隨著央行上月末再度降息，目前5 年以上商業(yè)貸款利率5.4%、5 年以上公積金貸款利率3.5%。記者梳理近10 年的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5.4%已是“史上最低”住房貸款基準(zhǔn)利率。

　　雖然低利率稱了買房者的心，但銀行開始“面有難色”。昨日，記者走訪福州多家銀行獲悉，各家均已執(zhí)行最新利率，但面對日益上升的資金成本，多家銀行悄然收緊房貸業(yè)務(wù)，有的甚至停貸。

四輪降息 房貸利息省不少

　　相關(guān)資料顯示，1996年啟動個人住房貸款，當(dāng)時的商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月的商業(yè)貸款利率達5.76%；而在2007年9月又漲至7.83%，2008年底下調(diào)至5.94%；之后一路上漲，2011年7月為7.05%；此后不斷下調(diào)，特別是去年11月來，四輪密集降息作用下，房貸利率調(diào)至5.4%，迎來了“史上最低”。

　　記者算了一筆賬，個人辦理住房商業(yè)貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息法，四輪降息前，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.55%，月供為7485元，而現(xiàn)在月供下降為6823元，前后利息總額從79.6萬元減少到63.7萬元，相差15.9萬元，相當(dāng)于一輛轎車。

中小銀行 對房貸很不“感冒”

　　低利率，意味著房貸打了折扣，對于購房者來說，無疑是好事，但銀行對房貸業(yè)務(wù)不是那么積極。

　　昨日，記者以客戶身份向福州多家銀行咨詢時，一些中小銀行的個貸部門表示，他們已經(jīng)收縮房貸。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，福州地區(qū)光大、平安、民生等銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)申請。記者向這些銀行求證時，銀行工作人員均予以否認，也有銀行雖未明確表示“暫停房貸”，但不主推這一業(yè)務(wù)，也不建議市民選擇該行做按揭貸款。

　　另外，福州一家銀行的網(wǎng)點個貸部門表示，過去只有二套房利率上浮10%，但如今由于行里不鼓勵做房貸業(yè)務(wù)，他們針對首套房利率也上浮10%。

　　一股份制銀行個貸部負責(zé)人向記者坦言，“做房貸實在是不賺錢，近些年，雖然沒有哪家銀行公開宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對于很多銀行來說已是事實。”

下半年 房貸額度會更緊張

　　“銀行資金成本高，息差收窄，是股份制商業(yè)銀行對房貸業(yè)務(wù)‘打退堂鼓’的重要原因。”福州一銀行人士說，做住房貸款和小微貸款一樣，履行社會責(zé)任的意義顯然要大于盈利，資金成本較低的國有大行要保持個人住房貸款市場的穩(wěn)定，中小銀行則可以開展差異化經(jīng)營。

　　采訪中，有銀行表示，目前的基準(zhǔn)利率已被下調(diào)到一個比較低的水平，而整個市場也趨向于穩(wěn)定，因此，之前的打折等優(yōu)惠均難再享有，“若不是通過同銀行合作較好的樓盤買房，一般購房者貸款時也只能拿到基準(zhǔn)利率。”

　　從近幾年福州各銀行房貸利率走勢來看，下半年往往呈現(xiàn)收緊的趨勢。“其實進入下半年，銀行房貸額度肯定會出現(xiàn)不足，而且今年還有特殊的情況，即降息，這就更加大了銀行收緊房貸的可能。”一位房產(chǎn)銷售人員說。（海都記者 鄭靚）