穆迪投資分析師：繼續(xù)維持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)負(fù)面展望

來源:早報(bào) 2012-08-01 10:48 http://m.vtrackmedia.com/

　　7月31日，新華海外財(cái)經(jīng)援引穆迪投資者服務(wù)公司一位高管的觀點(diǎn)稱，近幾個(gè)月來，房地產(chǎn)銷售回升使中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況得到改善，但改善的程度不均衡。穆迪繼續(xù)維持對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面展望，這意味著穆迪可能隨時(shí)下調(diào)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信用評(píng)級(jí)。

　　穆迪副總裁、分析師曾啟賢（KavenTsang）稱，銷售情況歷來較好的房企申請(qǐng)銀行貸款的難度下降，但小房企貸款難的局面并未改變。

　　曾啟賢提到，盛高置地（控股）有限公司（00337.HK）等一些房地產(chǎn)公司，已被迫出售資產(chǎn)來保存現(xiàn)金流。

　　據(jù)曾啟賢稱，金地（集團(tuán)）股份有限公司（600383）能夠從銀行獲得貸款，但該公司仍舊在海外尋找融資機(jī)會(huì)，這說明當(dāng)前市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)之勢(shì)仍相當(dāng)脆弱。

　　曾啟賢作出上述判斷之際，中國(guó)樓市正在持續(xù)回暖。安信證券在最新發(fā)布的一份報(bào)告中稱，7月以來，樣本城市商品房成交情況繼續(xù)向好，成交量合計(jì)數(shù)環(huán)比正增長(zhǎng)，可售面積環(huán)比下降的城市占多數(shù)。

　　安信證券的草根調(diào)研同時(shí)顯示，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)看法進(jìn)一步樂觀，拿地開始提上日程，但對(duì)于加大新開工面積、大量拿地的意愿還不強(qiáng)。

　　曾啟賢稱，穆迪對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性感到擔(dān)憂。曾啟賢擔(dān)心，國(guó)務(wù)院督查組調(diào)研樓市后，中央政府可能會(huì)要求地方政府加大對(duì)投機(jī)者的打擊力度，房地產(chǎn)銷售可能因此出現(xiàn)波動(dòng)。

　　中金公司研究部7月29日發(fā)表的一份報(bào)告提出，高房?jī)r(jià)已經(jīng)置貨幣政策于兩難的境地，在此情況下，一個(gè)可能的組合是適度的貨幣放松，以穩(wěn)定增長(zhǎng)；同時(shí)，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，限制貨幣放松對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響?！柏泿耪唠y以服務(wù)多重目標(biāo)，需要其他的措施配合，包括稅收政策，以控制投資性住房需求。”

　　報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前投資者的羊群效應(yīng)，土地供應(yīng)等結(jié)構(gòu)性問題，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上升的慣性預(yù)期還沒有根本改變，貨幣政策過松，將加劇房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)張，威脅中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)。

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