今年4月份，第四波陸資赴臺(tái)項(xiàng)目將放行，從2009年6月開(kāi)放首波陸資赴臺(tái)項(xiàng)目以來(lái)，至今已將近四年。這期間，陸資對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的實(shí)際提振作用十分有限，遠(yuǎn)沒(méi)帶來(lái)“活水”之功效。

　　在陸資赴臺(tái)之初，臺(tái)灣民眾就十分懼怕陸資會(huì)過(guò)去把房?jī)r(jià)炒翻了，可是截至目前，大陸民眾在臺(tái)購(gòu)房還不到百套，所謂的陸資炒房一說(shuō)，看來(lái)是太多余了。

　　不過(guò)，陸資入臺(tái)引發(fā)的諸多預(yù)期心理，正在島內(nèi)持續(xù)發(fā)酵，臺(tái)灣房市也在這種心理作用下，吸引來(lái)各路資金，從而演繹出紛繁復(fù)雜的房市混戰(zhàn)。今后隨著陸資入臺(tái)的增加，它對(duì)島內(nèi)房市的影響力勢(shì)必也會(huì)加大。

　　陸資究竟會(huì)不會(huì)炒熱臺(tái)灣房市？這個(gè)問(wèn)題很難用一兩句話回答。本報(bào)試著從幾個(gè)側(cè)面來(lái)逐一剖析。

　　臺(tái)灣民眾對(duì)陸資炒房的擔(dān)心不是空穴來(lái)風(fēng)，溫州炒房團(tuán)就曾經(jīng)把大陸多處房市炒得不亦樂(lè)乎，特別是從2003年以來(lái)，大陸房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直像是服了興奮劑，火箭發(fā)射般地往上躥，其間雖然偶有回落，但總體漲勢(shì)至今未歇，搞得大陸官方最近出爐“國(guó)五條”來(lái)打壓房?jī)r(jià)。

　　還有香港為前車(chē)之鑒。2003年6月，香港和大陸簽署CEPA(更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排)，自2003年第二季至2007年10月，香港房?jī)r(jià)竟然大漲了3.4倍，投資者的狂歡，卻是普通民眾安居的“噩夢(mèng)”！近年來(lái)，兩岸開(kāi)放的一系列利好舉措，很大程度上造成了臺(tái)灣房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，業(yè)者普遍期待，在ECFA框架下，陸資能夠打造臺(tái)灣房市的“黃金年代”。

幾度漲跌，幾家歡樂(lè)幾家愁

　　臺(tái)灣淡江大學(xué)副教授莊孟翰幾十年來(lái)一直關(guān)注臺(tái)灣房市，他對(duì)島內(nèi)房市的風(fēng)吹草動(dòng)，可謂點(diǎn)滴在心頭。他說(shuō)，從上世紀(jì)70年代以來(lái)，臺(tái)灣房市有過(guò)幾波熱潮，前兩波分別是1973-1974年、1979-1980年，那時(shí)恰逢世界石油危機(jī)，弄得各種物價(jià)飛漲，民眾為了使資金保值增值，紛紛轉(zhuǎn)攻房地產(chǎn)，出現(xiàn)房市榮景。

　　1988-1989年是第三波熱潮，那時(shí)臺(tái)灣剛開(kāi)放老兵回大陸探親，也使冰封數(shù)十年的兩岸經(jīng)貿(mào)交流堅(jiān)冰開(kāi)始消融，同時(shí)臺(tái)灣取消外匯管制，吸引來(lái)大量海外資金，政治上取消戒嚴(yán)，投資環(huán)境改善，房地產(chǎn)隨之急速火熱，“無(wú)殼蝸?！毙袆?dòng)劇首現(xiàn)臺(tái)北街頭。

　　1990年以后，隨著產(chǎn)業(yè)外移大陸，島內(nèi)有錢(qián)人紛紛“登陸”，臺(tái)灣房市盛極而衰，進(jìn)入了十多年低迷期。從2002年起，臺(tái)當(dāng)局加大低利優(yōu)惠房屋貸款額度，土地增值稅減半實(shí)施，并開(kāi)放大陸民眾與外商投資臺(tái)灣房地產(chǎn)，2003年臺(tái)灣房市回溫，成為第四波熱潮的起點(diǎn)。

　　莊孟翰稱(chēng)，1990年香港新房均價(jià)為每平方米2萬(wàn)多港幣，1997年香港回歸前漲至14萬(wàn)港幣，之后步入下坡路，2003年非典時(shí)跌至低谷6萬(wàn)港幣，房?jī)r(jià)跌幅六成五；從2003年6月與大陸簽署CEPA后，房?jī)r(jià)一路狂漲，至2008年全球金融危機(jī)前沖到18萬(wàn)港幣。

　　莊孟翰先生坦言，臺(tái)灣人最擔(dān)心步香港房?jī)r(jià)后塵，大起大落之中，富人賺得流油，而一般購(gòu)房自住的民眾，卻無(wú)力承擔(dān)震蕩性的房?jī)r(jià)。因此，對(duì)于第四波房市熱，臺(tái)灣人十分敏感而且警惕！

兩岸利好，十分看好房市前景

　　與大陸房?jī)r(jià)幾乎一樣，從2003年以來(lái)，臺(tái)灣房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)總體螺旋式上升態(tài)勢(shì)，2008年9月全球金融危機(jī)爆發(fā)，房?jī)r(jià)稍歇了口氣。不過(guò)在2009年，臺(tái)當(dāng)局大幅調(diào)降遺產(chǎn)贈(zèng)與稅，從原先的最高級(jí)50%的多級(jí)稅率統(tǒng)一調(diào)降到10%，并推出多項(xiàng)優(yōu)惠房貸，開(kāi)放陸資、陸客赴臺(tái)，2010年兩岸商簽ECFA，2011年開(kāi)放陸客自由行。一系列兩岸利好舉措，促使投資客紛紛搶進(jìn)卡位，其中不乏許多大陸臺(tái)商回流，臺(tái)灣房市再現(xiàn)榮景。

　　特別是兩岸簽署ECFA和陸客自由行之后，臺(tái)灣房市是否會(huì)大量增加外需，造成房?jī)r(jià)暴漲，使得貧者愈貧、富者愈富，成為島內(nèi)非常擔(dān)心的觀察點(diǎn)。他們擔(dān)心的邏輯是：ECFA促使臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，失業(yè)率下降，增加了民眾購(gòu)買(mǎi)住房需求；大陸游客自由行，增加觀光酒店需求，店面交易會(huì)更熱絡(luò)；大陸企業(yè)到臺(tái)灣投資，增加了豪宅和辦公樓的需求，勢(shì)必帶動(dòng)豪宅和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格。

　　實(shí)際上，房?jī)r(jià)上漲除了實(shí)際需求增加的因素之外，預(yù)期心理導(dǎo)致的搶購(gòu)也會(huì)使房?jī)r(jià)大漲。陸客陸資進(jìn)入臺(tái)灣，會(huì)在相當(dāng)程度上激勵(lì)房?jī)r(jià)攀升。早在2009年底，臺(tái)當(dāng)局就組織網(wǎng)絡(luò)民調(diào)，結(jié)果顯示都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)成了島內(nèi)民眾的“十大民怨”之首。為了平抑民怨，臺(tái)當(dāng)局從2011年6月起實(shí)施了主要用來(lái)打擊炒房的奢侈稅，對(duì)于買(mǎi)來(lái)一年內(nèi)出售者，課稅房?jī)r(jià)的15%，一年以上兩年內(nèi)出售者課稅10%。

　　不過(guò)，島內(nèi)執(zhí)政者對(duì)打房始終不敢用力過(guò)猛，臺(tái)灣地區(qū)副領(lǐng)導(dǎo)人吳敦義就多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭，不能胡亂打房，所以不敢太打擊建商，而以補(bǔ)貼購(gòu)房者為主。2012年8月，臺(tái)灣開(kāi)始實(shí)行房產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄制度，但在房產(chǎn)商的強(qiáng)大壓力下，對(duì)房產(chǎn)商的課稅仍以其遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格的公告值為準(zhǔn)。

開(kāi)放帶來(lái)繁榮，但是經(jīng)濟(jì)面可以繁榮，房市卻不宜太火熱，特別是住房?jī)r(jià)格不能太離譜，以至于讓平頭小民成為一輩子痛苦的房奴。陸資已經(jīng)刺激了島內(nèi)房市的興奮神經(jīng)，接下來(lái)我們將從住宅和商用地產(chǎn)兩個(gè)面向，分析陸資對(duì)推升房?jī)r(jià)究竟起到了多大作用。(海峽導(dǎo)報(bào)記者 蘭文)