這幾天，福州金山一小區(qū)不少業(yè)主都接到銷(xiāo)售小區(qū)車(chē)位的電話(huà)，還聽(tīng)聞，車(chē)位“只售不租”，未購(gòu)車(chē)位的業(yè)主，今后車(chē)輛將無(wú)法進(jìn)入地庫(kù)，但25萬(wàn)多元的價(jià)格又讓人望而卻步，多位業(yè)主質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商這是在逼迫業(yè)主買(mǎi)車(chē)位。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商回應(yīng)說(shuō)，車(chē)位均是自主產(chǎn)權(quán)，無(wú)車(chē)位業(yè)主可向其他業(yè)主租用。

車(chē)位售價(jià)高 不買(mǎi)或無(wú)處停車(chē)

　　2014年底，張小姐購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)一套商品房，房子將于今年6月29日交付。這兩天，她接到置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)，對(duì)方說(shuō)，小區(qū)車(chē)位正在銷(xiāo)售，近期有優(yōu)惠，只要25.5萬(wàn)元。

　　“太貴了，我們很多人都接受不了。”張小姐說(shuō)，不少業(yè)主鑒于價(jià)格太高，都打算暫時(shí)不買(mǎi)，先租車(chē)位用。但前兩天，小區(qū)里突然出了一個(gè)告示，稱(chēng)小區(qū)路面無(wú)停車(chē)位，而地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位只售不租，后期交完房后，為了保障已購(gòu)車(chē)位業(yè)主的權(quán)利，僅已購(gòu)車(chē)位的業(yè)主車(chē)輛可以駛?cè)胄^(qū)地下車(chē)庫(kù)。這讓業(yè)主們難以接受。

業(yè)主質(zhì)疑 選擇權(quán)被剝奪

　　“小區(qū)外圍店面的車(chē)位配比嚴(yán)重不足，很難滿(mǎn)足需求。”張小姐說(shuō)，車(chē)位是小區(qū)的重要配套設(shè)施之一，可以有償提供，但不能以“只售不租”的形式，剝奪業(yè)主的選擇權(quán)，“如果因?yàn)闆](méi)有車(chē)位，而禁止業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)，明顯是逼迫業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，損害了業(yè)主的合法權(quán)益。”

　　昨日，該小區(qū)車(chē)位銷(xiāo)售顧問(wèn)林小姐說(shuō)，小區(qū)車(chē)位配比為1∶0.9，共1000多個(gè)，全部是開(kāi)發(fā)商的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，所以只拿來(lái)賣(mài)完全沒(méi)問(wèn)題。

　　開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱(chēng)，小區(qū)地下停車(chē)位，均為開(kāi)發(fā)商自主產(chǎn)權(quán)車(chē)位，若業(yè)主有停車(chē)的需求，可向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)；若未購(gòu)買(mǎi)，可考慮向已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位但未使用的業(yè)主租用。

律師說(shuō)法 車(chē)位是租是賣(mài) 買(mǎi)房前先問(wèn)清

　　記者了解到，目前只有山東、江蘇等少數(shù)地區(qū)在物業(yè)管理?xiàng)l例里明確規(guī)定禁止車(chē)位、車(chē)庫(kù)“只售不租”，大部分城市并未對(duì)此加以限制。

　　福建遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所律師陳曦表示，如果車(chē)位產(chǎn)權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，那么其選擇自持、售賣(mài)、出租都可以。不過(guò)，目前確實(shí)有不少小區(qū)車(chē)位“只售不租”，業(yè)主意見(jiàn)很大。

　　陳曦建議，業(yè)主購(gòu)房時(shí)應(yīng)該考慮到停車(chē)需求，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)車(chē)位的售賣(mài)或租賃情況。如果開(kāi)發(fā)商只售不租，可以選擇不購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)房屋，而如果開(kāi)發(fā)商承諾提供車(chē)位租賃，則最好以協(xié)議形式記錄下來(lái)，保證業(yè)主日后享受到可租賃的車(chē)位。（海都記者邱也栩）