記者昨日獲悉,倉山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補償安置實施細則日前出臺。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面

上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置

　　細則適用于倉山區(qū)城門鎮(zhèn)、螺洲鎮(zhèn)、蓋山鎮(zhèn)位于東部新城建設(shè)項目范圍的農(nóng)村集體土地房屋征收補償安置。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅房屋因城市規(guī)劃需要征收的,一般實行貨幣補償。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面,根據(jù)被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進行安置,或根據(jù)被征收房屋區(qū)位價、搬遷獎勵、舊房補償合計補償金額除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對接價所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)房型為:45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米。

　　征收下列3種情形的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,不作貨幣補償:被征收房屋的共有人或各使用人對補償方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的,抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

農(nóng)經(jīng)合成員符合條件

可享基本住房面積保護

　　農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員)在征收范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2012年12月31日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋,在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的(不含商品房、二手房),可享受基本住房面積保護政策,即人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。補足安置45平方米部分給予房屋區(qū)位補償費、搬遷獎勵、過渡費和安置人口補助費。安置人口補助標(biāo)準(zhǔn)為350元/平方米。

　　2009年3月16日前戶籍或原戶籍在征收范圍內(nèi)、符合以下條件方可享受基本住房面積保護政策;但黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)的正式在編人員以及享受過房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、廉租房、住宅貨幣補貼等住房保障政策的人員除外。

　　(1)在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)經(jīng)合成員;

　　(2)父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員;

　　(3)與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員;

　　(4)由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員;

　　(5)因政策性移民落戶的常住人員;

　　(6)因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵、符合國家有關(guān)規(guī)定的士官和退伍遷回原籍人員;

　　(7)父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員,因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生;

　　(8)被判徒刑的服刑人員;

　　(9)父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員,因就學(xué)遷出,現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的,在本市沒有其他福利性住房的常住人員;

　　(10)因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其他住房的常住人員。

　　符合1至6項規(guī)定的人員,不因房屋征收原因戶籍隨戶主移入安置用房影響享受基本住房面積保護政策。

　　夫妻雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員,2014年3月31日《福建省人口與計劃生育條例》施行前已領(lǐng)取獨生子女證和按計生政策只能生育一胎,其獨生子女戶籍在本村的家庭,可增加一個人口享受基本住房面積保護政策。

　　2009年3月16日以后因與農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚、生育戶籍遷入的非黨政機關(guān)、人民團體、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)的正式在編人員以及未享受過房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、廉租房、住宅貨幣補貼等住房保障政策的人員,可享受人口基本住房面積保護政策。

　　房屋征收補償方案公布之日,符合計劃生育政策的農(nóng)經(jīng)合成員已懷孕,被征收房屋在簽約期內(nèi)簽訂補償協(xié)議騰空交房,一年內(nèi)出生、戶籍落在本村的未出生子女可享受基本住房面積保護政策。

　　父母雙方或一方為征收范圍內(nèi)農(nóng)經(jīng)合成員,未成年子女因上學(xué)等原因戶籍不在本村的,經(jīng)公示確認(rèn)可享受基本住房面積保護政策。

無產(chǎn)權(quán)房屋征收補償

按建設(shè)年限處理

　　無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補償以福州市勘測院歷年的航拍圖為依據(jù),根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理。

　　屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的,按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補償安置。

　　屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補償,超出結(jié)合人口進行安置的面積部分另給予600元/平方米的搬遷獎勵。

　　屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,一律不予補償;在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的,可給予不超過150元/平方米的自行搬遷補助。

　　街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體2004年10月26日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權(quán)公建用房,可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,經(jīng)上一級政府確認(rèn)后可按70%給予補償,補償費歸街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體所有;私營企業(yè)或個人2004年10月26日前向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價結(jié)合成新給予補償,在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的,給予600元/平方米的獎勵。

　　國有企事業(yè)、集體企業(yè)2004年10月26日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋,可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,經(jīng)被征收房屋所在地縣(區(qū))人民政府確認(rèn)后可按70%給予補償。

　　征收非農(nóng)經(jīng)合成員在農(nóng)村集體土地上產(chǎn)權(quán)房屋,給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積10%的公攤補償(安置房為七層以下多層房屋的除外),但每戶最多不超過10平方米。

　　按基本住房面積保護政策實行補償安置的,搬遷補助費、臨時安置補助費、安置房不計層次差價的面積按照安置建筑面積計算。