讀者施先生咨詢：2007年，我在市區(qū)買了一套房，當(dāng)時(shí)是用現(xiàn)金全款支付的?，F(xiàn)在我打算再買一套房給兒子結(jié)婚，用我的名義貸款，算不算二套房？

　　回復(fù)：本報(bào)購房熱線常常接到購房者關(guān)于二套房貸款如何認(rèn)定的疑問，經(jīng)記者整理歸納，發(fā)現(xiàn)此類咨詢主要集中于幾種類型：一種是全額付款購買了一套住房，現(xiàn)在想改善居住環(huán)境，再貸款買一套算不算首套房貸；另一種是原先貸款購買一套房子，現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，甚至房子已經(jīng)賣了，如果再次貸款買房算不算首套；第三種為以前在外地貸款買過一套房，現(xiàn)在泉州貸款購房，是算首套還是算二套房貸？

　　根據(jù)當(dāng)前政策規(guī)定，是按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則界定二套房。另外，按照住建部、人行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中的相關(guān)規(guī)定，屬于下列情形之一的情況，銀行應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾?qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）住房的；

　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；

　?。ㄈ┵J款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述3條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。因此，無論是施先生的情況，還是記者歸納出來的三類咨詢情況，均認(rèn)定為二套房貸。

　　同時(shí)需要說明的是，貸款所購房產(chǎn)，只要商品房買賣合同已在網(wǎng)上登記備案，即便是尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，再貸款買房時(shí)也是算二套房。

八類群體可申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

　　讀者陳先生咨詢：我是南安人，來泉州打工很多年了，現(xiàn)在全家都在這里生活，租房過日子?，F(xiàn)在我們家庭年收入7萬元左右，請(qǐng)問我能在泉州申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

　　回復(fù)：根據(jù)《泉州中心市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房分配工作方案》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房分配對(duì)象主要為幾大類：

　　1.鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)，具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上的家庭（一對(duì)夫妻）；

　　2.省部屬、市直（含泉州開發(fā)區(qū)）、區(qū)直機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)干部職工的家庭（軍轉(zhuǎn)干部納入所在單位統(tǒng)一申請(qǐng)）；

　　3.駐泉部隊(duì)干部（家屬須在泉州中心市區(qū)工作）；

　　4.經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)人事部門認(rèn)定的引進(jìn)的中級(jí)職稱以上的人才；

　　5.民營企業(yè)內(nèi)具備中級(jí)以上職稱并由企業(yè)聘任，且在泉州市區(qū)工作滿5年以上（以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)）的技術(shù)人員，或持有泉州中心市區(qū)《暫住證》滿8年以上的外來務(wù)工人員；

　　6.具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上，且年滿28周歲（女）、30周歲（男）的大齡青年（大齡青年只適用第Ⅱ、Ⅲ類購房條件，收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為家庭戶總收入的一半；若今后兩個(gè)均購買經(jīng)濟(jì)適用住房的大齡青年結(jié)婚，需退回其中一套，具體辦法另行制定）；

　　7.離異后家庭重組或離異單身2年以上，且曾購政策性住房已判給對(duì)方的并符合一個(gè)家庭只購買一套政策性住房的規(guī)定（離異單身的申請(qǐng)人只適用第Ⅱ、Ⅲ類購房條件，收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為家庭戶總收入的一半）；

　　8.泉州古城區(qū)內(nèi)經(jīng)鑒定為危房且按市政府有關(guān)規(guī)定，由鯉城區(qū)政府統(tǒng)一收購并與鯉城區(qū)政府簽訂收購協(xié)議的。