男子買房半路遭賣家毀約法院判賣家賠22.5萬元

來源:廣州日報 2017-07-31 15:43 http://m.vtrackmedia.com/

　　房屋遞件當(dāng)日遭賣家反悔，只好另購?fù)恍^(qū)類似戶型房子，時隔三個月，各項費(fèi)用多花了40萬元。一怒之下，買家將毀約的賣家訴上法庭。這起典型的賣方不誠信違約致買方損失的房屋買賣合同糾紛案日前在廣州中院二審，由廣州中院王勇院長主審，當(dāng)庭主持雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，除返還定金5萬元、賠償違約金12.5萬元外，賣家還要支付10萬元房價差。

　　房子交易不成，雙方對簿公堂。

　　據(jù)了解，近年來出賣人“主動違約”終止買賣或“一房兩賣”情況增多，二手房買賣合同糾紛首超一手房。“目前廣州中院對同類案件的處理原則是，在對房屋差價的損失計算時，違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任應(yīng)與守約方因違約所遭受的損失相當(dāng)。”廣州中院房產(chǎn)庭庭長鄧娟閏表示，通過司法裁判過程和裁判結(jié)果引導(dǎo)、形成守信光榮、失信可恥的良好社會氛圍，引導(dǎo)各類因誠信缺失引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛矛盾能通過司法渠道得到妥善解決。

　　買家：遞件當(dāng)天賣家不賣了

　　2016年8月11日，房屋買家阿峰(化名)經(jīng)中介公司介紹，與賣家華姨(化名)簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，就華姨名下一處位于廣州天河區(qū)、建筑面積60.8362平方米的房產(chǎn)達(dá)成買賣協(xié)議。雙方約定：房屋總價125萬元，定金5萬元，首期樓款(不含定金)33萬元在成功遞件當(dāng)天由買方直接支付賣方，樓價余款銀行按揭。

　　簽合同當(dāng)天，阿峰向華姨支付了購房定金5萬元。為湊齊購房款，阿峰在8月31日將自己位于增城的商品房賣掉；一邊向銀行申請辦理按揭貸款，在9月28日得到了銀行的《個人二手住房貸款承諾函》。

　　三個月后，即2016年11月3日，雙方依約到房管部門辦理遞件手續(xù)，誰知華姨突然臨場變卦，理由是中介經(jīng)紀(jì)人沒到場且阿峰不同意先支付首期款再辦遞件，雙方不歡而散。次日，阿峰向華姨發(fā)出《律師函》，要求華姨在11月8日前協(xié)助其辦理房屋的遞件手續(xù)，但至11月15日，華姨直接以阿峰無能力付款為由拒絕出售房屋。

　　起訴：索賠房價差額30余萬元

　　自己的房子賣了，交了定金的房子卻遭賣家毀約。11月25日，阿峰找到一套與華姨同棟樓、面積約69.2平方米的房屋，以168萬元總房價買下。短短三個月時間，購房款就多花了幾十萬元。一怒之下，阿峰提起訴訟，請求判令原賣家華姨承擔(dān)違約責(zé)任，返還定金5萬元，支付違約金12.5萬元，賠償房價差額損失30.5萬元以及中介費(fèi)、按揭貸款代理費(fèi)、律師費(fèi)等60200元。