昨日，福州土地拍賣市場火爆了一把。福州市國土局公開出讓城區(qū)3幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中，宗地2015-17號鶴林片區(qū)M-04號地塊競爭激烈，歷經(jīng)73輪叫價，陽光城旗下福建宏輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“宏輝地產(chǎn)”）以11.47億元競得，樓面價10007元/平方米。

　　來自廣東的房產(chǎn)巨頭碧桂園終于如愿進(jìn)入福州，以4.73億元奪得宗地2015-18號火車站片區(qū)綜合改造L3地塊。宗地2015-19號地塊由于競買人不足，轉(zhuǎn)為掛牌出讓。

競爭激烈九開發(fā)商爭一地

　　“在各大房企‘余糧’不多的情況下，優(yōu)質(zhì)住宅用地勢必受到熱捧。”有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言。果不其然，昨日上午的土地拍賣現(xiàn)場吸引了眾多省內(nèi)外開發(fā)商，包括融僑、金輝、保利、陽光城、禹洲、碧桂園、首開中庚、華潤、名城等10個品牌房企。

　　其中，2015-17號鶴林地塊競爭異常激烈，有9個開發(fā)商報名競拍。2015-18號火車站片區(qū)綜合改造L3地塊也有4個開發(fā)商報名。碧桂園、融僑、陽光城則對上述兩個地塊都提出了競買申請。

　　上午10點(diǎn)，競拍開始，首個標(biāo)的為鶴林片區(qū)M-04號地塊，該地塊位于晉安區(qū)東山路東側(cè)，化工路北側(cè)，50.57畝。各受托人頻頻舉牌，7億、8億、9億……競價號為66號的宏輝地產(chǎn)表現(xiàn)活躍，率先將競拍價推到了10億元，競價號為2號的碧桂園也步步緊跟。

　　最終經(jīng)過73輪叫價，宏輝地產(chǎn)以11.47億元競得該地塊，樓面價10007元/平方米，溢價率66.95%。首輪落空的碧桂園，則在其后的宗地2015-18號火車站片區(qū)綜合改造L3地塊的競拍中笑到最后，以4.73億元拿下。

鶴林地塊或推高周邊房價

　　據(jù)了解，在競拍前的評測中，業(yè)界對宗地2015-17號鶴林片區(qū)M-04號地塊比較看好。

　　“該地塊屬于晉安新城的一部分，是福州城市建設(shè)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，區(qū)域發(fā)展的前景看好。”業(yè)內(nèi)人士林先生說，此外，該地塊目前基本是凈地，土地平整也容易開發(fā)和設(shè)計。

　　最終，陽光城高價攬得該地塊，樓面價破萬元?？硕鹧芯恐行姆治鰩燑S彬認(rèn)為，這個價格偏高了。“就當(dāng)前的市價來講，它已經(jīng)成為板塊里樓面價最高的一塊地，未來均價可能要賣到16000元或17000元才能保本。”

　　黃彬說，陽光城之所以死磕，一來是鶴林地塊各方面條件確實(shí)不錯；二來，其市區(qū)的土地儲備少，而手中的不少項(xiàng)目已到了尾聲，要想繼續(xù)保證銷售業(yè)績，就要多拿項(xiàng)目。

　　偏高的樓面價，會否推高周邊的房價？黃彬稱，有這樣的可能性，但也取決于福州樓市接下來的走勢。如果市場不好，東二環(huán)板塊的整體價格沒有往上走，那陽光城拿的這塊超溢價的土地，未來的空間有限，也不能排除以成本價甚至更低的價格銷售。

碧桂園無奈做了“第二選擇”

　　此前評測中，宗地2015-18號火車站南廣場西地塊，位于晉安區(qū)三環(huán)路以南，西園路西側(cè)，25.57畝，也被認(rèn)為地塊平整方正，無拆遷費(fèi)用，且作為商住用地，操作較為自由。

　　“同期推出的三塊地中，這塊地的吸引力不如鶴林地塊，這從報名競拍的人數(shù)上就能看出。”黃彬分析，從競拍的過程來看，這塊地應(yīng)該也只是碧桂園的第二選擇。在與陽光城的競爭中“敗下陣來”后，進(jìn)入福州意愿強(qiáng)烈的碧桂園只好退而求其次。據(jù)了解，碧桂園2013年就進(jìn)入福建，陸續(xù)拿下了永春、南安、三明等多個外圍項(xiàng)目，但在福州、廈門則始終缺位。

　　業(yè)內(nèi)多位人士表示，碧桂園此次拿下的火車站地塊，與其一貫的拿大塊地的路線有所差異。據(jù)傳該地塊將用來開發(fā)酒店項(xiàng)目，也將考驗(yàn)其運(yùn)營能力。

　　原定昨日開拍的另一塊宗地2015-19號的火車站南廣場西地塊，位于晉安區(qū)東浦支路東側(cè)，站前路北側(cè)，由于需要配建公交首末站，容積率受限較多，開發(fā)商利益受限，且建設(shè)門檻較高，申請競買人數(shù)不足2個，轉(zhuǎn)為掛牌出讓。(海都記者 邱也栩)