­　　五月份的福州，市區(qū)與閩侯樓市表現(xiàn)呈兩極分化。市區(qū)成交延續(xù)4月份的下滑勢(shì)頭，上月成交大跌的閩侯實(shí)現(xiàn)低位反彈。

­　　數(shù)據(jù)顯示，5月福州五行政區(qū)住宅簽約2384套，環(huán)比減少372套，降幅為13.49%；簽約面積260279平方米，環(huán)比減少51952平方米，降幅為16.63%。

­　　閩侯縣住宅簽約1491套，環(huán)比增加723套，增幅達(dá)到94.14%；簽約面積133582平方米，環(huán)比增加52660平方米，增幅為65.07%。

­　　世紀(jì)金源銷售縮水近半 碧桂園首入十強(qiáng)

­　　雖然成交起伏不定，但福州房?jī)r(jià)卻是一路追漲。過(guò)去五月，福州五區(qū)、閩侯價(jià)格指數(shù)環(huán)比均上漲7.7%。

­　　下半年，隨著去年底及今年年初出讓的“萬(wàn)元地”入市，福州市區(qū)房?jī)r(jià)有望步入“四萬(wàn)時(shí)代”。

­　　盡管全國(guó)多個(gè)一二線城市都出現(xiàn)了最紅五月，但福州表現(xiàn)卻相對(duì)失色，加上開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性不高，福州五月前十強(qiáng)的成交明顯縮水。

­　　過(guò)去4月，十強(qiáng)最低門(mén)檻2.7億，但五月排名第十的群升置業(yè)成交總額1.8億，環(huán)比減少近1億。長(zhǎng)期占據(jù)榜首的閩江世紀(jì)城雖保住了銷冠，但成交總額從4月的13.4億跌至5月份的7.1億，環(huán)比減少近50%。

­　　融信從6.7億減少至4.1億，排名也從第二下滑至第三；新榕城建從5.5億減少至2.5億，融僑從4.5億減少至3.3億。此外，上月以4.6億成交總額排名第四的利嘉實(shí)業(yè)直接跌出前十。

­　　在一大批“失意者”當(dāng)中，也有極少數(shù)的“得意者”。憑借十里江灣以及泰禾紅悅的熱銷，碧桂園成功闖入了前十強(qiáng)，4月缺位的泰禾則升至第七名。

­　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，十里江灣是碧桂園進(jìn)駐福州的首個(gè)項(xiàng)目，歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的預(yù)熱后，該項(xiàng)目于4月29日開(kāi)盤(pán)。據(jù)碧桂園方面統(tǒng)計(jì)，最終推出的4棟樓700余套精裝房源全部售罄，售價(jià)12000-13000元/平方米，高于閩侯縣1萬(wàn)出頭的均價(jià)。

­　　截至五月底，碧桂園十里江灣已簽約套數(shù)為599套，簽約面積5.06萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均超越此前榜單霸主閩江世紀(jì)城，成為單盤(pán)銷冠。

­　　助力泰禾進(jìn)入前十強(qiáng)的泰禾紅悅延續(xù)四月的熱銷勢(shì)頭，單月成交金額再次突破2億，今年前五月，該項(xiàng)目銷售總額超7億。5月單月，泰禾紅悅憑214套簽約套數(shù)以及1.95萬(wàn)簽約面積位居單盤(pán)成交第三名。

­　　房?jī)r(jià)十二連漲 “四萬(wàn)時(shí)代”很快到？

­　　今年以來(lái)，全國(guó)主要一二線城市無(wú)論是成交還是房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯上漲，福州成交表現(xiàn)雖然起伏不定，但房?jī)r(jià)卻是一路追漲。

­　　此前5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，福州價(jià)格環(huán)比上月上漲3.0%。這已經(jīng)是福州一手房?jī)r(jià)自2015年5月份以來(lái)已實(shí)現(xiàn)“十一連漲”，同時(shí)3.0%也是福州一年來(lái)環(huán)比漲幅最高的一次。

­　　福州房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭并未因5月較為低迷的成交而停止。有數(shù)據(jù)顯示，5月福州五區(qū)價(jià)格指數(shù)為102.6，環(huán)比上漲7.7%，同比微漲1.9%；閩侯5月價(jià)格指數(shù)為131.4，環(huán)比上漲7.7%，同比上漲13.1%。

­　　根據(jù)最近一周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，福州市區(qū)商品住宅均價(jià)達(dá)17720元/平方米，閩侯均價(jià)10256元/平方米。

­　　隨著去年底及今年初出讓的“萬(wàn)元地”陸續(xù)入市，福州房?jī)r(jià)還將迎來(lái)新一波上漲。

­　　據(jù)福州市土地發(fā)展中心官網(wǎng)顯示，去年成交的兩宗“萬(wàn)元地”宗地2015-22號(hào)原針織染整廠地塊以及宗地2015-25號(hào)原閩江學(xué)院長(zhǎng)樂(lè)路校區(qū)地塊已基本平整，并于2016年4月27日正式交付開(kāi)發(fā)商。

­　　此外，福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局近日也在官網(wǎng)公示了兩幅“萬(wàn)元地”的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，分別是去年年末創(chuàng)造連潘舊改“地王”的世茂項(xiàng)目，以及今年年初易主東二環(huán)片區(qū)“地王”的首開(kāi)中庚項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目的備案名也正式公開(kāi)，分別為 “香開(kāi)連天花園”以及 “世茂璀璨天城”，后者將打造成連潘豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目。

­　　福州業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從去年底至4月底成功出讓的16幅萬(wàn)元地塊中，有一半左右將在在年內(nèi)入市。

­　　首開(kāi)地產(chǎn)福州公司副總經(jīng)理彭紅進(jìn)5月10日在城市觀點(diǎn)論壇福州行上發(fā)表演講時(shí)也指出，去年以及今年上半年年初不斷出新地王，福州市區(qū)“四萬(wàn)時(shí)代”很快可以看到，這是勿庸置疑的。

­　　5月18日，福州單價(jià)地王再度被刷新。當(dāng)日福州上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊掛牌出讓，由福州市三坊七巷保護(hù)開(kāi)發(fā)有限公司以10600萬(wàn)總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)38778元/平方米，這也是福州土地單價(jià)首次突破“3”字頭。