在近期熱播的電視劇《虎媽貓爸》中，學(xué)區(qū)房很貴，讓一心想讓孩子上重點(diǎn)小學(xué)的“虎媽”畢勝男四處籌錢買房，并鬧得家庭不和。而在廈門(mén)，高昂的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)，也讓不少“虎媽”或“狼爸”們買房時(shí)很頭痛。

　　隨著近期二手房交易市場(chǎng)的火熱，以及小學(xué)招生季的到來(lái)，目前不少?gòu)B門(mén)學(xué)區(qū)房又現(xiàn)漲價(jià)潮。

　　賣一套漲一套 部分單價(jià)超6萬(wàn)

　　隨著二手房市場(chǎng)的火熱，劉女士和先生把換房提上了日程，劉女士想換的房子，就是位于實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房。

　　不過(guò)走了一圈中介機(jī)構(gòu)，劉女士有點(diǎn)頭疼，因?yàn)閮r(jià)格比較低的學(xué)區(qū)房都是上世紀(jì)90年代左右的老房子，環(huán)境一般，而且有些還難以公積金貸款。而比較新的房子又很貴。“感覺(jué)就像劇中的畢勝男，買學(xué)區(qū)房‘壓力山大’啊。”劉女士同導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道。

　　學(xué)區(qū)房，確實(shí)貴。導(dǎo)報(bào)記者從實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房一帶的幾家二手房中介處了解到，目前這一片區(qū)的學(xué)區(qū)房最好的就是新華城，多數(shù)單價(jià)已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米，而劉女士所謂的老房子，價(jià)格也已經(jīng)需要4萬(wàn)元/平方米左右。

　　一中介銷售顧問(wèn)小游稱，這一片區(qū)的房?jī)r(jià)，普遍比同一等級(jí)的其他住宅小區(qū)，每平方米至少高出2萬(wàn)元，“而且賣出一套，就再漲價(jià)一套，輪轉(zhuǎn)率也很高”。

　　再現(xiàn)漲價(jià)潮 有的總價(jià)漲40萬(wàn)

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，目前廈門(mén)學(xué)區(qū)房最貴的區(qū)域，就是被劃入實(shí)驗(yàn)小學(xué)、群惠小學(xué)等學(xué)校的片區(qū)，這也是廈門(mén)房?jī)r(jià)最高的地段之一。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些片區(qū)學(xué)校劃片穩(wěn)定，而且以后升學(xué)上雙十中學(xué)、第一中學(xué)的概率非常大。

　　小游告訴導(dǎo)報(bào)記者，別看現(xiàn)在房?jī)r(jià)很貴，不過(guò)買學(xué)區(qū)房還是很劃算的，基本上每年都有至少每平方米5000元的漲幅，“比如新華城每平方米單價(jià)，3年間就從3萬(wàn)多元漲到了目前的6萬(wàn)元，平均每年漲價(jià)近1萬(wàn)元每平方米”。“今年年后，我們已經(jīng)有房源單套漲價(jià)近40萬(wàn)元。”小游說(shuō)，學(xué)區(qū)房不僅房?jī)r(jià)見(jiàn)漲，還不愁賣,“在去年二手房市場(chǎng)冷清的時(shí)候，實(shí)驗(yàn)小學(xué)這邊都一直有成交，招生旺季好房源更是緊張”。

　　另一中介銷售小張則告訴導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在隨著二孩政策的放開(kāi)，也有不少生了二孩的孩子家長(zhǎng)前來(lái)買學(xué)區(qū)房，“兩個(gè)小孩子都可以讀，算一算更加劃算了，買的人也更多”。

　　導(dǎo)報(bào)記者走訪后發(fā)現(xiàn)，檳榔、松柏、濱北等一帶的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也有所上揚(yáng)。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)偏高 工薪階層難扛

　　在廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)看來(lái)，目前廈門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格偏高，不過(guò)倒也貴得有原因。

　　“比如實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近較新的房子，這里周邊配套完善，又是老市區(qū)中心地段，本來(lái)房子就貴，再加上優(yōu)質(zhì)的教育資源，房?jī)r(jià)自然水漲船高。”傅強(qiáng)說(shuō)，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)抗跌，交易火熱也是房?jī)r(jià)高企的原因之一。

　　同時(shí)，購(gòu)房者望子成龍、望女成鳳的心態(tài)，是炒熱學(xué)區(qū)房的重要原因之一。“大家都搶著讓孩子上傳統(tǒng)重點(diǎn)學(xué)校，讓這些區(qū)域的房子進(jìn)一步被炒熱。”傅強(qiáng)提醒，買學(xué)區(qū)房還要注意相應(yīng)的學(xué)位政策，不要為了孩子昏了頭腦，“一定要確定這房源有學(xué)位，而且未被占用”。

　　同時(shí)傅強(qiáng)提醒，購(gòu)買重點(diǎn)學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房還應(yīng)量力而為，“畢竟小三房動(dòng)輒五六百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，貸款月供高很影響生活質(zhì)量，工薪階層很難扛”。