傳訛傳出來的，“純粹是謠傳”。

　　而顧云昌在接受采訪時則認為，現(xiàn)在取消預(yù)售制度的條件尚不成熟?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)資金已經(jīng)很緊張了，如果取消預(yù)售會更緊張，加之目前企業(yè)融資渠道不暢通，供銷渠道也沒達到平衡點，取消難度比較大。

　　他同時表示，未來中國房地產(chǎn)市場成熟的發(fā)展方向?qū)⑹菑默F(xiàn)在的“兩房”變成未來的“兩房”，即從“毛坯房和期房”，變成“精裝房和現(xiàn)房”。

　　據(jù)了解，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港。商品房預(yù)售許可制度的確立，與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進程有著緊密聯(lián)系。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。(王槊)

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