何時交
完成驗房領(lǐng)鑰匙前
須繳齊公維金

　　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，購房人與開發(fā)建設(shè)單位完成驗房，在正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，按購房建筑面積，足額存入住宅專項維修資金。

　　安置房的業(yè)主，在正式簽收領(lǐng)取鑰匙前，按購房建筑面積交存首期住宅專項維修資金。安置房首期住宅專項維修資金統(tǒng)一，由建設(shè)單位（拆遷人）代收代繳。

　　解讀：新規(guī)施行后，開發(fā)建設(shè)單位將憑購房人足額交存公維金的憑證交付房屋。未交清首期應(yīng)歸集公維金的，房地產(chǎn)主管部門暫緩辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。業(yè)主未繳交首期公維金的，房地產(chǎn)主管部門不予辦理房屋所有權(quán)證書。簡言之，不交公維金，辦不出房產(chǎn)證。

　　商品住宅小區(qū)和安置房，可按新規(guī)，一次性補(bǔ)建首期公維金。若非一次性補(bǔ)建的，可分期或按月，與繳納物業(yè)管理費時一并兼收，其標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定。

　　按規(guī)定，業(yè)主交存的公維金屬業(yè)主所有；公有住房售房單位交存的公維金，則屬售房單位所有。

【業(yè)界反饋】

申領(lǐng)有章可循 但是程序繁瑣

　　據(jù)了解，泉州自1998年起歸集公維金，目前僅市區(qū)已歸集2.7億元，卻從未動過。此次新規(guī)出臺，意味著申領(lǐng)公維金將有章可循。

　　中駿置業(yè)物業(yè)管理公司運營總監(jiān)林振彬告訴記者，此前，因為公維金的實施細(xì)則遲遲未出臺，市區(qū)不少小區(qū)盡管共用設(shè)備設(shè)施已超過保修期，但公維金領(lǐng)取仍是一道難過的門檻。修繕不到位，常導(dǎo)致業(yè)主將不滿情緒發(fā)到物業(yè)身上。新規(guī)出臺，無疑是一大利好。

　　不過，記者留意到，新規(guī)的公維金領(lǐng)取，仍需過一道道關(guān)卡。例如：制定維修更新改造方案，需至少三分之二以上業(yè)主同意，辦理備案、開戶、資金劃撥、竣工驗收、決算審核等（附流程圖），要提交的資料非常多。

　　“申領(lǐng)程序仍很繁瑣，真正要操作，仍很難?！?a href="http://m.vtrackmedia.com/quanzhou/" target="_blank">泉州市遠(yuǎn)宏物業(yè)管理總經(jīng)理稱，就這些程序，真正要用款時，至少需跑幾個月時間。他希望今后能進(jìn)一步簡化申領(lǐng)程序，比如，由物業(yè)管理公司向業(yè)委會申請，由住建局把關(guān)，至于所需的資金，可叫兩三家相關(guān)維修單位報價，最后由住建局審核，否則，這筆公維金，很難真正動得了。（本網(wǎng)記者 曾小琴）