我市近日發(fā)布《廈門經(jīng)濟特區(qū)住房租賃條例（草案送審稿）》，面向廣大市民和社會各界征求意見。該條例旨在促進廈門住房租賃市場發(fā)展，提升住房租住品質(zhì)，切實保護租賃當事人合法權(quán)益。

　　我市先后承接了國家住房租賃試點和中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作，在增加住房租賃市場供給、鼓勵專業(yè)住房租賃企業(yè)運作等方面，取得了一系列具有廈門特色的改革成果。近年來，我市住房租賃市場及行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了較大變化，亟須通過法制層面引導(dǎo)建立多層次的租賃住房供給服務(wù)體系，為我市引才留才和營商環(huán)境提升提供保障。

　　據(jù)悉，該送審稿共計六章四十條，堅持住房租賃管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，將住房租賃活動納入基層治理體系，建立市區(qū)統(tǒng)籌、鎮(zhèn)街落實、多方參與的多元主體共建共享的治理格局。

　　送審稿對出租住房安全提出要求，明確用于出租的住房應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定要求，出租人應(yīng)確保出租的住房符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要條件。出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準，不得危及承租人的人身健康。

　　出租人應(yīng)當以原始設(shè)計或經(jīng)有關(guān)部門批準改建的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住。

　　此外，根據(jù)送審稿，違反相關(guān)規(guī)定，發(fā)布虛假租賃房源信息的，由區(qū)住房租賃主管部門責令限期改正，可處一萬元以下罰款。采取停止供水、供電、供燃氣等故意降低服務(wù)標準的方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房的，由區(qū)住房租賃主管部門責令限期改正，并處一萬元以上三萬元以下罰款。

　　送審稿對“二房東”相關(guān)問題作出回應(yīng)，包括“二房東”漲租、長租短付資金池“爆雷”等問題。根據(jù)送審稿，我市著手對經(jīng)營性個人轉(zhuǎn)租住房行為進行監(jiān)管，規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當辦理商事登記，依法規(guī)范開展業(yè)務(wù)活動。對于住房租賃企業(yè)承租個人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當依法進行租金監(jiān)管，對于收取租金超過3個月以及收取押金超過1個月租金的部分應(yīng)當存入專用賬戶監(jiān)管。未將相關(guān)資金存入資金監(jiān)管專用賬戶的，由區(qū)住房租賃主管部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

　　此外，送審稿明確對租賃價格進行有序監(jiān)控，建立健全住房租賃市場信息統(tǒng)計和監(jiān)測機制，定期向社會公布本市不同區(qū)域、不同類型租賃住房的參考價格信息，防止“二房東”肆意提升租金，破壞租賃市場價格穩(wěn)定性。

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