6 轉(zhuǎn)租限制

　　不得出現(xiàn)“連環(huán)單”轉(zhuǎn)租

　　“二房東”現(xiàn)象是合租過程中最常見的，租戶本以為是跟房東簽的合同，但沒想到對(duì)方其實(shí)跟自己一樣也是租戶。在此前的案例中，經(jīng)常發(fā)生“二房東”偽造證件轉(zhuǎn)租等問題。

　　因此，在這次的租房新政中，專門對(duì)“轉(zhuǎn)租”有了限制。即：承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外；承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租、合租的，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案；次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。

　　權(quán)威解答

　　如何避免出現(xiàn)“黑中介”？

　　同樣，對(duì)于承攬租賃服務(wù)的房屋中介，新政也劃出不少“硬杠杠”：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)名服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為當(dāng)事人提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)核對(duì)當(dāng)事人身份證件、出租住房的權(quán)屬證明；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合出租條件的住房提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)；地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助住房租賃當(dāng)事人辦理住房租賃登記備案。

　　專家解讀

　　高房?jī)r(jià)下，租房更劃算

　　“租賃的需求是絕對(duì)的剛需。如果大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有所助益。”趙秀池給記者算了一筆賬，假設(shè)購(gòu)買一套90平方米的房子花費(fèi)500萬元，如果把500萬元放在銀行，按2.75%的利率計(jì)算，一年利息是13.75萬元，平均每月是1萬多。按1萬元的標(biāo)準(zhǔn)在北京租房，租到的基本都是高端住宅。“這樣看來，在高房?jī)r(jià)的背景下，租房是更劃算的。” 既然租房更劃算，為何老百姓不愿意租房？在趙秀池看來，此前租房所面臨的子女就學(xué)、租賃不穩(wěn)定等多重難題，讓許多家庭不得不“勒緊褲腰帶”湊首付買房。如果能保障租戶享受更多公共服務(wù)的權(quán)利，就能讓家庭繼續(xù)穩(wěn)定地租房。

　　“前些年對(duì)租賃市場(chǎng)的培育不夠，更多是公租房，近幾年才逐漸提出社會(huì)租賃。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志說，這版租房新政在建設(shè)、服務(wù)、金融支持等方面有所細(xì)化，有利于構(gòu)建北京的“購(gòu)租并舉”住房體系。

　　趙秀池說，大力發(fā)展租房市場(chǎng)，能對(duì)平抑房?jī)r(jià)發(fā)揮作用，也能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。