最近，中央媒體刊登文章，認(rèn)為目前樓市成交量放大是“剛需”釋放的結(jié)果，并不會(huì)推高樓價(jià)。記者身邊的確也充滿著兩種不同的情緒，“剛需”置業(yè)者覺(jué)得限購(gòu)期間入市是對(duì)自己有利的時(shí)機(jī)，故此果斷入市買樓；“炒家”們卻因?yàn)椴讲襟@心的歐債危機(jī)而一直在出貨，擔(dān)心樓價(jià)大跌。

　　李小姐是在廣州上班的佛山人，最近她與男朋友打算在廣佛地鐵沿線買樓。李小姐表示，廣佛地鐵線南桂路站出口一兩百米的鹿璟村，樓齡六七年，帶小區(qū)的電梯樓，也還是“8字頭”，如果在廣州買同樣的房子，估計(jì)8字前面要加一個(gè)1，一萬(wàn)八才能買得起。目前廣佛都在限購(gòu)，南海的房屋少了外來(lái)投資者“攪動(dòng)”，在雙限購(gòu)之下應(yīng)該“買得過(guò)”。

　　比起勇猛入市的“剛需”購(gòu)房者，資深投資者鄭先生卻一直在出貨。2008年全球金融危機(jī)，他把當(dāng)時(shí)持有的兩三間房屋出售，在2009年V型反彈出現(xiàn)后才陸續(xù)入貨。隨著歐債危機(jī)越演越烈，他自去年年底開(kāi)始又陸續(xù)開(kāi)始出貨，至今也賣掉四五間房屋。

　　一位同事的親人打算在上海置業(yè)，他問(wèn)記者，上海寶山一個(gè)樓梯樓中層單位，樓齡10年之內(nèi)，一萬(wàn)三四，買不買得過(guò)？在他家的家庭會(huì)議上，對(duì)于上海置業(yè)產(chǎn)生兩種意見(jiàn)，他是主張買，因?yàn)橐陨虾５氖杖肱c市場(chǎng)，一萬(wàn)三四的房屋簡(jiǎn)直是“地板價(jià)”，他父母卻認(rèn)為現(xiàn)在調(diào)控風(fēng)聲緊，未來(lái)有可能跌得更厲害。

　　以上三個(gè)例子，兩個(gè)是“剛需”入市，一個(gè)是炒家出貨。作為“剛需”入市者，他們更多的是考慮目前的薪金水平與樓市漲價(jià)的幅度，他們認(rèn)為南?！?字頭”以及上海郊區(qū)樓梯樓一萬(wàn)出頭是成本價(jià)，現(xiàn)在入市買得過(guò)。同事的父母和那位地產(chǎn)炒家，則更關(guān)注宏觀環(huán)境，從歐債危機(jī)到國(guó)家調(diào)控政策，他們認(rèn)為都不樂(lè)觀，故此作出自己的判斷——應(yīng)該盡快出貨，或是推遲入市。

　　這些例子告訴我們，買樓或賣樓，完全取決于大家對(duì)未來(lái)的判斷。“剛需”買家對(duì)未來(lái)的工作收入有信心，投資者則對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境看淡，大家對(duì)未來(lái)判斷不一樣，于是就出現(xiàn)了“有人漏夜趕科場(chǎng)，有人辭官歸故里”的做法。不過(guò)，如果“剛需”買家持續(xù)入市潮不間斷，市場(chǎng)房源消化太快，很容易引致“炒家”重臨。以鄭先生為例，他2008年剛“壯士斷臂”出貨，卻在“4萬(wàn)億”救市政策后又不斷地買進(jìn)。投資者對(duì)投資氣候很敏感，“剛需”入市的信心卻容易波動(dòng)，國(guó)家制定樓市政策的確要考慮這兩種人士的心理承受能力。 記者李鳳荷