住宅地價(jià)漲幅

　　集美上漲約75%(調(diào)整幅度最大)

　　思明、湖里、海滄整體上漲約46%

　　同安上漲約44%

　　翔安上漲約27%

住宅地價(jià)最貴區(qū)域

　　廈禾路—故宮路—新華路—

　　鎮(zhèn)海路—海岸線(xiàn)—廈禾路

　　由現(xiàn)行8500元/平方米

　　調(diào)整至12500元/平方米

　　廈門(mén)基準(zhǔn)地價(jià)本月起調(diào)整了。近日，記者從市國(guó)土房產(chǎn)局獲悉，我市新修訂的《廈門(mén)市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)》和《廈門(mén)市地價(jià)征收管理若干規(guī)定》于本月1日起正式施行。

　　本次調(diào)整是自廈門(mén)1988年建立基準(zhǔn)地價(jià)以來(lái)的第八次調(diào)整，對(duì)比來(lái)看，此次我市工業(yè)地價(jià)和住宅地價(jià)變化最大，其中集美區(qū)地價(jià)漲幅最大，調(diào)價(jià)幅度達(dá)到75%，工業(yè)用地價(jià)格更面臨十年來(lái)首次提升。

　　需要提醒的是，基準(zhǔn)地價(jià)是城市土地交易價(jià)格和房地產(chǎn)交易價(jià)格的基礎(chǔ)，反映的是目前城市土地市場(chǎng)的變化，可為土地出讓、轉(zhuǎn)讓等提供定價(jià)依據(jù)，但不與房?jī)r(jià)直接掛鉤。

　　調(diào)整為50個(gè)基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)

　　土地用途減為8類(lèi)

　　本次修訂與之前最顯著的變化，在于基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)的劃分――新規(guī)中，將廈門(mén)市基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)調(diào)整為50個(gè)，其中島內(nèi)有21個(gè)、海滄7個(gè)、集美8個(gè)、同安7個(gè)、翔安7個(gè)。

　　我市之前的基準(zhǔn)地價(jià)土地用途共分為九類(lèi)，本輪調(diào)整后改為八類(lèi)用地，即將“大型演藝娛樂(lè)用地”并入經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地中。調(diào)整后，廈門(mén)的土地用途分類(lèi)為商業(yè)用地、住宅用地、辦公用地、旅館用地、營(yíng)利性醫(yī)療教育用地、經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、軟件及研發(fā)用地、工業(yè)用地等八類(lèi)用地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次土地用途調(diào)整“與時(shí)俱進(jìn)”，調(diào)整后的土地用途分類(lèi)更加合理，符合廈門(mén)市當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　住宅地價(jià)大幅上調(diào)

　　集美區(qū)增幅最大

　　備受矚目的住宅地價(jià)，在本次新修訂的基準(zhǔn)地價(jià)中，變化也很“亮眼”。

　　從片區(qū)來(lái)分析，上漲趨勢(shì)也很明顯。集美J3(廈門(mén)北站一帶)漲幅尤其大，由1800元/平方米調(diào)整至4200元/平方米，漲幅133%。不過(guò)，住宅地價(jià)最貴的區(qū)域仍在島內(nèi)，為B1片區(qū)(廈禾路―故宮路―新華路―鎮(zhèn)海路―海岸線(xiàn)―廈禾路)，由現(xiàn)行8500元/平方米調(diào)整至12500元/平方米；其次是C2片區(qū)，即????湖一片，基準(zhǔn)地價(jià)12000元/平方米。

　　這樣的住宅地價(jià)調(diào)整，實(shí)際上源于住宅房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍，商業(yè)房?jī)r(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上升，進(jìn)而令住宅用地市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)大幅上漲，并不會(huì)影響接下來(lái)的土地拍賣(mài)成交價(jià)。廈門(mén)均和評(píng)估咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王琦認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整并不會(huì)影響到最終成交價(jià)，因?yàn)樽≌玫貎r(jià)格已經(jīng)市場(chǎng)化，最后仍將由市場(chǎng)決定。

　　商業(yè)地價(jià)變化較小

　　工業(yè)用地十年來(lái)首調(diào)

　　此次工業(yè)用途地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提升較大，更特別的是，這是我市工業(yè)地價(jià)十年來(lái)的首調(diào)。

　　其中，土地使用年限50年的工業(yè)用地，思明、湖里由700元/平方米調(diào)整到1000元/平方米，漲幅達(dá)到42.9%；海滄、集美由480元/平方米調(diào)整到550元/平方米，漲幅14.6%；同安、翔安由288元/平方米調(diào)整到400元/平方米，漲幅38.9%。

　　相比之下，商業(yè)地價(jià)變化就較小。比如目前最貴的區(qū)域?yàn)锽1(廈禾路―故宮路―新華路―鎮(zhèn)海路―海岸線(xiàn)―廈禾路)，即中山路周邊片區(qū)，商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)保持2萬(wàn)元/平方米。王琦認(rèn)為，這是因?yàn)榻鼛啄觌娚虒?duì)實(shí)體店的沖擊，令商業(yè)店鋪出租出現(xiàn)瓶頸。