福州火車站南廣場西地塊出讓將配建超8000㎡公交場站

來源:東南快報 2015-07-14 10:02 http://m.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　昨日上午，2015-19號火車站南廣場西地塊成功掛牌出讓，這塊地被福州市城鄉(xiāng)建設發(fā)展總公司以底價競得，出讓金為2.11億元。按照規(guī)劃，未來福州市城鄉(xiāng)建設發(fā)展總公司要在此配建超過8000平方米的公交場站。

宗地2015-19號位置示意圖

　　據(jù)悉，該地塊位于晉安區(qū)東浦支路東側，站前路北側，土地面積13031平方米（合19.55畝），為商服（商業(yè)、商務辦公）用地、交通運輸用地。地塊規(guī)劃指標要求地塊項目的商業(yè)建筑面積不低于9000平方米且不超過11000平方米，商務辦公建筑面積不低于28000平方米且不超過30000平方米，其余建筑面積為公交首末站建筑面積。

　　至昨日上午掛牌時間截止，福州市城鄉(xiāng)建設發(fā)展總公司為該地塊的唯一競買人，最終以起拍價“拿下”，樓面價為4261.09元/平方米。

　　未來，福州市城鄉(xiāng)建設發(fā)展總公司要按照市政府指定的方案在此配建地下1層不少于1350平方米的公交車候車廳，地面1層不少于8330平方米的公交場站。此外，地上5至10層全部辦公面積（共6層），面積約1萬平方米由市政府指定的單位按住宅基準樓面地價+建安成本（3000元/平方米）+3%利潤回購。此外，出讓要求也提到競得人要繳納項目建設保證金5000萬元，將根據(jù)實施進度分三期返還。

　　“地塊周邊交通方便，這點很加分。”一位業(yè)內人士就這塊土地的行情分析認為，周邊路網(wǎng)發(fā)達，公交出行便利，且區(qū)域內也有不少購物場所，商務辦公的配套較為豐富。“但該地塊的建設門檻較高，會增加一定的開發(fā)成本。”一位業(yè)內人士認為，該地塊出讓配套建設較多，且保證金分期返還，對開發(fā)商的資金壓力產生一定考驗。

　　（記者黃弘妍）