鴻景商業(yè)城均價
閩南網(wǎng)7月6日訊 如果您計劃賣房卻不知道市場情況，或是想了解自己房產(chǎn)的價值，那么可以將房屋情況（包括地址、面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況等，越詳細(xì)越好哦），發(fā)短信18859531158或發(fā)送郵件到109088302@告訴我們，我們將請專業(yè)人士站在市場的角度，以房屋的市場價值為基礎(chǔ)做出評估，以供您參考。
房屋檔案
■房屋地址：泉秀街客運中心站旁
■建筑面積：89平方米
■戶型：兩房
■樓層：12層
■朝向：南北朝向
房源實況
這套房子位于12層，室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)有些特別，房東稱當(dāng)時他把兩套單身公寓合并成一套，因此所說的89平方米，指的是兩套單身公寓合并之后的面積。房屋普通裝修，目前出租他人用作辦公場所。
東禾21不動產(chǎn)運營副總監(jiān)萬小飛介紹，鴻景商業(yè)城的單身公寓，是客廳和臥室連在一起的，并且沒有外陽臺，整體屬于開放式，并非標(biāo)準(zhǔn)的一室一廳結(jié)構(gòu)。這套房源經(jīng)過改造，具體情況得到實地查看后才能分析。
就周邊環(huán)境來說，該房屋樓下是中閩百匯商場，背后即為客運中心站，另外銀行、餐飲、服裝等配套一應(yīng)俱全，逛街、購物都十分方便。出行方面，無論是公交車還是出遠(yuǎn)門的長途大巴，都是就在家門口即可搭乘。
評估報告
萬小飛介紹，該房源的優(yōu)點有幾點：一是地段好，二是購物方便，三是出行方便。另外，如果從長期投資的角度來說，該位置的房源還具有出租率高的優(yōu)勢，基本上不用發(fā)愁租不出去。
對于缺點，該房屋并沒有小區(qū)，只有兩棟樓，因此居民活動的范圍比較小，沒有社區(qū)生活的氛圍。另外，也正因為其地段原因，環(huán)境比較吵鬧，另因人流量大，顯得比較雜亂。對于居家，或許不是很好的選擇，但是如果用于長期投資，則有不錯的收益。
價格分析
至于房東關(guān)心的價格問題，萬小飛結(jié)合該套房源的實際情況，以及近期該小區(qū)成交的價格進行分析，又對周邊小區(qū)的成交價格進行查看和比較，稱該套房源的市場成交價格為均價7000元左右。
他表示，該小區(qū)戶型比較單一，一共只有三類，分別為單身公寓、小復(fù)式、兩房，相對來說，小復(fù)式的單價會高一些，而單身公寓和兩房的價格，普通裝修的情況下，在7000元左右，如果裝修好，每平方米可增加七八百元。
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