這一輪房地產(chǎn)調(diào)控之弦在全國各大城市飄紅的成交量下正在變得越來越緊繃。

　　在弦外，一方面是從總理到相關(guān)主管部門反復(fù)強調(diào)，中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策大方向沒有任何改變；另一方面則是，面對經(jīng)濟放緩帶來的財政壓力，多個地方政府對房地產(chǎn)政策進行微調(diào)，欲通過給予購房者各項優(yōu)惠給嚴(yán)控下的房地產(chǎn)市場“松綁”。這其中，甚至不乏北京、上海、杭州等之前房價上漲過快的一二線城市的身影。

　　從市場看，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測的全國58個大中城市數(shù)據(jù)顯示，5月份六成以上城市住宅開盤量明顯增長，部分地區(qū)住宅市場出現(xiàn)量價小幅齊升局面。正當(dāng)市場猜測這是房價反彈前奏還是調(diào)控加力預(yù)警之時，6月7日，央行宣布了三年來的首次降息，下調(diào)利率25個基點。房地產(chǎn)調(diào)控到底何去何從？

　　從目前的國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境分析，央行此次降低人民幣存貸款基準(zhǔn)利率一方面來自經(jīng)濟下行，穩(wěn)增長壓力出現(xiàn)；另一方面則源于通脹壓力也在下行，出現(xiàn)降息有利時機。應(yīng)該看到，降息并非針對房地產(chǎn)市場，穩(wěn)增長并不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控，不可誤讀了中央堅持調(diào)控不動搖的決心和底氣。

　　目前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于“行百里者半九十”的關(guān)鍵時期，反彈的壓力并非不存在，必須在堅持調(diào)控不動搖的基礎(chǔ)上，進一步夯實調(diào)控的根基。

　　第一，降息會釋放市場資金的流動性，若過量流動性再次涌入房地產(chǎn)市場，必然會從供求兩端推動房價上漲。為避免調(diào)控效果被貨幣大潮淹沒，必須施行更嚴(yán)格的信貸管理，讓資金用在確保經(jīng)濟健康發(fā)展的刀刃上。

　　第二，無論從穩(wěn)增長的角度，還是從保障廣大人民群眾的基本住房需求來看，客觀上面臨著微調(diào)的需要。這需要相關(guān)部門以及地方政府在調(diào)控不動搖的前提下，加強預(yù)判，強化政策執(zhí)行力，不讓微調(diào)變形為松綁。

　　第三，面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化，應(yīng)加快推進有助于抑制投機、投資性需求的制度建設(shè)。如進一步研究推進房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴大房產(chǎn)稅試點范圍。加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，準(zhǔn)確掌握老百姓住房擁有情況，精確實施房地產(chǎn)調(diào)控。

　　第四，深入研究制定“標(biāo)本兼治”的房地產(chǎn)市場調(diào)控長期政策，在土地供應(yīng)、稅收政策、金融信貸等方面積極探索創(chuàng)新，為房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。□

　　文/唐敏