滿心歡喜地去收新房，卻受了一肚子氣。昨日，福州市民毛女士撥打95060反映，她購買了海晟閩江印象的商品房，開發(fā)商逾期百日后交房，卻被告知要先簽收房協(xié)議，再拿鑰匙驗房，“這樣的規(guī)定，明顯是霸王條款。”

　　一些業(yè)主稱：“現(xiàn)在的小區(qū)完全是個工地，根本不可能裝修入住，但開發(fā)商卻要強行交房。”

小區(qū)還是工地，仍有工人在施工

業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn) 新房像個垃圾場

　　海晟閩江印象，位于工業(yè)路與烏山西路交會處。根據(jù)福建省煙草公司官網(wǎng)資料顯示，海晟閩江印象的開發(fā)商，為福州海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這家公司注冊日期為2008年7月9日，系省煙草公司投資的多元化經(jīng)營企業(yè)——福建海晟集團有限公司下屬的企業(yè)之一，專項從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

　　昨日下午3時30分許，記者來到該樓盤，發(fā)現(xiàn)靠烏山西路一側的大門仍在建設。進入小區(qū)，記者看到四處堆滿了建材，綠化只零散地完成了一部分，不少工人仍在作業(yè)，儼然一處施工中的工地。

　　在現(xiàn)場，多名業(yè)主告訴記者，在他們看來，不僅小區(qū)建設完全沒有達到交房標準，就連房子內(nèi)部，也存在各種問題。2號樓一戶業(yè)主反映，他去驗收房屋時才發(fā)現(xiàn)，自家的房子內(nèi)被堆滿了垃圾，“哪里像新房，簡直就是垃圾場！”在該業(yè)主提供的照片上，記者看到，房間、陽臺內(nèi)，的確垃圾鋪滿地。

業(yè)主：格式合同與補充合同內(nèi)容有出入

　　除了懷疑小區(qū)未達到收房條件，對于收房程序和房屋買賣合同的內(nèi)容，業(yè)主們也提出了諸多質(zhì)疑。

　　業(yè)主鄭先生稱，按照合同約定，開發(fā)商應該在今年3月31日交房，否則就算逾期違約。“可是，我們一直等到現(xiàn)在。”鄭先生表示，本以為這次能順利收房，沒想到卻遇霸王條款——開發(fā)商竟要求先簽收房協(xié)議，再給鑰匙驗房。

　　鄭先生說，與開發(fā)商簽訂合同時，除了格式合同外，還有一份補充合同，兩份合同在交房條件的規(guī)定上有很大出入。格式合同中規(guī)定，道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)等配套設施建設必須完成，而補充合同中完全沒有提及此項。“現(xiàn)在的小區(qū)，各種配套都沒完工，肯定不符合格式合同的規(guī)定，但開發(fā)商卻只認補充合同。”鄭先生無奈地表示。

開發(fā)商工作人員：流程和合同已提前公示

　　在海晟閩江印象的售樓部，開發(fā)商工作人員坦言，的確延期交房，但已按照合同規(guī)定，向業(yè)主們支付了違約金，至于小區(qū)何時才能建設完成，要詢問工程處人員。此外，針對業(yè)主們對收房程序和合同內(nèi)容的質(zhì)疑，該工作人員表示，流程和合同都已提前公示，已經(jīng)盡到了告知義務。

律師說法 程序和合同均涉“霸王條款”

　　福建遠東大成律師事務所王征全律師告訴記者，雖然格式合同和補充合同都具有法律效力，但補充合同不可減輕開發(fā)商責任而加重業(yè)主義務，使消費者利益受損，這樣的合同是不合理的。

　　而先簽收房協(xié)議再驗房，這種“本末倒置”的程序，同樣是“方便”了物業(yè)公司，卻讓業(yè)主陷入被動。律師稱，如果業(yè)主已簽收房屋且繳納物業(yè)費，將被視為“認可房屋質(zhì)量沒有問題”，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖。（海都記者李拯實習生 王曉彤 文/圖）