為了孩子讀書,租房早已經(jīng)不是新鮮事,每到七月八月,家長們就頂著酷暑找房子?,F(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn),以前租房的學(xué)生家長,以在公辦名校擇校的居多,但隨著近兩年公辦校嚴(yán)控?fù)裥?,新增的陪讀租房族,以孩子上民辦校的居多。許多家長為了給孩子選一個好一點(diǎn)的房子,根本不議價。問完租金多少,定金就唰地甩出去了。
現(xiàn)代快報/ZAKER南京記者
馬樂樂黃艷陳曦影/文趙杰/攝
探訪
“陪讀房”太緊俏,老大爺霸氣甩定金
“一開始還蠻開心的,畢竟那所學(xué)校不好進(jìn)。”嵐女士的兒子今年考上了南京玄武區(qū)一所有名的民辦小學(xué),但由于校區(qū)位置離自己家和公婆家都不近,讓她一度犯愁。
嵐女士從6月底就開始張羅著找合適的出租房,“當(dāng)時有兩套房子,一套環(huán)境好一點(diǎn)但是貴,我們就想講講價?!弊?shí)古看胧植患暗氖?,正還價時,中介帶來一位看房的老大爺,“老大爺隨身揣著錢,當(dāng)時唰地就把定金掏出來了,我眼睜睜看著房子就這么沒了?!?/p>
嵐女士的兒子所在的校區(qū)周圍,還有不少有名的高中和公辦小學(xué),“我知道那邊租房的很多,但是市場這么好我真沒想到?!?/p>
嵐女士和丈夫被緊俏的租房市場嚇到了,趕緊把另外那套房子給租了下來,每個月2800元,一年快34000元的價格,他們一口氣簽了3年?!奥犝f三年級之后還要換校區(qū),到時候再看看有沒有合適的房子,租房是免不了的?!?/p>
大房子放著不住,一家五口擠小兩室
郭女士則是幾年前不得已當(dāng)上租房族,“兒子在鼓樓區(qū)一所公辦名校擇了校啊,離得遠(yuǎn)只能租房子啊?!?/p>
這幾年來,郭女士和老公空著城東四室兩廳的大房子不住,全家5口擠在小學(xué)附近的小兩室中,有時候周末還要兩邊奔走,房租也是一路水漲船高,“剛開始2000元一個月,現(xiàn)在漲到3000元一個月?!?/p>
價格高也沒有辦法,兒子總要念書?!敖酉聛碜x中學(xué),估計也會在外面租房子,節(jié)省點(diǎn)時間?!惫空f,城東的大房子,她都不知道什么時候才能回去住。
郭女士的朋友則在南外仙林分校旁租了房子,90多平方米,一年租金5萬元。孩子在仙林分校上小學(xué),因?yàn)槟昙o(jì)小沒讓孩子住校。據(jù)了解,孩子班上差不多三分之一的家庭選擇了租房,年租金起碼都是四五萬。
算賬
租房陪讀開銷真不小
“一個月2800元,3年起碼10萬往外?!睄古克懔艘幌伦夥勘J毓烙嫷臄?shù)額,感覺不便宜,“說實(shí)話,這錢到現(xiàn)在還是公婆在出。帶小孩上他們真的是幫了很大的忙?!睄古客嘎?,暑假期間兒子還要去學(xué)游泳,公公婆婆也會一直跟著。
嵐女士的公婆為了補(bǔ)貼家用,把自己原先在仙林的一套房子租了出去,“裝修稍微出點(diǎn)錢,之后租金就基本和這里租房的錢抵消了?!睄古空f。郭女士那邊,6年來為兒子讀書租房付出的也不少。
記者還算了一筆賬,如果按照房租每個月3000元算,陪讀6年光租金就要花21萬多元,這相當(dāng)于一個年薪7萬元的工作族,不吃不喝3年的薪金。當(dāng)然,孩子的吃飯、交通、輔導(dǎo)班費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)不在內(nèi)。
調(diào)查
1
民辦校周邊房子也搶手
今年南京河西外國語學(xué)校小學(xué)部第一次對外招生,在這所名小周圍還有南京建鄴實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南京師大附中新城初級中學(xué)黃山路分校等學(xué)校,每年的8月份,都有絡(luò)繹不絕的人過來問租房事宜。
“現(xiàn)在還好一點(diǎn),到了八月中旬,租房子的人才多呢?!标惤ㄊ俏覑畚壹冶@銠壍甑墓ぷ魅藛T,7月還沒結(jié)束,他就已經(jīng)接到幾單要租房給孩子上學(xué)的,“10單里面有兩三單是這樣的?!币?yàn)樾略隽艘患颐褶k小學(xué),最近前來咨詢租房的人比往年又多了一些。
陳建告訴記者,以建鄴區(qū)江山大街為界,租住在路南邊的家長特別多,“兩個樓盤,拆遷安置房,都是今年開的盤,裝修也新,基本是60平方米的小兩房,2000到2500元一個月,三房談一談3000元也可以租下來。”路北面的商品房租金就整整翻了一倍,但還是有人來詢價,“第一個,能出租的房源少,大家都是自住,加上商品房本身價格就在那里,租金確實(shí)降不下來?!?/p>
陳建告訴現(xiàn)代快報記者,比較講究的家長,希望孩子住得舒服點(diǎn)的,就會選擇租住商品房。
2
常有幾個人看上一套房
租房緊俏的可不僅僅是河西那一片?!?、7月份已經(jīng)有四五十單都是租房陪讀的?!蔽覑畚壹冶本〇|路店的店員王凱告訴記者,太平門附近可租住的房源并不少, “周圍有很多學(xué)校,南外啊,玄外啊,大部分都是租在這里陪讀?!苯衲晷飧叫∫查_始對外招生,很多家長6月底就來租房,幾個人看上同一套房的事比比皆是。
“兩室的房子,3000到3500元都是保守估計的,三室的就得4000到5000元了?!蓖鮿P透露,太平門附近房子的租金,年年都在往上漲,“20%的漲幅吧,房子的年齡也不小了,而且大部分房子是沒有停車位的?!?/p>
盡管如此,房子出租還是非常緊俏,房主一般報價多少就是多少,租期2年起跳,“沒有二口價的說法,你不租,后面有人排著隊(duì)等著接?!蓖鮿P說。
3
離學(xué)校越近租金就越高
學(xué)租房的熱潮,也在一定程度上影響了二手房小區(qū)的租金價格行情。原本差不多的小區(qū),可能因?yàn)榕c學(xué)校的距離不同,而在租金上有了明顯的差別。
在仙林,亞東城與尚東花園都是買賣、租賃相對比較活躍的小區(qū),這兩個小區(qū)都在地鐵沿線,但是很明顯亞東城與地鐵站的距離更近,因此理論上亞東城的租金應(yīng)當(dāng)更貴。但南外仙林分校的存在改變了這個情況。
仙林地區(qū)的二手房中介卞海龍介紹說,距離仙外最近的是棲園,但仙外家長如果想找房子租住的話,首選是尚東花園,原因是該小區(qū)距離近且不是高檔別墅小區(qū),而亞東城由于距離稍遠(yuǎn)些,選擇的家長就相對較少。“如果同樣是兩房,尚東花園大約要租到4500元,亞東城就很難租到4000元,主要就是學(xué)租房家長傾向于租尚東花園,供求關(guān)系造成的?!?/p>
類似的情況在鼓樓區(qū)、玄武區(qū)的名校附近也都存在。中介表示,在租賃市場上,更靠近“拉力瑯”的小區(qū),租金要高個幾百元,這是多年來的傳統(tǒng)。“這邊的二手房價格,兩個相鄰的小區(qū),如果一個是名校的學(xué)區(qū)另一個不是,二手房價格就是斷崖式的差距,租金差別沒那么大,但最靠近學(xué)校的小區(qū)肯定租金要貴些的?!?/p>
有學(xué)區(qū)房中介建議說,學(xué)生家長如果有意在學(xué)校附近找租房,最好避開6—8月份的旺季,因?yàn)槭情L租,所以即使多租幾個月,也仍然會是劃算的。另外,建議家長在簽訂長租合同時,盡量約定好一年之后的租金,對于獅子大開口的租金還是要慎重,畢竟近年來南京的總體房租水平并沒有大漲。
建議
租房需量力而行
父母的陪伴最重要
“大部分家長租房都是為了孩子就近上學(xué),節(jié)省時間,路上也安全,這個可以理解?!蹦暇┦泄臉菍?shí)驗(yàn)中學(xué)的校長孫漢洲表示,家長租房為小孩好的心理可以理解,但建議量力而行。“就近租房現(xiàn)在價格確實(shí)不低,如果家里經(jīng)濟(jì)條件不允許,現(xiàn)在交通也比較便捷,不一定要租房?!睂O漢洲告訴記者,現(xiàn)在很多家長會在租房上投很大一筆錢,自己卻很少帶小孩,照顧小孩起居的也大多是祖父母輩的老人,“其實(shí)孩子還是父母多陪伴一些好,老人帶容易隔代親,父母跟孩子交流也不暢,不利于孩子獨(dú)立性的培養(yǎng)?!?/p>