­　　參考消息網(wǎng)8月8日?qǐng)?bào)道 港媒稱，據(jù)主要房產(chǎn)中介稱，未來(lái)18個(gè)月，上海將出現(xiàn)大批空置辦公場(chǎng)所，因?yàn)樵S多網(wǎng)絡(luò)借貸公司撤出市場(chǎng)，將空置率推至新高。

­　　據(jù)香港《南華早報(bào)》7月27日?qǐng)?bào)道，第一太平戴維斯物業(yè)服務(wù)集團(tuán)公司上海商業(yè)地產(chǎn)高級(jí)主管卡里·鄭說(shuō)：“網(wǎng)絡(luò)借貸行業(yè)租戶廣泛撤離推高了空置率。”

­　　他說(shuō)：“市場(chǎng)面臨壓力，因?yàn)橐呀?jīng)供過(guò)于求，今年下半年和2017年將出現(xiàn)新的供給。”

­　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》最近報(bào)道，去年上海金融業(yè)10%以上的寫字樓新需求來(lái)自網(wǎng)絡(luò)借貸行業(yè)。

­　　報(bào)道稱，政府此前希望該行業(yè)可以成為中國(guó)金融服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展的出色例子，導(dǎo)致許多企業(yè)選擇在上海一些最繁華的辦公場(chǎng)所落戶。但最近全國(guó)對(duì)網(wǎng)絡(luò)借貸業(yè)欺詐行為的打擊導(dǎo)致大量租約中止。

­　　最近，位于上海世界金融中心72樓的上海中民信財(cái)富管理有限公司本月早些時(shí)候由于法定代表人被警方調(diào)查而關(guān)門。

­　　萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅說(shuō)，上海官員現(xiàn)在希望吸引其他類型的金融服務(wù)企業(yè)回歸中央商務(wù)區(qū)，尤其是浦東陸家嘴。

­　　但他擔(dān)心，該行業(yè)許多公司都是新興企業(yè)，可能不是穩(wěn)定或長(zhǎng)期租戶。

­　　根據(jù)高力國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)公司的最新數(shù)字，上海中央商務(wù)區(qū)A級(jí)寫字樓的平均租金第二季度下跌了0.5%，降至每平米10.3元一天，直接反映了許多一流寫字樓的租客流失現(xiàn)象。

­　　第一太平戴維斯的鄭說(shuō)：“自2009年以來(lái)的新供給將于明年到達(dá)頂點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出需求，實(shí)際上這是比網(wǎng)絡(luò)借貸更令人擔(dān)憂的問題?！彼a(bǔ)充說(shuō)，今年早些時(shí)候完工的上海中心大廈將成為中國(guó)最高建筑，但仍有30%的場(chǎng)地空置。

­　　高力國(guó)際估算，今明兩年，上海中央商務(wù)區(qū)將有近150萬(wàn)平米新寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)。

­　　而第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，今年下半年，上海A級(jí)寫字樓的空置率將從上半年的7.6%攀升至8.4%，并在2017年達(dá)到13.3%。

­　　但分析人士指出，從長(zhǎng)期來(lái)看，他們對(duì)寫字樓需求仍持積極看法，因?yàn)樯虾Ｔ诶^續(xù)發(fā)展成為與香港匹敵的地區(qū)金融中心。

­　　萊坊公司的紀(jì)言迅說(shuō)，更多的制造業(yè)公司可能會(huì)搬出，但他希望受上海市中心日益成為銀行和金融業(yè)中心的吸引，當(dāng)前涌入的金融服務(wù)公司將取代這些公司。