3月份以來延續(xù)的樓市“小陽春”，正逐漸邁入收尾的階段。

　　小陽春收尾

　　京城樓市在春節(jié)后，迎來了所謂的“小陽春”，出現(xiàn)短暫性回暖。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建住宅成交8085套，該成交量同比2011年3月的5743套有明顯上升，4月上半月，北京新建住宅簽約3369套，同比上月的2732套，上漲了23.3%。

　　與此同時，3月二手住宅網(wǎng)簽成交量也達(dá)到11112套，相比上月成交量大幅回升，上漲一倍有余，增幅達(dá)101.49%，成交量超過2011年同期，同比上漲0.09%，同時，3月份的成交量也是近一年來首次突破一萬套。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，世聯(lián)代理的在售樓盤上門量回升明顯，3月份樓盤上門量超越2011年最高的10月份。

　　在降價換量已成為市場共識的前提下，降價的項目可以換來比較理想的成交量。以保利?春天里和遠(yuǎn)洋一方為例，上述兩項目售價分別下調(diào)20%和10%以上，保利春天里換來的是一季度368套的成交量，成為大興區(qū)域商品房的銷冠，遠(yuǎn)洋一方的銷售業(yè)績也出現(xiàn)明顯增長。

　　不過，世聯(lián)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自3月上旬開始，購房者的購買熱情已進(jìn)入下降通道，客戶購買熱情逐漸消退。

　　作為預(yù)測房地產(chǎn)走勢和購房趨向的一個先行指標(biāo)，購房者信心指數(shù)出現(xiàn)小幅提升。世聯(lián)地產(chǎn)4月17日數(shù)據(jù)顯示，2012年1季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為52.7，較2011年4季度小幅提升0.9。濟(jì)南、南昌、珠海、中山等二三線城市購房者信心指數(shù)回升較多，分別回升在3以上，北京廣州深圳等一線城市回升較慢，但北京的46.4仍處于全國最低水平；與之相對的是，上海購房者信心指數(shù)下降了1.2點，降為49。

　　對此，北京世聯(lián)地產(chǎn)執(zhí)行董事副總經(jīng)理劉春巖分析認(rèn)為，1-2月全國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，量價齊跌是共同的趨勢，3月普遍看到的“小陽春”現(xiàn)象在一線城市均已結(jié)束。從北京市場反應(yīng)出來的客戶販買熱情下降、以及歷年的成交情況比對不難看出，北京市場遠(yuǎn)未真正回暖，預(yù)測未來將進(jìn)入平穩(wěn)波勱期。雖然全國購房者信心指數(shù)有所上升，但北京仍為全國最低水平，后市發(fā)展難見大幅度變化。

　　房價仍在筑底

　　根據(jù)北京中原數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市成交均價出現(xiàn)明顯下滑，均價為17200元/每平米，環(huán)比之前一周的19741元，每平米下調(diào)幅度達(dá)到了12.9%。

　　在北京的熱點成交項目中，北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月以來，成交前20的住宅項目簽約套數(shù)達(dá)到了3698套，而均價僅為14741元/每平米，低于全市成交均價18626元/每平米，同比降低20.9%。

　　對此，北京中原市場研究部張大偉分析認(rèn)為，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續(xù)降價的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補(bǔ)跌過程。

　　同時，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測全國28個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前僅有31%的樓盤降價幅度在15%以上，大部分降價樓盤的降幅仍不能達(dá)到本季購房者調(diào)研的期望最低降幅。

　　在庫存高企的壓力下，去庫存、降價走量已經(jīng)成為房企的共識。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止2012年一季度，71家上市房企總庫存增長迅猛，同比增長42.7%，達(dá)到7000億以上。

　　值得注意的是，2012年是房企的償債高峰年，據(jù)統(tǒng)計，2012年房企的信托需償還的規(guī)模就已達(dá)約2500億元。世聯(lián)監(jiān)測的71家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率在2012年一季度已經(jīng)超過70.9%，均值處于歷史高位。

　　綜合上述情況，北京世聯(lián)地產(chǎn)執(zhí)行董事副總經(jīng)理劉春巖認(rèn)為，調(diào)控政策不變、販房者對于價格下降預(yù)期并未真正改觀，在房企償債危機(jī)長期存在情況下，預(yù)示接下來房企仍會以努力賣房，繼續(xù)以降價走量為主，房價還處于一個筑底的過程。房企降強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，以避免過高的存貨擠壓現(xiàn)金流，造成流動性危機(jī)。