核心提示

　　隨著泉港區(qū)對于48宗、37宗遺留土地的清理，以及國土資源部加大了對閑置土地的處置力度，泉港區(qū)加快了商品房的開發(fā)速度。今年下半年以來，不少新的項目亮相泉港市場，這也是近幾年來，泉港區(qū)房地產(chǎn)市場放量最大的一次。

　　記者在采訪中了解到，這些新亮相的項目，集中的推盤時間為明年上半年?？梢灶A見的是，明年的泉港區(qū)樓市，競爭或?qū)⒏蛹ち?，也或?qū)右恢碧幱谳^低價格的商品住宅市場。行業(yè)人士表示，放量的增大，泉港樓市步入了樓市開發(fā)的高峰期，這對于開發(fā)商來說，只有把品質(zhì)做得更好，才能在競爭日趨激烈的市場中，獲得購房者的認同。

推盤量大多個樓盤集中亮相

　　記者在走訪泉港區(qū)房地產(chǎn)市場中了解到，今年下半年以來，泉港區(qū)不少新的項目開始亮相市場，這其中包括：東方偉業(yè)城市廣場、萬星城市廣場、莊園·華都國際、華泉·盛世豪庭、潤邦華庭、瑞景新城、藍海國際二期、福鑫星城商業(yè)廣場、建配龍國際商城等項目，這也是泉港近一兩年來，集中亮相最多的一年，這些項目有的已經(jīng)推出，有的預計年底推出，而大部分的樓盤都會集中在明年推盤。

　　值得關(guān)注的是，今年9月30日，泉港東方偉業(yè)城市廣場正式奠基，這也是泉港區(qū)第一個城市綜合體項目。據(jù)了解，泉港東方偉業(yè)城市廣場項目預計于2014年建設(shè)完成，給泉港人帶來一站式的生活方式。

　　與此同時，華泉·盛世豪庭預計在今年年底或明年年初推出一期的產(chǎn)品。華泉地產(chǎn)常務副總吳建珊告訴記者，華泉·盛世豪庭作為泉港今年下半年最受到關(guān)注的樓盤之一，總建將近12萬平方米，為30層的高層商住樓。一期主打小戶型產(chǎn)品，推出的產(chǎn)品為1號樓和2號樓的單身公寓，共計200多套。

　　行業(yè)人士稱，隨著華泉·盛世豪庭、潤邦華庭等一批新樓盤的出現(xiàn)，泉港區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)進入了高峰期，明年的泉港區(qū)市場，多個樓盤集中亮相推出，對于泉港區(qū)房地產(chǎn)市場來說，也是一個帶動。同時，隨著開發(fā)商對品質(zhì)的越來越注重，泉港區(qū)樓市也將面臨洗牌，特別是價格上的提升和購房者對于樓盤的認同感，也將隨著上揚。

新開工面積 同比上漲明顯

　　記者從泉港區(qū)住建部門了解到，2011年前三季度，泉港區(qū)房地產(chǎn)新開工面積為23.8051萬平方米，同比于去年前三季度的13.79萬平方米，上漲了72.6%。據(jù)相關(guān)負責人告訴記者，今年以來，隨著泉港區(qū)對于48宗、37宗遺留土地的清理，以及國土資源部加大了對閑置土地的處置力度，泉港區(qū)加快了商品房的開發(fā)速度，這也促使今年前三季度，泉港區(qū)房地產(chǎn)新開工面積大幅度上漲。

　　但是，值得關(guān)注的是，雖然今年以來，樓盤新開工面積有大幅度的上漲，但是今年前三季度，泉港區(qū)可銷售的房源較少，這也是導致泉港區(qū)今年前三季度合同備案套數(shù)下滑，乃至全年銷售套數(shù)下滑的重要原因之一。記者從泉港區(qū)2011年前三季度房地產(chǎn)市場交易主要指標情況表中發(fā)現(xiàn)，今年前三季度的合同備案套數(shù)為1206套，相比于去年的1823套，下滑了33.84%，

　　一行業(yè)人士指出，今年下半年，新開工的項目陸續(xù)亮相市場，但是由于開發(fā)的節(jié)奏較慢等原因，導致不少項目沒有推出全新的房源，這也是備案數(shù)據(jù)下滑的主要原因之一，但是隨著年底的到來，特別是明年春節(jié)后，泉港區(qū)樓市或?qū)⒂瓉硗票P的高峰期。

交易量下滑 推盤壓力大

　　受到國家限購政策的實施和信貸利率的調(diào)控等影響，泉港房地產(chǎn)市場投資、投機性購房受到了明顯的遏制，商品房的銷售放緩，成交量有所下跌。開發(fā)商面臨的壓力也越來越大，因為明年的泉港房地產(chǎn)市場，不但競爭的樓盤增加了，而且隨著品質(zhì)樓盤的不斷涌現(xiàn)，開發(fā)商也將面臨更大的挑戰(zhàn)。

　　從數(shù)據(jù)中我們可以發(fā)現(xiàn)，泉港區(qū)今年房地產(chǎn)市場的銷售套數(shù)預計為1900套左右，而去年全年的銷售套數(shù)為2244套，同比下滑約20%。也就是說，今年以來，隨著投資、投機行為的有效遏制，泉港區(qū)買房的主力為工薪階層，主要以剛性需求和改善性需求的客戶為主，市場總體的供應量有限，這也是造成交易量下滑的原因之一。

　　隨著市場競爭的越來越激烈，泉港房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的推盤壓力也逐漸增大。福建建配龍實業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理林愛林談到，隨著政府加大對泉港區(qū)環(huán)境生態(tài)的改善建設(shè)和對閑置土地的處理，泉港區(qū)不少項目集中亮相市場，開發(fā)商面臨的推盤壓力較大，特別是在價格上，隨著建設(shè)成本的與日俱增，均價不足3000元/平方米的泉港樓市，開發(fā)商如何應對明年的泉港房地產(chǎn)市場，是開發(fā)商們目前急需解決的最大問題。